{"id":4745,"date":"2023-09-15T10:03:44","date_gmt":"2023-09-15T10:03:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=4745"},"modified":"2024-08-28T10:28:54","modified_gmt":"2024-08-28T10:28:54","slug":"taxa-de-hipoteca-portugal-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/taxa-de-hipoteca-portugal-2023\/","title":{"rendered":"Taxa de hipoteca Portugal 2023"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Taxa de hipoteca<\/strong>. Diz-lhe alguma coisa? Sabemos que pode estar familiarizado com alguns conceitos relacionados com o mundo do imobili\u00e1rio, mas \u00e9 natural ter alguma dificuldade em entender o que significam na pr\u00e1tica. Neste artigo vamos esclarecer <strong>o que \u00e9 a hipoteca de um im\u00f3vel<\/strong>, perceber como funciona e quais s\u00e3o os <strong>tipos de hipotecas <\/strong>que existem.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 uma hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Uma <strong>hipoteca<\/strong> \u00e9 um empr\u00e9stimo que \u00e9 feito como garantia de pagamento de uma d\u00edvida. Neste empr\u00e9stimo, o devedor utiliza um <strong>im\u00f3vel<\/strong> como forma de assegurar que a d\u00edvida \u00e9 de facto paga. Em caso de incumprimento, perde o im\u00f3vel. Pelo contr\u00e1rio, ao garantir o pagamento, a casa continua a pertencer-lhe.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona a hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se tem uma hipoteca sobre a sua casa, caso n\u00e3o efetue os pagamentos, o credor tem o direito legal de o processar para apreender e vender a sua propriedade. O montante em d\u00edvida &#8211; o capital e juros &#8211; \u00e9 liquidado com o produto da venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Os restantes ativos do mutu\u00e1rio (pessoa que contraiu o empr\u00e9stimo) podem ser utilizados para garantir o pagamento total do montante devido se o produto da venda do im\u00f3vel for insuficiente para cobrir a totalidade da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como pedir uma hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Na verdade, quando consulta uma institui\u00e7\u00e3o financeira, o que vai pedir \u00e9 um cr\u00e9dito e n\u00e3o uma hipoteca. Quando obt\u00e9m um cr\u00e9dito, d\u00e1 a sua casa como garantia. As presta\u00e7\u00f5es que paga s\u00e3o para amortizar o empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por conseguinte, o processo de contrata\u00e7\u00e3o e simula\u00e7\u00e3o desta solu\u00e7\u00e3o \u00e9 muito id\u00eantico ao de outros tipos de cr\u00e9dito. As principais diferen\u00e7as est\u00e3o na documenta\u00e7\u00e3o a apresentar, pois nesta situa\u00e7\u00e3o existe uma documenta\u00e7\u00e3o adicional para o im\u00f3vel que pretende hipotecar.<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns dos documentos necess\u00e1rios (que poder\u00e3o divergir consoante a institui\u00e7\u00e3o financeira e cada caso particular) incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento de Identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de IRS mais recente;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00daltimos 3 recibos de vencimento;<\/li>\n\n\n\n<li>Extratos banc\u00e1rios dos \u00faltimos 3 meses;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovativo de morada;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o permanente do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovativo de pagamento de impostos associados (IMT e selo)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No caso de querer pedir um cr\u00e9dito, deve dirigir-se \u00e0 sua institui\u00e7\u00e3o financeira para saber com seguran\u00e7a quais os documentos necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"760\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/img_02-2.jpg\" alt=\"taxa de perpetuidade\" class=\"wp-image-4746\" srcset=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/img_02-2.jpg 760w, https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/img_02-2-300x197.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taxa de juro hipoteca<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O credor hipotec\u00e1rio, que \u00e9 o titular do direito de cr\u00e9dito decorrente da hipoteca, tem direito \u00e0 prefer\u00eancia de pagamento ou \u00e0 preced\u00eancia de registo sobre todos os outros credores.<\/p>\n\n\n\n<p>O cr\u00e9dito do credor hipotec\u00e1rio \u00e9 classificado como cr\u00e9dito garantido no processo de insolv\u00eancia, sendo classificado e remunerado em primeiro lugar, imediatamente a seguir \u00e0s obriga\u00e7\u00f5es da massa insolvente e antes dos cr\u00e9ditos privilegiados (em segundo lugar), dos cr\u00e9ditos comuns (em terceiro lugar) e dos cr\u00e9ditos subordinados (em quarto lugar).<\/p>\n\n\n\n<p>Para calcular <strong>o valor da hipoteca<\/strong>, pode executar o seguinte c\u00e1lculo:<\/p>\n\n\n\n<p>M = P [ i(1 + i)^n ] \/ [ (1 + i)^n \u2013 1]\n\n\n\n<p><strong>M<\/strong> corresponde ao pagamento mensal; <strong>P<\/strong> corresponde ao valor emprestado,<strong> i<\/strong> \u00e9 a taxa de juro mensal e <strong>n<\/strong> \u00e9 a dura\u00e7\u00e3o em meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Existem v\u00e1rios <strong>tipos de hipoteca<\/strong>, sendo eles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hipoteca convencional\/volunt\u00e1ria<\/strong>: este \u00e9 o tipo mais comum de hipoteca, que inclui os contratos comerciais de financiamento que t\u00eam como garantia um im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipoteca legal<\/strong>: este tipo de hipoteca tem como intuito prevenir ou compensar preju\u00edzos, n\u00e3o dependendo da aprova\u00e7\u00e3o do devedor;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipoteca judicial<\/strong>: este tipo de hipoteca \u00e9 definido pela justi\u00e7a, que pode hipotecar um bem a favor ou contra a pessoa em quest\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para informa\u00e7\u00f5es mais detalhadas sobre os diversos tipos de hipotecas, leia o nosso artigo <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/imoexplica-o-que-e-uma-hipoteca\/\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">aqui<\/mark><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao pedir o cr\u00e9dito, a institui\u00e7\u00e3o financeira ter\u00e1 de avaliar o bem ou propriedade que est\u00e1 a hipotecar ap\u00f3s a entrada do processo, de modo a certificar-se de que o seu valor \u00e9 igual ao montante do empr\u00e9stimo que est\u00e1 a solicitar. Saiba mais sobre cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/credito-hipotecario\/\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">aqui<\/mark><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u00e3o sabe o que \u00e9 uma taxa de hipoteca e como funciona? Leia o nosso artigo para ficar esclarecido relativamente a este assunto!<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4747,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37,5],"tags":[],"class_list":["post-4745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-e-imobiliario","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4745"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4745\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}