{"id":4735,"date":"2023-09-08T12:00:15","date_gmt":"2023-09-08T12:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=4735"},"modified":"2023-09-08T12:00:16","modified_gmt":"2023-09-08T12:00:16","slug":"barometro-preco-casas-agosto-2023-vender-e-arrendar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/relatorio-de-precos\/barometro-preco-casas-agosto-2023-vender-e-arrendar\/","title":{"rendered":"Bar\u00f3metro. Pre\u00e7o das casas em agosto de 2023: venda e arrendamento"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n

Qual \u00e9 o estado dos pre\u00e7os das casas para vender e arrenda<\/strong>r em agosto? Neste bar\u00f3metro vamos avaliar as mudan\u00e7as ocorridas durante o m\u00eas de agosto, em compara\u00e7\u00e3o com o per\u00edodo hom\u00f3logo de 2022.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Quanto custa comprar uma casa em Portugal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como primeiro ponto, constata-se que o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda<\/strong> estabilizou em agosto, comparativamente a julho (+1,6%), fixando-se em 424 768\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Os distritos que se destacam no Continente com maior aumento do pre\u00e7o m\u00e9dio de venda<\/strong> em agosto foram Aveiro<\/strong>, com uma subida de +2,2%, assentando em 308 216\u20ac, seguindo-se Viseu<\/strong>, com uma subida de +2,6%, com o valor agora fixo em 209 219\u20ac, Guarda<\/strong>, com +1,9% e Vila Real<\/strong> com +1,7%, com os valores respetivamente em 125 746\u20ac e 196 660\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Os distritos mais baratos<\/strong> para comprar casa em agosto foram Guarda<\/strong> (125 746\u20ac), Portalegre<\/strong> (131 733\u20ac) e Castelo Branco <\/strong>(139 835\u20ac). J\u00e1 os mais caros<\/strong> foram Lisboa <\/strong>(639 021\u20ac), Faro<\/strong> (605 249\u20ac) e Set\u00fabal<\/strong> (413 820\u20ac).<\/p>\n\n\n\n

Os maiores aumentos<\/strong> do pre\u00e7o m\u00e9dio de venda em agosto face a julho manifestaram-se nas ilhas<\/strong>. A Ilha do Faial<\/strong> teve um aumento de +12,7%, passando de um valor de 194 676\u20ac para 219 370\u20ac. Na Ilha de Santa Maria<\/strong> houve uma subida de +5,4%, fixando-se o valor atual em 203 420\u20ac e, por fim, na Ilha de S\u00e3o Miguel<\/strong>, verificou-se um aumento de +4%, subindo o valor para 336 094\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Apesar dos aumentos de pre\u00e7os, a Ilha da Graciosa<\/strong> continua a ser a mais barata<\/strong> para comprar casa em agosto. O Funchal<\/strong> manteve-se o mais caro, com um pre\u00e7o de 556 278\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Nas tabelas abaixo pode conferir os valores m\u00e9dios e percentuais – e os comparativos entre julho<\/strong> e agosto<\/strong> e a varia\u00e7\u00e3o com o per\u00edodo hom\u00f3logo de 2022 – nos distritos de Portugal.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Quanto custa arrendar uma casa em Portugal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No que diz respeito ao valor m\u00e9dio dos im\u00f3veis para arrendar<\/strong>, verifica-se que os distritos com maior aumento de renda m\u00e9dia<\/strong> em agosto face a julho foram Beja<\/strong> (+24%), Guarda <\/strong>(+32%) e \u00c9vora<\/strong> (+16%), sendo que os valores subiram para 702\u20ac, 480\u20ac e 868\u20ac respetivamente.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a maior descida da renda m\u00e9dia em agosto, em compara\u00e7\u00e3o a julho, verificou-se em Portalegre<\/strong>. Teve uma descida de -11%, fixando-se em 604\u20ac. O distrito de Bragan\u00e7a<\/strong> vem logo de seguida, com uma descida de -3%, sendo que a renda m\u00e9dia se imobiliza em 465\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Constata-se que os distritos mais baratos<\/strong> para arrendar casa em agosto foram Guarda<\/strong> (480\u20ac), Portalegre <\/strong>(604\u20ac), Viseu <\/strong>(685\u20ac) e Castelo Branco <\/strong>(713\u20ac). J\u00e1 o distrito mais caro<\/strong> para arrendar casa continua a ser Lisboa<\/strong>, sendo que a renda m\u00e9dia se encontra acima dos dois mil euros, fixando-se em 2 471\u20ac. Segue-se Faro<\/strong>, com o valor respetivo de 1 533\u20ac, Set\u00fabal<\/strong>, com o valor de 1 384\u20ac e Porto<\/strong>, fixando-se em 1 370\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Varia\u00e7\u00e3o Anual: Agosto 2022 vs Agosto 2023<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No que diz respeito \u00e0 classifica\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, observamos um aumento nos pre\u00e7os<\/strong>. A aquisi\u00e7\u00e3o de uma moradia tem atualmente um custo m\u00e9dio de 464 999\u20ac, refletindo um crescimento de +14% em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado. Por outro lado, os apartamentos tiveram um aumento mais modesto, com um pre\u00e7o m\u00e9dio de cerca de 389 016\u20ac, representando uma subida de 3% em rela\u00e7\u00e3o a agosto de 2022.<\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos doze meses comprar casa <\/strong>ficou 32 833\u20ac mais caro<\/strong>. Verifica-se um valor m\u00e9dio de venda de 391 929\u20ac, com um aumento de +8%.<\/p>\n\n\n\n

Comparativamente ao ano anterior, o distrito que registou um maior aumento do pre\u00e7o das casas<\/strong> foi Beja<\/strong>, com +26%, sendo que os valores subiram de 147 360\u20ac para 186 402\u20ac. Seguidamente temos Guarda<\/strong>, com uma subida de +21%, fixando-se em 103 510\u20ac, e por fim Leiria<\/strong> e Viseu<\/strong>, ambos com um aumento de +19%, com os valores de 176 455\u20ac e 209 219\u20ac respetivamente.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9vora<\/strong> foi o \u00fanico distrito que, em compara\u00e7\u00e3o com agosto de 2022, registou uma quebra do pre\u00e7o m\u00e9dio de venda<\/strong>, passando de 262 906\u20ac para 254 027\u20ac. Lisboa<\/strong> por sua vez foi o \u00fanico distrito que estabilizou, passando de 639 194\u20ac para 639 021\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

As ilhas com valores mais elevados <\/strong>comparativamente ao per\u00edodo hom\u00f3logo foram a Ilha da Graciosa<\/strong>, com um aumento de +79%, passando de 66 670\u20ac para 119 441\u20ac e a Ilha de Porto Santo<\/strong>, com uma subida de +57%, passando de 237 163\u20ac para 371 966\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

No que toca ao arrendamento<\/strong>, verifica-se que houve um aumento geral da renda m\u00e9dia de +43%, estando 514\u20ac mais cara em compara\u00e7\u00e3o com agosto de 2022.<\/p>\n\n\n\n

Verifica-se uma subida dos valores de arrendamento<\/strong> de forma geral na grande maioria dos distritos, mais concretamente nos seguintes:<\/p>\n\n\n\n