{"id":4727,"date":"2023-08-21T11:23:39","date_gmt":"2023-08-21T11:23:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=4727"},"modified":"2024-08-28T10:39:49","modified_gmt":"2024-08-28T10:39:49","slug":"europeizacao-do-mercado-residencial-portugues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/novidades\/europeizacao-do-mercado-residencial-portugues\/","title":{"rendered":"Europeiza\u00e7\u00e3o do mercado residencial portugu\u00eas"},"content":{"rendered":"\n
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Cada vez mais \u00e9 n\u00edtido que o mercado imobili\u00e1rio residencial portugu\u00eas – ou melhor, Lisboa, Porto, Algarve e mesmo outras cidades de capitais de distrito, como \u00c9vora ou Coimbra – est\u00e1 definitivamente a tender para a cl\u00e1ssica evolu\u00e7\u00e3o que outras cidades europeias como Londres, Paris ou Roma, j\u00e1 experienciaram h\u00e1 d\u00e9cadas. De que forma?<\/p>\n\n\n\n

Bom, se compararmos a subida de pre\u00e7os por m2 de Lisboa em rela\u00e7\u00e3o a estas cidades europeias, conseguimos verificar que t\u00eam vindo a aproximar-se e, a n\u00edvel local, a acentuar-se no que diz respeito ao gap<\/em> existente entre pre\u00e7os de centro e sub\u00farbios.<\/p>\n\n\n\n

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Tend\u00eancia do mercado imobili\u00e1rio em Portugal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A tend\u00eancia verificada em Portugal, mais especificamente em Lisboa e Porto, deve-se em muito a tr\u00eas fatores, sendo eles: a crescente procura, a acentuada escassez de oferta e a natural subida de pre\u00e7os da \u00faltima d\u00e9cada. <\/p>\n\n\n\n

Deve-se, tamb\u00e9m, \u00e0 melhoria da oferta do edificado que foi influenciada pelo novo perfil de procura, com alta capacidade de investimento e necessidade de oferta de qualidade, com projetos bem pensados e garantia de exclusividade na \u00e1rea da reabilita\u00e7\u00e3o e nova constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Portugal hoje atrai um perfil de investidor e comprador nacional e internacional, com capital dispon\u00edvel e que reconhece o potencial de compra – sendo que Portugal, para a maioria deste perfil, se resume a Lisboa, Porto e Algarve.<\/p>\n\n\n\n

A forma como a oferta est\u00e1 a ser desenvolvida e, consequentemente, a perce\u00e7\u00e3o de que morar no centro das grandes cidades n\u00e3o \u00e9 agora alcan\u00e7\u00e1vel para todos, traz consigo efeitos irrevers\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

Um desses efeitos \u00e9 a desloca\u00e7\u00e3o de pessoas para a periferia onde come\u00e7am novamente a surgir aut\u00eanticas cidades sat\u00e9lite, com excelente oferta de edificado, ricas em infraestruturas e servi\u00e7os que acolhem a sua nova popula\u00e7\u00e3o de bom grado. Esta situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o constitui nada de novo. Inclusive podemos pensar que este fen\u00f3meno j\u00e1 tinha come\u00e7ado bem antes do subprime<\/em> (anos 90). No entanto, com a queda de pre\u00e7os em pleno per\u00edodo de crise, esta tend\u00eancia sofreu uma invers\u00e3o, pois, pessoas que procuravam o centro para viver, tinham agora possibilidade de adquirir.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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\"europeiza\u00e7\u00e3o<\/figure>\n\n\n\n
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Subida de pre\u00e7os das casas em Portugal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Com a subida de pre\u00e7os e taxas de juro, vive-se agora um per\u00edodo cr\u00edtico, n\u00e3o s\u00f3 para quem quer comprar, mas tamb\u00e9m para quem n\u00e3o encontra alternativa no mercado do arrendamento que est\u00e1 cada vez mais escasso e, diria eu, cada vez mais prec\u00e1rio. Basta olhar para situa\u00e7\u00f5es na cidade de Lisboa em que num T1 vivem 4 pessoas ou mais, normalmente oriundas do sudoeste asi\u00e1tico ou Brasil, que n\u00e3o t\u00eam hip\u00f3tese de viver fora de Lisboa devido \u00e0 fraca rede de transportes, e que, por isso, se sujeitam a pagar valores de renda altos, que divididos entre todos conseguem ser alcan\u00e7\u00e1veis. <\/p>\n\n\n\n

Falo aqui de contratos de arrendamento a pre\u00e7os muito elevados que n\u00e3o s\u00e3o muitas vezes declarados. A yield<\/em> para o propriet\u00e1rio\/senhorio \u00e9 muito acima da m\u00e9dia e, aparentemente, a negocia\u00e7\u00e3o e o despejo s\u00e3o muito mais \u00e1geis. <\/p>\n\n\n\n

Observando este cen\u00e1rio, podemos estar perante uma divis\u00e3o radical de p\u00fablico-alvo para as grandes cidades portuguesas: as pessoas de classe alta e m\u00e9dia alta, que podem arrendar ou adquirir um im\u00f3vel, mesmo a valores de mercado elevados e que valorizam o conceito de proximidade e exclusividade. E as pessoas de classe m\u00e9dia, m\u00e9dia-baixa e baixa, que se sujeitam a viver no centro, mas em casas subdimensionadas para as suas necessidades, ou, sem grande hip\u00f3tese, procuram habita\u00e7\u00e3o fora dos grandes centros – sendo que tamb\u00e9m as periferias mais pr\u00f3ximas e outrora alcan\u00e7\u00e1veis, j\u00e1 deixaram de ser para muitos uma hip\u00f3tese vi\u00e1vel devido ao aumento de pre\u00e7os e falta de oferta evidente.<\/p>\n\n\n\n

Cria-se, assim, uma nova caracteriza\u00e7\u00e3o e alargamento dos chamados an\u00e9is ou c\u00edrculos de localiza\u00e7\u00e3o face ao centro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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A situa\u00e7\u00e3o atual e o que \u00e9 preciso mudar no nosso pa\u00eds<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A localiza\u00e7\u00e3o, na minha opini\u00e3o, continua e continuar\u00e1 a ser um fator cr\u00edtico de sucesso na aquisi\u00e7\u00e3o ou arrendamento de um im\u00f3vel residencial que vai deixar, ou j\u00e1 deixou de se medir em quil\u00f3metros, e tender\u00e1 a medir-se em tempo de viagem para o centro da cidade – algo que j\u00e1 acontece nas grandes cidades europeias, com uma diferen\u00e7a: efic\u00e1cia de rede de transportes, especificamente, a rede ferrovi\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Caso para dizer que Portugal parece ter mesmo perdido o comboio. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de n\u00e3o existir solu\u00e7\u00f5es de transporte f\u00e9rreo de alta velocidade que diminuiria a dist\u00e2ncia entre os centros da cidade e contribuiria para um ambiente mais sustent\u00e1vel, parece-me que as infraestruturas existentes est\u00e3o obsoletas e s\u00e3o escassas para acompanhar esta tend\u00eancia e necessidade habitacional – basta olhar para as longas filas de tr\u00e2nsito para perceber do que estou a falar. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m a indecis\u00e3o sobre um novo aeroporto para melhor servir Lisboa, contribui como um enorme entrave para o turismo – setor que tem estimulado e muito o investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Turismo sim, mas \u00e9 importante haver um turismo que queira ficar mais do que um fim de semana e que valorize autenticidade. O perfil de turista dita tamb\u00e9m o perfil da oferta do edificado. N\u00e3o \u00e9 por acaso que os bairros hist\u00f3ricos da cidade de Lisboa est\u00e3o a ficar descaracterizados e a perder a sua ess\u00eancia, veja-se o caso de Alfama.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, Portugal pode ser considerado um pa\u00eds pobre, que pouco produz e considera que o seu \u00fanico destino \u00e9 servir o turismo que v\u00ea este pa\u00eds como uma excelente alternativa para se viver com seguran\u00e7a, qualidade e tempo ameno.<\/p>\n\n\n\n

Ter uma vis\u00e3o diferente ser\u00e1 necess\u00e1rio para uma melhor gest\u00e3o do acentuar da natural tend\u00eancia de europeiza\u00e7\u00e3o do mercado residencial portugu\u00eas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ainda vamos a tempo, mas o tempo de quem tamb\u00e9m \u00e9 europeu, mas n\u00e3o tanto, come\u00e7a definitivamente a esgotar-se.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Massimo Forte para Imovirtual<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Massimo Forte analisa a situa\u00e7\u00e3o do mercado residencial portugu\u00eas e partilha as suas opini\u00f5es sobre o rumo a tomar para implementar mudan\u00e7as.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4728,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,36],"tags":[],"class_list":["post-4727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novidades","category-profissionais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4727"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4727\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}