{"id":470,"date":"2022-05-31T00:00:00","date_gmt":"2022-05-31T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2022\/05\/31\/diminuir-despesas-condominio\/"},"modified":"2024-08-28T10:25:28","modified_gmt":"2024-08-28T10:25:28","slug":"diminuir-despesas-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/diminuir-despesas-condominio\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio: como diminuir as despesas"},"content":{"rendered":"

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Condom\u00ednio: como diminuir as despesas<\/strong><\/h1>\n

Gerir as contas de um condom\u00ednio<\/a> <\/strong>e todas as burocracias que envolvem a administra\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 uma tarefa simples. \u00c9 por isso que muitos pr\u00e9dios acabam por recorrer a empresas especializadas na gest\u00e3o de condom\u00ednio<\/strong>. Nesses casos, existe um administrador externo que est\u00e1 encarregue da parte financeira, mas tamb\u00e9m das convocat\u00f3rias para reuni\u00f5es de cond\u00f3minos, da manuten\u00e7\u00e3o das partes comuns<\/a>, da gest\u00e3o administrativa e do processamento dos sal\u00e1rios dos trabalhadores – como por exemplo, o pessoal da limpeza<\/a> e da seguran\u00e7a<\/a>. \u00c9 um trabalho moroso, que exige tempo e conhecimentos espec\u00edficos<\/strong>. <\/p>\n

Muitas vezes, para poupar algum dinheiro, a assembleia de cond\u00f3minos<\/strong><\/a> escolhe fazer uma sele\u00e7\u00e3o interna de administradores. Geralmente, por uma quest\u00e3o de justi\u00e7a, o cargo toca a todos os habitantes do pr\u00e9dio, que devem assumir fun\u00e7\u00f5es por um per\u00edodo anual – ou pelo tempo que for determinado em reuni\u00e3o de condom\u00ednio. Em alternativa, os cond\u00f3minos podem optar por eleger uma figura interna a tempo inteiro<\/strong>, que seja especialista no assunto e que receba algum tipo de b\u00f3nus pelo seu trabalho – tal como se uma empresa externa fosse contratada. Em qualquer dos cen\u00e1rios, lembramos que \u00e9 muito importante que todas as decis\u00f5es tomadas pelos cond\u00f3minos sejam registadas por meio de atas<\/a><\/strong>, o que inclui o nome dos administradores em fun\u00e7\u00e3o e todos os encargos que lhe ser\u00e3o atribu\u00eddos.<\/p>\n

Saiba: Administrador do Condom\u00ednio: quais as fun\u00e7\u00f5es?<\/a><\/strong><\/em><\/h3>\n<\/p>\n

Em suma, existem duas op\u00e7\u00f5es para a gest\u00e3o do condom\u00ednio: contratar uma empresa especialista ou eleger um respons\u00e1vel internamente<\/strong>. Geralmente as administra\u00e7\u00f5es que optam pela \u00faltima solu\u00e7\u00e3o fazem-nos para poupar alguns euros no fim do m\u00eas. <\/p>\n

E \u00e9 precisamente o tema do dinheiro que vamos explorar no artigo de hoje: como diminuir as despesas do condom\u00ednio<\/strong>? \u00c9 sabido que as taxas pagas por cada fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma destinam-se \u00e0 gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das partes comuns e das despesas como a \u00e1gua<\/a> e luz<\/a>, que o pr\u00e9dio possa vir a ter. Nos edif\u00edcios com elevador<\/a>, parte desta fatia \u00e9 tamb\u00e9m destinada \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o dos aparelhos<\/strong>. E claro que o dinheiro tamb\u00e9m ser\u00e1 utilizado para obras<\/a> espor\u00e1dicas – como a pintura da fachada. No fundo, o condom\u00ednio ter\u00e1 sempre despesas mensais e despesas pontuais e n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel fazer nada contra isso. Mas \u00e9 poss\u00edvel controlar o dinheiro que sa\u00ed das contas banc\u00e1rias e tentar diminuir o valor das d\u00edvidas<\/a>. Explicamos-lhe como:<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m: Condom\u00ednio: conduta das crian\u00e7as nas \u00e1reas comuns<\/strong><\/em><\/a><\/h3>\n<\/p>\n

Fa\u00e7a uma revis\u00e3o dos contratos do condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n

Como j\u00e1 referimos anteriormente, todos os condom\u00ednios t\u00eam despesas fixas<\/strong>, seja com servi\u00e7os essenciais ou trabalhadores. Muitas vezes, os contratos s\u00e3o t\u00e3o antigos que os valores j\u00e1 est\u00e3o desatualizados, estando a serem cobrados servi\u00e7os que podem j\u00e1 n\u00e3o estar a ser utilizados ou com padr\u00f5es de qualidade abaixo do pretendido<\/strong>. Para tentar reduzir o valor das contas a pagar, sugerimos que a administra\u00e7\u00e3o interna fa\u00e7a uma vistoria a todos os contratos<\/strong> e determine os valores que est\u00e1 a pagar mensalmente – tome especial aten\u00e7\u00e3o \u00e0 pot\u00eancia contratada \u00e0 empresa de eletricidade, j\u00e1 que esta pode ser ajustada consoante as necessidades dos moradores. Posteriormente, recomenda-se uma nova negocia\u00e7\u00e3o<\/strong> entre ambas as partes. Se este m\u00e9todo falhar, vale procurar outras alternativas junto de outras empresas, solicitando novas propostas e or\u00e7amentos.<\/p>\n<\/p>\n

Reveja o valor do seguro do condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n

Muitos condom\u00ednios t\u00eam contratado um seguro multirriscos<\/strong> para cobrir eventuais imprevistos com as partes comuns. Geralmente, isto acontece nos edif\u00edcios com muitas fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, onde os cond\u00f3minos t\u00eam a sua pr\u00f3pria ap\u00f3lice de seguro que cobre as respetivas quotas-partes com despesas relativas \u00e0s partes comuns. Todavia, em situa\u00e7\u00f5es de urg\u00eancia<\/strong> esta realidade acaba por condicionar a resolu\u00e7\u00e3o r\u00e1pida do processo, por conta da burocracia que envolve as seguradoras de cada habitante. Assim, a solu\u00e7\u00e3o passa por accionar um seguro multirriscos<\/a> para as partes comuns do pr\u00e9dio<\/strong>. Mas para conseguir reduzir as despesas do condom\u00ednio, \u00e9 essencial perceber o que est\u00e1 a pagar pelo produto e se n\u00e3o h\u00e1 solu\u00e7\u00f5es que possam ser mais vi\u00e1veis.<\/p>\n<\/p>\n

Tome aten\u00e7\u00e3o \u00e0 efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/strong><\/h2>\n

Cada pr\u00e9dio tem a sua pr\u00f3pria fatura da eletricidade, uma despesa fixa que constitui uma parte significativa do or\u00e7amento. Por isso \u00e9 necess\u00e1rio prestar aten\u00e7\u00e3o \u00e0 efici\u00eancia energ\u00e9tica dos aparelhos. Falamos logicamente dos candeeiros e l\u00e2mpadas<\/a>, dos elevadores e outros equipamentos ou ilumina\u00e7\u00f5es extra que o edif\u00edcio possa ter. Inspecione a efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/a> de tudo aquilo que consome luz e determine se existem solu\u00e7\u00f5es no mercado que possam ser mais em conta.<\/p>\n<\/p>\n

Controle as d\u00edvidas dos cond\u00f3minos<\/strong><\/h2>\n

A liquidez de um condom\u00ednio depende do pagamento das quotas por parte dos cond\u00f3minos<\/strong>, que geralmente s\u00e3o proporcionais \u00e0 \u00e1rea da respetiva fra\u00e7\u00e3o. Em muitas situa\u00e7\u00f5es, acontece que os propriet\u00e1rios se atrasam nos pagamentos<\/strong> e as contas do condom\u00ednio acabam por sair prejudicadas. Assim, \u00e9 importante estar sempre em cima do acontecimento, informando os moradores do pr\u00e9dio dos prazos a cumprirem. Quando os cond\u00f3minos entram em incumprimento o problema torna-se dif\u00edcil de resolver e cabe \u00e0 administra\u00e7\u00e3o convocar uma assembleia para serem discutidas solu\u00e7\u00f5es. Entre as quais, pode optar-se por atribuir um plano de pagamentos flex\u00edvel aos devedores, ou em casos mais extremos, recorrer \u00e0 justi\u00e7a por interm\u00e9dio dos Julgados de Paz<\/strong><\/a> ou dos tribunais<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n

\"Jo\u00e3o<\/p>\n

Jo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Mais sobre Finan\u00e7as<\/em><\/strong><\/h4>\n