{"id":4663,"date":"2023-06-15T11:38:29","date_gmt":"2023-06-15T11:38:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=4663"},"modified":"2024-09-02T14:47:02","modified_gmt":"2024-09-02T14:47:02","slug":"o-que-sao-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/o-que-sao-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"O que s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>J\u00e1 ouviu falar de <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong>? Explicando de forma simples, <strong>fundos <\/strong>de<strong> investimento imobili\u00e1rio<\/strong> s\u00e3o formas de <strong>investir<\/strong> no mercado <strong>imobili\u00e1rio <\/strong>em conjunto com outras pessoas, formando um fundo comum com todos os investimentos feitos pelos envolvidos. Estes <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> funcionam de forma coletiva, sendo habitualmente utilizados para constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, compra de habita\u00e7\u00f5es, arrendamento ou revenda.<\/p>\n\n\n\n<p>O objetivo do <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 potenciar os lucros, que s\u00e3o divididos de igual forma por todos os investidores, em congru\u00eancia com o investimento feito por cada um.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais as vantagens investir em <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se pretende fazer um <strong>investimento imobili\u00e1rio<\/strong>, aqui tem uma oportunidade de apostar num tipo de investimento que lhe pode trazer in\u00fameras vantagens. Enumeramos as principais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Gest\u00e3o por parte de profissionais: A vantagem principal de <strong>investir em<\/strong> <strong>fundos imobili\u00e1rios <\/strong>\u00e9 que a gest\u00e3o do capital \u00e9 feita por especialistas no mercado imobili\u00e1rio. A prioridade das entidades gestoras \u00e9 procurar oportunidades de investimento interessantes para gerar o m\u00e1ximo lucro para os investidores.<\/li><li>Acessibilidade no investimento: Para investir num <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong>, pode come\u00e7ar com uma quantia baixa. Ao inv\u00e9s de comprar diretamente um im\u00f3vel, em que obrigatoriamente tem de investir uma elevada quantia de dinheiro, os <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> concedem-lhe a oportunidade de come\u00e7ar por um valor mais baixo.<\/li><li>Isen\u00e7\u00e3o do imposto de renda: Esta \u00e9 uma das vantagens mais atrativas para quem procura <strong>investir em imobili\u00e1rio<\/strong>. Os rendimentos distribu\u00eddos em forma de dividendos s\u00e3o isentos do imposto de renda.<\/li><li>Praticidade e simplifica\u00e7\u00e3o: Esta forma de investimento oferece praticidade e simplifica quaisquer burocracias que necessitem de ser resolvidas, pois a pessoa singular n\u00e3o precisa de se preocupar, visto que toda a gest\u00e3o \u00e9 feita por profissionais.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Destacam-se tr\u00eas tipos de <strong>fundos de investimento imobili\u00e1rio<\/strong>, sendo eles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Fundos de investimento abertos: este tipo de fundo permite unidades de participa\u00e7\u00e3o em n\u00famero mut\u00e1vel, dependendo da procura existente no mercado no momento.<\/li><li>Fundos de investimento fechados: este tipo de fundo obriga \u00e0 participa\u00e7\u00e3o em n\u00famero fixo, sem quaisquer vari\u00e1veis.<\/li><li>Fundos de investimento mistos: neste tipo de fundo juntam-se as duas op\u00e7\u00f5es acima, sendo que existem ent\u00e3o duas unidades de participa\u00e7\u00e3o: fixo e vari\u00e1vel.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Para mais informa\u00e7\u00e3o pode consultar o <a href=\"https:\/\/www.cmvm.pt\/pt\/Legislacao\/LegislacaoComplementar\/FundosdeInvestimentoImobiliario\/Pages\/Regime-Jur%C3%ADdico-dos-Fundos-de-Investimento-Imobili%C3%A1rio.aspx\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Regime Jur\u00eddico dos Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio<\/mark><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"760\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/img_02-2-1.jpg\" alt=\"fundo imobiliario portugal  \" class=\"wp-image-4666\" srcset=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/img_02-2-1.jpg 760w, https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/img_02-2-1-300x197.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como criar um fundo de investimento imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se n\u00e3o sabe <strong>como investir em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, introduzimos-lhe as SIGI.<\/p>\n\n\n\n<p>As SIGI (Sociedades de Investimento e Gest\u00e3o Imobili\u00e1ria) s\u00e3o sociedades an\u00f3nimas com morada fixa em Portugal, intituladas geralmente de \u201cSIGI, S.A.\u201d. As SIGI t\u00eam obrigatoriamente de ter um capital m\u00ednimo de 5 milh\u00f5es de euros em a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>As principais fun\u00e7\u00f5es destas sociedades s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Adquirir direitos de propriedade ou outros direitos semelhantes sobre bens im\u00f3veis para arrendar ou explorar de outra forma economicamente;<\/li><li>Adquirir participa\u00e7\u00f5es em fundos de investimento imobili\u00e1rio;<\/li><li>Adquirir unidades de investimento ou a\u00e7\u00f5es de organiza\u00e7\u00f5es de investimento imobili\u00e1rio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ao fazer parte de uma SIGI pode <strong>criar<\/strong> o seu <strong>fundo de investimento imobili\u00e1rio<\/strong> juntamente com outros investidores que aglomeram o seu capital em conjunto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vantagens e riscos de <strong>investir <\/strong>no mercado <strong>imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Investir em imobili\u00e1rio<\/strong> deve ser uma decis\u00e3o pensada e tomada com consci\u00eancia das vantagens e riscos. Assim, junt\u00e1mos uma lista para que possa analisar o potencial para fazer esse investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Vantagens de <strong>investir em imobili\u00e1rio<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Elevado potencial de valoriza\u00e7\u00e3o: esta \u00e9 uma das vantagens principais. A valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis tem potencial para crescer ao longo dos anos, sendo que os im\u00f3veis podem ser vendidos muitas vezes a pre\u00e7os superiores que aqueles por que foram comprados.<\/li><li>Mercado sempre ativo: a habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um bem indispens\u00e1vel para o ser humano, pelo que o mercado <strong>imobili\u00e1rio<\/strong> vai estar sempre ativo e em constante expans\u00e3o, revelando ser uma \u00e1rea segura para investir.<\/li><li>Retorno financeiro passivo: ao <strong>investir em imobili\u00e1rio<\/strong> consegue ter uma fonte de renda passiva constante. Um excelente exemplo disto \u00e9 que atrav\u00e9s dos <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, s\u00e3o produzidos dividendos para os investidores mensalmente, sem que seja necess\u00e1rio que os mesmos trabalhem ativamente para receber esses lucros.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Confira as nossas <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/investimento-imobiliario-dicas\/\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">dicas para investimento imobili\u00e1rio<\/mark> <\/a>seguro.<\/p>\n\n\n\n<p>Riscos de <strong>investir em imobili\u00e1rio<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Risco de liquidez: quer invista diretamente num im\u00f3vel, quer aposte num <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong>, a venda da cota depende do interesse de outros investidores em compr\u00e1-la, pelo que existe sempre incerteza.<\/li><li>Risco do mercado: os valores das cotas t\u00eam tend\u00eancia a mudar com o passar do tempo. Tudo depende da oferta e procura, pelo que existem sempre riscos no seu investimento.<\/li><li>Risco f\u00edsico: aqui entram quest\u00f5es relacionadas com constru\u00e7\u00e3o. Quaisquer falhas que existam, que ponham em causa a seguran\u00e7a ou prote\u00e7\u00e3o contra acidentes como inc\u00eandios ou alagamentos representam um risco. Por isso \u00e9 importante que seja feita uma boa gest\u00e3o em cada projeto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Verifique <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/mitos-sobre-investimento\/\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">mitos sobre investimento<\/mark> <\/a>e mantenha-se informado.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora que tem um esclarecimento mais aprofundado sobre <strong>investimento imobili\u00e1rio<\/strong>, pode ponderar quais os pr\u00f3ximos passos a dar caso queira avan\u00e7ar e apostar nesta fonte de rendimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Est\u00e1 a pensar investir em imobili\u00e1rio? Esclarecemos o que s\u00e3o fundos de investimento imobili\u00e1rio e outras d\u00favidas dentro do tema.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4667,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37,5,36],"tags":[],"class_list":["post-4663","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-e-imobiliario","category-imobiliario","category-profissionais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4663","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4663"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4663\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4667"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4663"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4663"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4663"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}