{"id":4519,"date":"2022-12-21T10:00:00","date_gmt":"2022-12-21T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=4519"},"modified":"2024-09-02T13:38:16","modified_gmt":"2024-09-02T13:38:16","slug":"saiba-qual-o-melhor-credito-habitacao-para-si","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/saiba-qual-o-melhor-credito-habitacao-para-si\/","title":{"rendered":"Saiba qual o melhor Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para si"},"content":{"rendered":"\n

Contrariamente ao que se pode pensar, o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong> n\u00e3o se destina apenas \u00e0 compra de casa. Conscientes das diversas necessidades dos clientes, as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias t\u00eam vindo a diversificar a oferta deste tipo de produto por forma a chegar a todos os p\u00fablicos. Assim, existem diversos tipos de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, que passaremos a enumerar e descrever.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Tipos de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
  • Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para compra de casa:<\/strong> este <\/strong>\u00e9 o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o mais habitual<\/strong> e destina-se a quem precisa de pedir um financiamento para comprar uma casa<\/strong>. A institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria pode financiar entre 80% a 90% do valor do im\u00f3vel. Este tipo de empr\u00e9stimo tem v\u00e1rias taxas e impostos associados<\/strong>. Pode optar por um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o com taxa fixa<\/strong>, mista ou vari\u00e1vel;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o com obras: <\/strong>Comprar uma casa a precisar de reabilita\u00e7\u00e3o pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o pois, al\u00e9m de ser mais barata, permite fazer as obras a seu gosto. No entanto, a quest\u00e3o complica-se se n\u00e3o tem dinheiro para a remodela\u00e7\u00e3o. Os bancos pensaram nisso e algumas institui\u00e7\u00f5es j\u00e1 disponibilizam op\u00e7\u00f5es de cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o com obras inclu\u00eddas<\/strong>. Nestes casos o processo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 diferente de um cr\u00e9dito comum. A casa \u00e9 avaliada de acordo com o estado atual de conserva\u00e7\u00e3o e \u00e9 feita uma estimativa do valor da mesma ap\u00f3s a conclus\u00e3o das obras, de acordo com o or\u00e7amento apresentado. Inicialmente \u00e9 feito o financiamento para a aquisi\u00e7\u00e3o e o montante para as obras ser\u00e1 libertado por tranches, consoante v\u00e3o sendo feitas as vistorias de avalia\u00e7\u00e3o do decorrer dos trabalhos;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> Este tipo de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o destina-se a quem quer construir a sua pr\u00f3pria casa, quer j\u00e1 tenha o terreno ou n\u00e3o. Atualmente, v\u00e1rias institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito oferecem produtos que englobam a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e a constru\u00e7\u00e3o. Nesta situa\u00e7\u00e3o o cr\u00e9dito vai sendo disponibilizado por tranches (entre tr\u00eas e seis)<\/strong>, \u00e0 medida que a obra for avan\u00e7ando. Ao longo do processo v\u00e3o sendo feitas vistorias \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, por um perito do banco, para que as parcelas v\u00e3o sendo libertadas. Uma grande vantagem deste tipo de cr\u00e9dito \u00e9 que pode beneficiar de um per\u00edodo de car\u00eancia de capital <\/strong>durante o qual s\u00f3 vai pagar juros. Este per\u00edodo pode variar entre os 24 e os 36 meses;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        • Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para pessoas com incapacidade: <\/strong>Existem cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o para pessoas com um grau de defici\u00eancia igual ou superior a 60% e que pretendam construir, comprar, ampliar ou realizar obras de conserva\u00e7\u00e3o da casa. S\u00e3o os chamados Cr\u00e9ditos Bonificados<\/strong>;<\/li>
        • Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para arrendamento e segunda habita\u00e7\u00e3o: <\/strong>este tipo de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o destina-se a quem quer adquirir um im\u00f3vel para obter algum rendimento atrav\u00e9s do arrendamento do mesmo ou para comprar uma segunda habita\u00e7\u00e3o como \u00e9 o caso, por exemplo, de casa de f\u00e9rias. <\/strong>Nestes casos h\u00e1 algumas regras a cumprir e as condi\u00e7\u00f5es do financiamento ser\u00e3o sempre diferentes das aplicadas a uma primeira habita\u00e7\u00e3o, em termos de taxas, por exemplo;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n
          • Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para casas modulares: <\/strong>esta <\/strong>solu\u00e7\u00e3o de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 recente. Com a crescente popularidade deste tipo de constru\u00e7\u00f5es, os bancos viram-se obrigados a criar um financiamento adaptado a estas situa\u00e7\u00f5es. Atualmente, j\u00e1 existem v\u00e1rios bancos que oferecem um tipo de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o destinado \u00e0 compra ou constru\u00e7\u00e3o – permanente ou secund\u00e1ria – deste tipo de casas;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
            • Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para compra de im\u00f3veis ao banco:\u00a0<\/strong>este empr\u00e9stimo\u00a0<\/strong>\u00e9 semelhante ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o uma vez que tamb\u00e9m \u00e9 destinado a quem quer\u00a0comprar casa.<\/strong> No entanto, como neste caso o im\u00f3vel pertence \u00e0 institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria s\u00e3o oferecidas condi\u00e7\u00f5es especiais de financiamento, podendo em muitos casos haver financiamento de 100% do valor do im\u00f3vel;<\/li>
            • Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para estrangeiros n\u00e3o-residentes:<\/strong> Nem todos os bancos aprovam o\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para n\u00e3o residentes.\u00a0<\/strong>No entanto, h\u00e1 v\u00e1rias que o permitem, sendo que regra geral as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o mais exig<\/strong>entes e podem estar sujeitos a algumas limita\u00e7\u00f5es: valor m\u00e1ximo financiado; percentagem de financiamento versus a garantia; prazo m\u00e1ximo de pagamento. A raz\u00e3o destas diferen\u00e7as reside no facto de, em caso de incumprimento de pagamento, \u00e9 mais dif\u00edcil levar a cabo a\u00e7\u00f5es judiciais.\u00a0 O mesmo cen\u00e1rio se aplica no caso de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para portugueses residentes no estrangeiro<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
              \"consolidar<\/figure>\n\n\n\n

              Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o com fiador: \u00e9 sempre necess\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

              Uma das obrigatoriedades quando se pede um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o \u00e9 conseguir assegurar ao banco que re\u00fane as condi\u00e7\u00f5es financeiras<\/strong> para pagar o empr\u00e9stimo. Se, por algum motivo, o banco considera que existe algum risco de incumprimento, solicita que exista um fiador. O fiador \u00e9 uma terceira pessoa que funciona como garantia de pagamento do empr\u00e9stimo<\/strong> caso o titular ou titulares deixem de o poder fazer. <\/p>\n\n\n\n

              No entanto, esta avalia\u00e7\u00e3o de condi\u00e7\u00f5es varia de banco para banco e, caso lhe seja exigido um fiador numa determinada institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, n\u00e3o significa que todas o v\u00e3o fazer. Cada banco tem a sua pol\u00edtica de risco e crit\u00e9rios pr\u00f3prios<\/strong> para definir se um processo precisa ou n\u00e3o de fiador para ser aprovado.<\/p>\n\n\n\n

              Se n\u00e3o tem algu\u00e9m que possa ser seu fiador ou se prefere n\u00e3o recorrer a esta modalidade, consulte mais do que um banco<\/strong> e \u00e9 poss\u00edvel que consiga a aprova\u00e7\u00e3o do seu cr\u00e9dito sem recorrer a uma terceira pessoa.<\/p>\n\n\n\n

              Amortizar Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o: novas regras em 2023<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

              A aprova\u00e7\u00e3o do Or\u00e7amento de Estado para 2023 trouxe algumas altera\u00e7\u00f5es no que respeita a amortizar o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. Assim, em 2023 quem tiver poupan\u00e7as ou um PPR<\/strong> poder\u00e1 optar por usar esse dinheiro para amortizar o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong> de taxa vari\u00e1vel, sem ter de pagar a comiss\u00e3o de amortiza\u00e7\u00e3o antecipada<\/strong> que estava, at\u00e9 agora, prevista. <\/p>\n\n\n\n

              Relativamente \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o do saldo total ou parcial dos PPR para amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida do empr\u00e9stimo da casa, tamb\u00e9m aqui fica isento de penaliza\u00e7\u00f5es<\/strong> por ter usufru\u00eddo do benef\u00edcio fiscal <\/strong>associado a estes planos de poupan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

              Estas medidas visam colmatar a subida das taxas de juro<\/strong> que poderiam levar a um aumento do endividamento e do incumprimento das obriga\u00e7\u00f5es por muitas fam\u00edlias. <\/p>\n\n\n\n

              Como pode perceber, para cada necessidade espec\u00edfica h\u00e1 um produto banc\u00e1rio de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. Veja qual o que se adapta melhor \u00e0 sua situa\u00e7\u00e3o e bons neg\u00f3cios!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Contrariamente ao que se pode pensar, o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o se destina apenas \u00e0 compra de casa. Conscientes das diversas necessidades dos clientes, as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias t\u00eam vindo a diversificar a oferta deste tipo de produto por forma a chegar a todos os p\u00fablicos. Assim, existem diversos tipos de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o, que passaremos a enumerar …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4520,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,6,37,34],"tags":[],"class_list":["post-4519","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-habitacao","category-financas","category-financas-e-imobiliario","category-guia-de-compra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4519"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4519\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4520"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}