{"id":4344,"date":"2021-02-24T00:00:00","date_gmt":"2021-02-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/02\/24\/guia-para-tipologia-moradias-apartamentos\/"},"modified":"2024-08-28T10:30:09","modified_gmt":"2024-08-28T10:30:09","slug":"guia-para-tipologia-moradias-apartamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/guia-para-tipologia-moradias-apartamentos\/","title":{"rendered":"O Nosso Guia Para Tipologias de Moradias e Apartamentos"},"content":{"rendered":"<p class=\"css-8qfla4\">\n<p class=\"css-m5h6m0 edperro0\">\n<p>Chegada a hora de comprar ou arrendar casa, \u00e9 natural surgirem d\u00favidas relativamente a toda a informa\u00e7\u00e3o com que nos deparamos. Desde logo, \u00e9 importante saber definir a tipologia que melhor se adapta ao nosso estilo de vida.<\/p>\n<p>As necessidades de cada um variam radicalmente, por\u00e9m, existem alguns pontos b\u00e1sicos que s\u00e3o particularmente relevantes antes de se dirigir \u00e0 imobili\u00e1ria mais pr\u00f3xima com o montante do dep\u00f3sito na m\u00e3o.<\/p>\n<p>Desde logo, \u00e9 pertinente saber identificar tipologias de moradia (vivenda) ou apartamento pela letra que a define. J\u00e1 se ter\u00e1 certamente deparado com an\u00fancios que mencionam um T1 ou T2, da mesma forma que outros anunciam uma V2 ou V3. A tipologia \u201cT\u201d define todos os apartamentos, enquanto a tipologia \u201cV\u201d se aplica a moradias (vivendas).<\/p>\n<p>\u00c9 ainda importante desmistificar um termo que surge frequentemente e se confunde com as designa\u00e7\u00f5es previamente mencionadas. A utiliza\u00e7\u00e3o da palavra <strong>assoalhadas<\/strong> n\u00e3o reflete necessariamente o n\u00famero de quartos de dormir. O termo exclui desde logo da equa\u00e7\u00e3o a cozinha e casa de banho, contabilizando os outros espa\u00e7os dispon\u00edveis.&nbsp;<\/p>\n<p>Como tal, duas assoalhadas n\u00e3o s\u00e3o necessariamente dois quartos, mas antes uma sala e um quarto. Tr\u00eas assoalhadas designam uma sala de estar e dois quartos, e assim subsequentemente.<\/p>\n<p>Convidamos \u00e0 leitura para descobrir o que cada tipologia de habita\u00e7\u00e3o lhe oferece e de que forma cada uma est\u00e1 intimamente relacionada com o estilo de vida muito pr\u00f3prio de cada um.<\/p>\n<\/p>\n<h2>Apartamentos<\/h2>\n<p>Frequentemente abundantes em grandes cidades e pequenos centros urbanos, os <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/arrendar\/apartamento\/\">apartamentos<\/a> representam a tipologia de habita\u00e7\u00e3o mais comumente encontrada no pa\u00eds, com especial foco nos T1 e T2. Como tal, \u00e9 importante entender as diferen\u00e7as e o que significa T0, T1 e T2 em Portugal.<\/p>\n<p>Desde logo, os apartamentos proporcionam uma op\u00e7\u00e3o mais econ\u00f3mica de habita\u00e7\u00e3o comparativamente a uma moradia, enquadrando-se perfeitamente no tipo de constru\u00e7\u00e3o das cidades e zonas perif\u00e9ricas \u00e0 medida que o desenvolvimento urbano vai tomando lugar.<\/p>\n<p>Mas qual ser\u00e1 efetivamente o apartamento ideal para o seu estilo de vida e quais algumas das vantagens e desvantagens de um em detrimento de outro? A se\u00e7\u00e3o que se segue foi elaborada com vista a que possa facilmente encontrar e escolher a casa que melhor se enquadra <strong>CONSIGO<\/strong>.<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.prismic.io\/imovirtual\/c5be7781-c6e4-4ff0-afec-32c275b5d69f_celine-lityo-AmfF0F0eiS0-unsplash.jpg\" alt=\"imovirtual\"><\/p>\n<h3>O Que \u00e9 um T0? \u2013 O Cantinho Aconchegante<\/h3>\n<p>Uma vez que j\u00e1 estabelecemos que o n\u00famero afeto ao \u201cT\u201d se refere ao n\u00famero de quartos na habita\u00e7\u00e3o, o caso do T0 \u00e9 bastante singular (perdoem-nos a express\u00e3o). Sendo usualmente conhecido por <strong>loft<\/strong> ou <strong>est\u00fadio<\/strong>, esta \u00e9 a designa\u00e7\u00e3o atribu\u00edda a um apartamento com um \u00fanico espa\u00e7o (\u00e0 exce\u00e7\u00e3o da casa de banho). \u00c9 assim usual que sala, cozinha e quarto partilhem uma \u00fanica divis\u00e3o.<\/p>\n<p>Ideal para quem procura um espa\u00e7o mais econ\u00f3mico e n\u00e3o tem necessidades familiares ou sociais muito abrangentes, um T0 para alugar ou comprar \u00e9 habitualmente a op\u00e7\u00e3o por elei\u00e7\u00e3o de profissionais e estudantes que n\u00e3o desejam partilhar casa. Nem sempre \u00e9 clara a distin\u00e7\u00e3o entre um est\u00fadio e o que \u00e9 um apartamento T0, mas no fundo, referem-se precisamente \u00e0 mesma tipologia.<\/p>\n<p><strong>Vantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Renda mais acess\u00edvel;<\/li>\n<li>Climatiza\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica;<\/li>\n<li>Tempo e energia despendidos com a limpeza reduzida.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Desvantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Por norma pouco espa\u00e7oso;<\/li>\n<li>Cozinha e \u201cquarto\u201d partilham o mesmo espa\u00e7o.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/8f163368-0b37-432b-9721-460fd6db9391_henar-langa-qkqfP4LZ8kE-unsplash-scaled.jpg\" alt=\"imovirtual\"><\/p>\n<h3>O Que \u00e9 Um T1? \u2013 A Op\u00e7\u00e3o Popular<\/h3>\n<p>A tipologia de apartamento T1 est\u00e1 entre as mais populares do pa\u00eds. Muito frequentemente procurada por indiv\u00edduos ou casais sem filhos, \u00e9 o passo l\u00f3gico imediatamente acima do T0. Com uma separa\u00e7\u00e3o f\u00edsica existente entre o quarto e a cozinha e\/ou sala (existem apartamentos T1 onde sala e cozinha partilham a divis\u00e3o), permite um n\u00edvel de funcionalidade e privacidade superior \u00e0 tipologia anterior.<\/p>\n<p>Com in\u00fameras configura\u00e7\u00f5es (plantas) dispon\u00edveis, um T1 <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/arrendar\/lisboa\/\">em Lisboa para arrendar<\/a> encontra-se atualmente no valor mais baixo dos \u00faltimos anos. Desta forma, talvez tenha chegado o momento ideal para come\u00e7ar a namorar aquela casa de um quarto com que sonha h\u00e1 algum tempo.<\/p>\n<p>Ocasionalmente poder\u00e1 deparar-se com uma tipologia particular e perguntar-se o que \u00e9 um T1 + 1. Apesar de nem sempre existir consenso quanto a esta defini\u00e7\u00e3o, tende a descrever um T1 onde existe uma outra divis\u00e3o de pequena dimens\u00e3o. Muito frequentemente \u00e9 insuficiente para ser um quarto por direito pr\u00f3prio, sendo antes ideal para um pequeno escrit\u00f3rio ou arrecada\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Atualmente \u00e9 extremamente improv\u00e1vel que encontre um T1 em Lisboa a arrendar a 300 euros ou por valores semelhantes. Rendas de tal montante eram relativamente comuns na d\u00e9cada passada e agora apenas se encontram nas zonas perif\u00e9ricas e mais al\u00e9m. O mercado da capital, bem como o do Porto e Faro assistiram a subidas de pre\u00e7os ao longo dos \u00faltimos anos que resultaram na praticamente inexist\u00eancia de op\u00e7\u00f5es verdadeiramente econ\u00f3micas tanto no arrendamento como na compra de casa.<\/p>\n<p>A popular tipologia tem tamb\u00e9m alguns pontos que agradam e outros em que fica aqu\u00e9m de outras op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado.<\/p>\n<p><strong>Vantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Quarto independente da restante casa;<\/li>\n<li>Abundante oferta no mercado a pre\u00e7os competitivos, nomeadamente fora dos grandes centros urbanos;<\/li>\n<li>Ideal para uma \u00fanica pessoa ou um casal sem filhos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Desvantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>N\u00e3o \u00e9 a tipologia ideal para quem tenha filhos\/planeie ter a curto prazo;<\/li>\n<li>Limitado para aqueles que trabalham a partir de casa pela inexist\u00eancia de uma divis\u00e3o dedicada para o efeito (escrit\u00f3rio).<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/0843f120-e980-4a5f-ad54-d8cc33f288c7_woodendot-E8ajXo0KIKM-unsplash.jpg\" alt=\"imovirtual\"><\/p>\n<h3>O que Significa T2? \u2013 O Apartamento Familiar<\/h3>\n<p>O T2 \u00e9, por norma, a tipologia preferida de muitos portugueses que procuram casa. Tal como a numerologia indica, \u00e9 indicado para aqueles que buscam um apartamento com dois quartos.<\/p>\n<p>Apresenta-se como a op\u00e7\u00e3o ideal para quem tenha filhos (idealmente um), ou para quem deseje ter um espa\u00e7o individual para trabalhar. Em Portugal \u00e9 poss\u00edvel encontrar in\u00fameros apartamentos t2 baratos em grande parte dos distritos fora dos centros urbanos, permitindo usufruir assim do espa\u00e7o extra, independentemente se o pretende para fins familiares ou profissionais.<\/p>\n<p>A versatilidade do apartamento T2 reside precisamente em agradar a um sem-n\u00famero de interessados. Perfeito quem mora sozinho e aprecia a sua versatilidade, pequenas fam\u00edlias, profissionais que usufruam de um escrit\u00f3rio em casa, algu\u00e9m que deseje um gin\u00e1sio caseiro, entre in\u00fameras outras op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Tal como todas as outras alternativas dispon\u00edveis no mercado, encontra nesta tipologia algumas vantagens e desvantagens associadas \u00e0 sua tipologia.<\/p>\n<p><strong>Vantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ideal para fam\u00edlias com um ou dois filhos (de tenra idade, no caso de dois filhos);<\/li>\n<li>Perfeito para indiv\u00edduos ou casais que necessitem de um espa\u00e7o profissional (escrit\u00f3rio) ou para outro efeito, tal como um gin\u00e1sio;<\/li>\n<li>Possibilidade de ter um quarto para visitas, de forma a acomodar amigos ou fam\u00edlia;<\/li>\n<li>Possibilidade de alugar um dos quartos como fonte de rendimento extra.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Desvantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pre\u00e7os elevados nos centros urbanos e disponibilidade limitada devido \u00e0 imensa procura;<\/li>\n<li>Op\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser insuficiente para quem tenha filhos em idade escolar (necessidade de quartos individuais).<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/54cbf1b1-0e21-4f8b-99a4-ea21e383f436_nienke-burgers-xFGymjRG1qE-unsplash-scaled.jpg\" alt=\"imovirtual\"><\/p>\n<h3>O Que \u00e9 T3? \u2013 Espa\u00e7o em Abund\u00e2ncia<\/h3>\n<p>Fazemos um \u00f3bvio reparo ao uso do termo \u201cabund\u00e2ncia\u201d. Os apartamentos T3 (e superiores) s\u00e3o somente t\u00e3o espa\u00e7osos conforme as necessidades daqueles que os habitam.<\/p>\n<p>Qualquer fam\u00edlia numerosa olharia para um T3 com esc\u00e1rnio, ao passo que a maioria das fam\u00edlias com um ou dois filhos encontraria nesta tipologia resposta mais que suficiente para os seus requisitos.<\/p>\n<p>Nas cidades perif\u00e9ricas, o T3 pode inclusive ser uma excelente alternativa a uma moradia. Uma vez feita a an\u00e1lise do mercado em compara\u00e7\u00e3o com um apartamento T2, poder\u00e1 encontrar op\u00e7\u00f5es onde o benef\u00edcio pre\u00e7o\/dimens\u00e3o seja apelativo.<\/p>\n<p>Como ser\u00e1 expect\u00e1vel, a disponibilidade de apartamentos de tipologia T3 e superior em centros urbanos obriga frequentemente a uma maior disponibilidade financeira.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Vantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Espa\u00e7o em abund\u00e2ncia para fam\u00edlias com um ou dois filhos;<\/li>\n<li>Possibilidade de converter uma divis\u00e3o inutilizada em escrit\u00f3rio ou quarto de visitas;<\/li>\n<li>Em distritos do interior poder\u00e1 representar um excelente compromisso entre uma op\u00e7\u00e3o acess\u00edvel e um investimento com elevada rentabilidade a m\u00e9dio\/longo prazo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Desvantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pre\u00e7os algo proibitivos nos grandes centros urbanos;<\/li>\n<li>Poss\u00edvel subaproveitamento no caso de ser habitado por uma \u00fanica pessoa ou casal sem filhos.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/f0f95b93-f080-4c65-ba00-574c42b8bdcf_leonie-krickhuhn-IurP21Vd_P0-unsplash.jpg\" alt=\"imovirtual\"><\/p>\n<h2>Moradias<\/h2>\n<p>Agora que j\u00e1 sabe o que \u00e9 T1 e T2, as mais comuns tipologias de apartamentos, talvez o T0 e o T3 (ou superior) lhe pare\u00e7am desproporcionais relativamente ao seu estilo de vida. Se assim \u00e9, poder\u00e1 ficar facilmente tentado a considerar uma moradia como alternativa.&nbsp;<\/p>\n<p>A maioria das pessoas que n\u00e3o beneficia da vida numa grande cidade pode considerar <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/comprar\/moradia\/\">comprar<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/arrendar\/moradia\/\">arrendar<\/a> moradia numa zona suburbana, inclusive no interior do pa\u00eds onde os pre\u00e7os s\u00e3o mais acess\u00edveis. O espa\u00e7o desafogado, as \u00e1reas exteriores e a independ\u00eancia social que uma moradia garante tendem a definir regras muito pr\u00f3prias relacionadas com a vida quotidiana.<\/p>\n<p>Com algumas carater\u00edsticas que se enquadram na perfei\u00e7\u00e3o na defini\u00e7\u00e3o de estilo de vida, op\u00e7\u00f5es como moradias com piscina, \u00e1rea para churrasco, garagem para um ou mais carros, espa\u00e7osos terra\u00e7os e muito mais s\u00e3o apenas limitados pelo or\u00e7amento e imagina\u00e7\u00e3o dos que por elas optam.<\/p>\n<p>No caso das moradias (ou vivendas), a habitual designa\u00e7\u00e3o tem lugar atrav\u00e9s da letra \u201c<strong>V<\/strong>\u201d. Como tal, ao deparar-se com a descri\u00e7\u00e3o V1 \/ V2 \/ V3 saber\u00e1 imediatamente identificar o n\u00famero de quartos que a constituem.<\/p>\n<p>Existem ainda algumas diferen\u00e7as a considerar, as quais definem o tipo de moradia \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Moradia Geminada.<\/strong> Derivada da palavra \u201cg\u00e9meos\u201d (ou <em>gemini<\/em>, em Latim) descreve uma moradia que partilha parede com outra, bem como parte ou a totalidade do telhado e frequentemente, um ou mais muros exteriores;<\/li>\n<li><strong>Moradia Unifamiliar.<\/strong> Esta designa\u00e7\u00e3o aplica-se a uma moradia desenhada para albergar uma \u00fanica fam\u00edlia;<\/li>\n<li><strong>Moradia Bi-familiar.<\/strong> Uma moradia que possui duas \u00e1reas de habita\u00e7\u00e3o independentes. \u00c9 frequentemente disposta em dois andares, com entradas exclusivas e sem acesso interior.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tal como no caso dos apartamentos, a numerologia presente distingue o n\u00famero de quartos dispon\u00edveis. As moradias t\u00eam tamb\u00e9m associadas, por norma, algumas vantagens e desvantagens:<\/p>\n<p><strong>Vantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Regra geral mais abundantes em espa\u00e7o, com possibilidade de acesso a \u00e1reas exteriores independentes (jardim, terra\u00e7o, varandas, garagens);<\/li>\n<li>Maior independ\u00eancia e privacidade, bem como a probabilidade de menor ru\u00eddo proveniente de vizinhos;<\/li>\n<li>Maior flexibilidade consoante o tamanho da moradia. Possibilidade de ter um escrit\u00f3rio, quarto de visitas e quartos em abund\u00e2ncia para a fam\u00edlia.<\/li>\n<li>Espa\u00e7o. A maioria das moradias apresenta numa \u00fanica divis\u00e3o mais \u00e1rea do que aquela que encontra por defeito num apartamento T0 em Lisboa.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Desvantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Custos consideravelmente mais elevados. Gastos com a manuten\u00e7\u00e3o, impostos e climatiza\u00e7\u00e3o ser\u00e3o por norma mais elevados quando em compara\u00e7\u00e3o com um apartamento;<\/li>\n<li>Limpeza. Se pensa que o seu apartamento T0 d\u00e1 trabalho a limpar, uma moradia representa um desafio num patamar muito pr\u00f3prio;<\/li>\n<li>Custo de aquisi\u00e7\u00e3o tende a ser mais elevado que um apartamento. Por\u00e9m, \u00e9 poss\u00edvel encontrar nos distritos do interior ou zonas perif\u00e9ricas das cidades excelentes moradias a pre\u00e7os mais baixos do que a maioria dos apartamentos de cidade.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como \u00e9 tamb\u00e9m de considerar, a disponibilidade de moradias em locais como Lisboa ou Porto n\u00e3o \u00e9 equivalente \u00e0quela existente em outros distritos. Limitados pela tipologia de constru\u00e7\u00e3o dispon\u00edvel na cidade, encontrar\u00e1 mais facilmente um apartamento T1 para arrendar do que uma moradia V3.<\/p>\n<\/p>\n<h2>A Casa Ideal Para Si<\/h2>\n<p>Independentemente da tipologia de casa que melhor se adeque ao seu estilo de vida e ao seu or\u00e7amento, \u00e9 importante dar in\u00edcio \u00e0 sua busca com uma ideia definida das carater\u00edsticas das quais n\u00e3o deseja abdicar. Seja um T1 em Lisboa a arrendar ou uma luxuosa moradia com piscina, \u00e9 incrivelmente simples encontrar a casa perfeita para si de forma conveniente e r\u00e1pida.<\/p>\n<p>Desde logo, \u00e9 importante saber definir corretamente a dimens\u00e3o de casa ideal para a sua atividade quotidiana, seguido de quaisquer fatores que valorize particularmente, tais como a classe energ\u00e9tica, localiza\u00e7\u00e3o, a luminosidade, a presen\u00e7a de garagem (caso dela necessite), arruma\u00e7\u00e3o e in\u00fameros outros fatores.<\/p>\n<p>A casa perfeita \u00e9, em \u00faltima an\u00e1lise, aquela em que se imagina bem ao acordar e adormecer ao longo dos anos. Aquela pela qual ansiamos ao fim de um longo dia de trabalho ou de umas f\u00e9rias mais prolongadas. Mais do que pensar em qual ser\u00e1 a tipologia de casa que prefere, fa\u00e7a por descobrir aquela \u00e0 qual deseja ansiosamente chamar de lar.<\/p>\n<\/p>\n<h3><strong>Veja tamb\u00e9m:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imoblog\/premios-imovirtual\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Em 2020 os consumidores elegeram o Imovirtual como marca Cinco Estrelas e Escolha do Consumidor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/guia-para-arrendar-moradia-ou-apartamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O Nosso Guia Para Arrendar Moradia ou Apartamento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/as-melhores-zonas-do-porto-para-viver\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">As Melhores Zonas do Porto para Viver<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<div class=\"css-h5fkc8\"><strong>Ultima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 24 fevereiro 2021<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chegada a hora de comprar ou arrendar casa, \u00e9 natural surgirem d\u00favidas relativamente a toda a informa\u00e7\u00e3o com que nos deparamos. Desde logo, \u00e9 importante saber definir a tipologia que melhor se adapta ao nosso estilo de vida. 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