Sabemos que o processo de compra e venda e um im\u00f3vel \u00e9 sempre moroso e complexo. Antes de mergulhar no mercado imobili\u00e1rio<\/a> para come\u00e7ar a sua procura pela sua casa de sonho, atente este Guia que o Imovirtual preparou, onde espec\u00edfica as oito etapas essenciais para a concretiza\u00e7\u00e3o de um investimento imobili\u00e1rio. Comece j\u00e1 a preparar-se para esta nova fase da sua vida!<\/p>\n<\/p>\n O Consultor Imobili\u00e1rio<\/a> \u00e9 a pessoa ideal para o ajudar em todo o processo de procura e sele\u00e7\u00e3o de casas, aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos, resolu\u00e7\u00e3o de burocracias, agendamento de visitas e contacto com outras pessoas de interesse – como advogados, avaliadores e bancos. Muito mais do que um simples “vendedor de casas”, o Mediador \u00e9 um profissional completo que concentra em si fun\u00e7\u00f5es de prospe\u00e7\u00e3o, angaria\u00e7\u00e3o, conhecimento legal, gest\u00e3o de clientes e promo\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. \u00c9 por isso, o profissional com maior conhecimento das nuances do mercado imobili\u00e1rio, sendo a pessoa mais capacitada para o ajudar na procura de um novo lar. Ter\u00e1 muito mais chances de encontrar uma carteira de im\u00f3veis que correspondam \u00e0s suas expetativas, tanto de localiza\u00e7\u00e3o como monet\u00e1rias e ter\u00e1 maiores probabilidades de encontrar a casa dos seus sonhos. <\/p>\n<\/p>\n Esta etapa \u00e9 opcional e s\u00f3 \u00e9 v\u00e1lida para os compradores que tencionem solicitar Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a>. No caso, \u00e9 importante avaliar as suas possibilidades financeiras e perceber qual \u00e9 o seu tecto. No fundo, dever\u00e1 solicitar simula\u00e7\u00f5es a entidades financeiras que lhe fa\u00e7am sentido para perceber qual \u00e9 a quantia m\u00e1xima que ter\u00e1 dispon\u00edvel para o im\u00f3vel. Desde 2018 que os bancos deixaram de poder financiar a totalidade do valor da casa, por isso, e dependendo da institui\u00e7\u00e3o, as simula\u00e7\u00f5es podem oferecer entre 80% e 90% do valor do im\u00f3vel. O resto fica a cargo do comprador. Note-se que, o valor proposto pelas simula\u00e7\u00e3o dos v\u00e1rios bancos est\u00e1 dependente de um conjunto de crit\u00e9rios como a taxa de esfor\u00e7o, as taxas cobradas pelas pr\u00f3prias institui\u00e7\u00f5es, o prazo do reembolso, a situa\u00e7\u00e3o profissional dos requerentes e mesmo o valor de entrada que t\u00eam dispon\u00edvel para facilitar. <\/p>\n<\/p>\n Com o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> pr\u00e9-aprovado ou o valor estipulado para pagar uma casa a pronto, a pr\u00f3xima etapa \u00e9 a procura de im\u00f3veis. E como j\u00e1 referimos anteriormente, neste ponto o Consultor Imobili\u00e1rio<\/a> \u00e9 fulcral. Por\u00e9m, \u00e9 importante saber equilibrar os pratos da balan\u00e7a, ou seja, as suas expetativas, necessidades e o or\u00e7amento. Defina metas tang\u00edveis e exponha as suas ambi\u00e7\u00f5es ao Mediador, para que este o ajude a encontrar os im\u00f3veis \u00e0 sua medida. <\/p>\n<\/p>\n Encontrou uma casa do seu agrado? Fa\u00e7a uma proposta para negociar o valor inicial e conseguir um pre\u00e7o que lhe seja mais confort\u00e1vel. Seja consciente, e tenha em considera\u00e7\u00e3o o valor que ir\u00e1 sugerir. \u00c9 que o pre\u00e7o que lhe foi apresentado ser\u00e1 certamente proporcional \u00e0 oferta e ter\u00e1 sido acordado com base nos crit\u00e9rios do mercado imobili\u00e1rio que valorizam ou desvalorizam uma casa, bem como nas pr\u00f3prias expetativas do propriet\u00e1rio. Por isso \u00e9 que nem sempre as propostas s\u00e3o aprovadas pelos donos dos im\u00f3veis. <\/p>\n<\/p>\n Proposta aceite ou n\u00e3o, \u00e9 altura de avan\u00e7ar com o Contrato de Promessa de Compra e Venda<\/strong>, o conhecido CPCV<\/strong>. Isto se o im\u00f3vel se encontrar numa das seguintes situa\u00e7\u00f5es, entre outras:<\/p>\n No fundo, CPCV<\/strong> \u00e9 o documento escrito assinado pelas partes intervenientes na transa\u00e7\u00e3o, ou seja, vendedor e comprador, onde \u00e9 establecdo um compromisso de assinar um contrato definitivo, numa data posterior, e que confirma definitivamente a venda: a escritura de compra e venda.<\/p>\n<\/p>\n A escritura \u00e9 um dos \u00faltimos passos para a concretiza\u00e7\u00e3o da venda de um im\u00f3vel. \u00c9 nesta fase que se concretiza o neg\u00f3cio acordado no CPCV pelo comprador e vendedor. Para oficializar esta transa\u00e7\u00e3o s\u00e3o necess\u00e1rios v\u00e1rios documentos que passamos a enumerar:<\/p>\n Opcionais ou n\u00e3o, h\u00e1 quem compre casas em v\u00e1rios tipos de situa\u00e7\u00f5es, sendo que em algumas delas o p\u00f3, a confus\u00e3o e o ru\u00eddo ensurdecedor das m\u00e1quinas s\u00e3o inevit\u00e1veis. Quer pense em adquirir um im\u00f3vel em ru\u00ednas ou simplesmente a necessitar de remodela\u00e7\u00e3o ou escolha uma casa em planta<\/a> ou totalmente nova, h\u00e1 sempre pequenos trabalhos a fazer antes de se mudar para dar o seu toque pessoal ao espa\u00e7o. Por isso, se est\u00e1 a pensar em come\u00e7ar o seu processo de compra de um im\u00f3vel, tenha em mente que \u00e9 poss\u00edvel eventualmente ter\u00e1 de lidar com um processo de remodela\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<\/p>\n Obras feitas \u00e9 altura de se mudar de armas e bagens para a sua nova casa. Mas n\u00e3o sem antes tratar de todas as burocracias como a instala\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o de \u00e1gua<\/a>, luz<\/a>, g\u00e1s<\/a> e telecomunica\u00e7\u00f5es. No caso de necessitar de transporte dos seus pertences, escolha uma empresa de mudan\u00e7as para o ajudar na tarefa fa\u00e7a uma reserva atempada para n\u00e3o correr riscos de atrasos. O mesmo \u00e9 v\u00e1lido para os casos dos compradores de primeira habita\u00e7\u00e3o<\/a> que, muito provavelmente, necessitar\u00e3o de comprar todo o recheio da casa de novo – o que inclui electrodom\u00e9sticos e mob\u00edlia<\/a>. Marque as entregas dos produtos com anteced\u00eancia para garantir que a sua mudan\u00e7a<\/a> corre sobre rodas e que no grande dia tudo est\u00e1 preparado na sua nova casa para o receber a si e \u00e0 sua fam\u00edlia!<\/p>\n<\/p>\n As oito etapas para comprar casa Sabemos que o processo de compra e venda e um im\u00f3vel \u00e9 sempre moroso e complexo. Antes de mergulhar no mercado imobili\u00e1rio para come\u00e7ar a sua procura pela sua casa de sonho, atente este Guia que o Imovirtual preparou, onde espec\u00edfica as oito etapas essenciais para a concretiza\u00e7\u00e3o de …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4252,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37,34,5],"tags":[],"class_list":["post-4248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-e-imobiliario","category-guia-de-compra","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4248"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4248\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Encontrar um Consultor Imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n
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Come\u00e7ar a procura de casa<\/strong><\/h2>\n
Para mais informa\u00e7\u00f5es, consulte O Nosso Guia Para Comprar Moradia ou Apartamento<\/a><\/h3>\n<\/p>\n
Negocie o valor do im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n
O Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)<\/strong><\/h2>\n
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A escritura<\/strong><\/h2>\n
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Neste artigo, explicamos tudo sobre os Documentos e regulariza\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/p>\n
As obras de melhoramento <\/strong><\/h2>\n
As mudan\u00e7as <\/strong><\/h2>\n
Confira as nossas Dicas para mudar de casa<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/p>\n
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<\/p>\nTamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n
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