{"id":4207,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/como-vender-a-sua-casa-sozinho-id49\/"},"modified":"2024-08-28T10:32:21","modified_gmt":"2024-08-28T10:32:21","slug":"como-vender-a-sua-casa-sozinho-id49","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/como-vender-a-sua-casa-sozinho-id49\/","title":{"rendered":"Como vender a sua casa sozinho?"},"content":{"rendered":"

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Como vender a sua casa sozinho?<\/strong><\/h1>\n

Deseja vender o seu im\u00f3vel a t\u00edtulo individual, sem recurso a media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria? Neste artigo damos-lhe algumas dicas para que o processo de venda<\/a> corra de acordo com as suas expectativas evitando custos com intermedi\u00e1rios.<\/p>\n

A chave do sucesso est\u00e1 na organiza\u00e7\u00e3o e planifica\u00e7\u00e3o de e em todas as fases de venda.<\/strong><\/p>\n

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Fa\u00e7a uma Checklist das caracter\u00edsticas do seu im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n

Antes de colocar o seu im\u00f3vel \u00e0 venda \u00e9 preciso definir um pre\u00e7o e este n\u00e3o pode basear-se no \u201cquanto gostaria de ganhar\u201d com o mesmo, mas sim nas suas condi\u00e7\u00f5es e caracter\u00edsticas (localiza\u00e7\u00e3o, tipologia<\/a>, estado, \u00e1rea, equipamentos\u2026) e com base no que acontece no mercado imobili\u00e1rio para im\u00f3veis de caracter\u00edsticas semelhantes.<\/p>\n

Ou seja, al\u00e9m de uma pesquisa aprofundada de mercado \u00e9 preciso em primeiro lugar averiguar todas as caracter\u00edsticas do seu im\u00f3vel, ou seja, criar-lhe uma esp\u00e9cie de lista de atributos, de bilhete de identidade.<\/p>\n

Desta forma, poder\u00e1 organizar toda a informa\u00e7\u00e3o. Sugerimos-lhe que utilize a checklist profissional do Imovirtual<\/a>, preparada para reunir todos os dados mais importantes e relevantes a ter em considera\u00e7\u00e3o num im\u00f3vel.<\/p>\n

Est\u00e1 organizada\/dividida em seis sec\u00e7\u00f5es de escolha m\u00faltipla (equipamento, seguran\u00e7a \u00e1rea envolvente, vistas, principais atributos e Infraestruturas.)<\/p>\n

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Avalie o seu im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n

Feita a lista, ter\u00e1 numa s\u00f3 p\u00e1gina diversos dados, desde a tipologia, a condi\u00e7\u00f5es gerais, certificado energ\u00e9tico, passando pelas dimens\u00f5es das v\u00e1rias \u00e1reas, o n\u00famero de assoalhadas (\u2026) \u00e0 zona onde o seu im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n

Depois de conclu\u00edda a identifica\u00e7\u00e3o de todos os atributos do im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio estudar o mercado: procure an\u00fancios de venda de im\u00f3veis semelhantes ao seu e analise os valores de venda.<\/p>\n

Estabele\u00e7a ent\u00e3o um pre\u00e7o para a sua habita\u00e7\u00e3o, contando j\u00e1 com uma margem para negocia\u00e7\u00e3o.<\/a><\/p>\n

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Vender casa: como e onde divulgar?<\/strong><\/h2>\n

Anunciar na internet \u00e9 a forma mais r\u00e1pida e acess\u00edvel de comunicar uma inten\u00e7\u00e3o de venda, de chegar ao consumidor.<\/p>\n

Sabia que o Imovirtual<\/a>, \u00e9 a plataforma imobili\u00e1ria com maior fluxo de visitas a n\u00edvel nacional?<\/p>\n

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Entenda a import\u00e2ncia de um bom an\u00fancio<\/strong><\/h2>\n

Um bom an\u00fancio faz muitas vezes o sucesso do neg\u00f3cio. \u00c9 um fator chave para que venda ou arrende o seu im\u00f3vel, com \u00eaxito. Este passo \u00e9 mesmo um dos grandes desafios colocados aos profissionais do ramo imobili\u00e1rio.<\/p>\n

O an\u00fancio \u00e9 a primeira forma de contacto entre o vendedor e o comprador de um im\u00f3vel. Quer vender\/ arrendar uma propriedade? O an\u00fancio \u00e9 como que o seu cart\u00e3o de visita.<\/p>\n

A descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, as fotografias apresentadas, a rapidez do contacto, a apresenta\u00e7\u00e3o, a quantidade de informa\u00e7\u00e3o dispon\u00edvel e em primeiro lugar, o t\u00edtulo que convida os leitores a avan\u00e7ar para o resto do an\u00fancio\u2026. Tudo conta! Para quem est\u00e1 de fora, o im\u00f3vel \u00e9 o an\u00fancio.<\/p>\n

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Re\u00fana todos os documentos necess\u00e1rios<\/strong><\/h2>\n

Para formaliza\u00e7\u00e3o da venda \u00e9 necess\u00e1ria a reuni\u00e3o de uma s\u00e9rie de documentos (certid\u00e3o permanente atualizada, caderneta predial urbana<\/a>, licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o<\/a>, ficha t\u00e9cnica do im\u00f3vel, certificado energ\u00e9tico<\/a>, distrate\u2026)<\/p>\n

Veja como aceder a cada um destes documentos, aqui.<\/a><\/p>\n

Poder\u00e1 j\u00e1 estar a posse de alguns destes, como o certificado energ\u00e9tico que tem validade de 10 anos, ou seja, t\u00ea-los consigo desde a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

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Recorra a um advogado ou solicitador na fase da escritura<\/a> <\/strong><\/h2>\n

Para tratar da escritura, ou antes disso, do Contrato-Promessa Compra e Venda (CPCV) recorra a um solicitador ou a um advogado. Neste caso \u00e9 mesmo aconselh\u00e1vel recorrer a um profissional. A consulta apresentar\u00e1 um custo, mas garante-lhe que cumpre os aspetos legais do processo.<\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n