Todos os anos, ao aproximar-se o m\u00eas de Maio, sabemos que nos espera o pagamento de um imposto nada simp\u00e1tico: o IMI<\/a>. Seja de uma s\u00f3 vez ou em presta\u00e7\u00f5es, n\u00e3o h\u00e1 forma de escapar a este encargo. Por\u00e9m, descobrimos uma forma de o reduzir, solicitando uma nova avalia\u00e7\u00e3o im\u00f3vel \u00e0s Finan\u00e7as.<\/p>\n O valor patrimonial tribut\u00e1rio dos im\u00f3veis \u00e9 atualizado automaticamente pelas Finan\u00e7as, a cada tr\u00eas anos. Contudo, nesta atualiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o consideradas todas as vari\u00e1veis poss\u00edveis e, por isso, pode solicitar uma nova avalia\u00e7\u00e3o im\u00f3vel. Neste artigo explicamos-lhe como pode faz\u00ea-lo e em que situa\u00e7\u00f5es ser-lhe-\u00e1 vantajoso.<\/p>\n <\/p>\n Para analisarmos se uma nova avalia\u00e7\u00e3o im\u00f3vel pode, de facto, diminuir o custo do IMI, precisamos primeiro de compreender como \u00e9 calculado este imposto.<\/p>\n O Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI)<\/a> \u00e9 um imposto pago, todos anos, a partir do momento em que se adquire uma casa. Este resulta da incid\u00eancia de uma taxa sobre o Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio (VPT) de um im\u00f3vel, que calculado pelas Finan\u00e7as. Ou seja:<\/p>\n<\/p>\n <\/p>\n A taxa aplicada \u00e9 fixada anualmente pelo munic\u00edpio onde se situa o im\u00f3vel e, geralmente, oscila entre os 0,3% e os 0,45%.<\/p>\n<\/p>\n O Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio corresponde ao valor que o im\u00f3vel tem para as Finan\u00e7as e est\u00e1, normalmente, referenciado na Caderneta Predial<\/a> do mesmo.<\/p>\n Este valor \u00e9 atribu\u00eddo mediante a realiza\u00e7\u00e3o de uma avalia\u00e7\u00e3o im\u00f3vel, na qual se consideram os seguintes fatores:<\/p>\n <\/p>\n Antes de pedir uma nova avalia\u00e7\u00e3o im\u00f3vel deve certificar-se de que a mesma ser-lhe-\u00e1 vantajosa. Portanto, \u00e9 essencial que compreenda os processos que adv\u00e9m do processo de atribui\u00e7\u00e3o do IMI:<\/p>\n <\/p>\n Com base nas plantas de arquitetura e na f\u00f3rmula de c\u00e1lculo, as Finan\u00e7as definem o Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio (VPT) do im\u00f3vel.<\/p>\n <\/p>\n O Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio dos im\u00f3veis \u00e9 atualizado automaticamente pelas Finan\u00e7as, a cada tr\u00eas anos, com base nos coeficientes de desvaloriza\u00e7\u00e3o da moeda, o que aumenta sempre o valor das casas. No entanto, esta revis\u00e3o n\u00e3o considera todos os par\u00e2metros avaliados inicialmente, como os coeficientes<\/a> de vetustez (idade do im\u00f3vel) e os coeficientes de localiza\u00e7\u00e3o – ambos fatores que podem desvalorizar o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n <\/p>\n \u00c9 nesta etapa que pode ver o seu IMI reduzido ao solicitar \u00e0s Finan\u00e7as um rec\u00e1lculo do Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio (VPT), onde todos os par\u00e2metros iniciais s\u00e3o inclu\u00eddos e ajustados \u00e0 realidade atual.<\/p>\n Por exemplo, imagine que comprou uma casa nova h\u00e1 3 anos: est\u00e1 a pagar um IMI correspondente a um im\u00f3vel novo (com um coeficiente de vetustez de 1), quando poderia pagar um pouco menos (coeficiente de vetustez de 0,9). Al\u00e9m disso, uma nova avalia\u00e7\u00e3o im\u00f3vel \u00e9 gratuita e pode ser solicitada a cada tr\u00eas anos.<\/p>\n <\/p>\n Antes de proceder ao pedido de reavalia\u00e7\u00e3o, deve analisar todos os par\u00e2metros para que, ao inv\u00e9s de uma diminui\u00e7\u00e3o do IMI, n\u00e3o venha um aumento. <\/p>\n <\/p>\n Aten\u00e7\u00e3o, os par\u00e2metros n\u00e3o devem ser analisados individualmente e sim como um todo. Porque a poupan\u00e7a que pode obter pela descida de um deles pode ser anulada pelo aumento de outro, acabando por n\u00e3o compensar.<\/p>\n Para um resultado mais preciso, a Deco Proteste<\/a> disponibiliza um simulador que lhe permite confirmar qual o valor justo de IMI para o seu im\u00f3vel. <\/p>\n <\/p>\n Pode solicitar uma nova avalia\u00e7\u00e3o im\u00f3vel presencialmente, no balc\u00e3o das Finan\u00e7as<\/strong> da \u00e1rea de localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ou online, atrav\u00e9s do Portal das Finan\u00e7as<\/strong>.<\/p>\n Deve preencher a declara\u00e7\u00e3o do Modelo 1 do IMI<\/a> e assegurar-se de que o pedido d\u00e1 entrada antes do 31 de dezembro, para que no pr\u00f3ximo ano j\u00e1 possa poupar!<\/p>\n<\/p>\n Como pode poupar com uma nova avalia\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel? Todos os anos, ao aproximar-se o m\u00eas de Maio, sabemos que nos espera o pagamento de um imposto nada simp\u00e1tico: o IMI. Seja de uma s\u00f3 vez ou em presta\u00e7\u00f5es, n\u00e3o h\u00e1 forma de escapar a este encargo. Por\u00e9m, descobrimos uma forma de o reduzir, …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4053,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,37],"tags":[],"class_list":["post-4052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","category-financas-e-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Como se calcula o IMI?
<\/strong><\/h2>\nIMI = Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio (VPT) x Taxa aplic\u00e1vel<\/h3>\n
Mas o que \u00e9 o VPT?
<\/strong><\/h2>\n\n
Como decorre o processo de atribui\u00e7\u00e3o do IMI?<\/strong><\/h2>\n
1.<\/strong> Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n
2.<\/strong> Atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n
3.<\/strong> Nova avalia\u00e7\u00e3o im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n
Vale a pena pedir uma nova avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n
Deve-se avaliar:<\/strong><\/h3>\n
\n
Como pedir a reavalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n
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<\/p>\nJo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual. <\/em><\/h5>\n<\/p>\n
Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n
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