{"id":3993,"date":"2021-05-14T00:00:00","date_gmt":"2021-05-14T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/05\/14\/dicas-para-comprar-casa-usada\/"},"modified":"2024-09-02T13:26:51","modified_gmt":"2024-09-02T13:26:51","slug":"dicas-para-comprar-casa-usada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/dicas-para-comprar-casa-usada\/","title":{"rendered":"Tenha aten\u00e7\u00e3o a estes pormenores ao comprar uma casa usada"},"content":{"rendered":"

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Tenha aten\u00e7\u00e3o a estes pormenores ao comprar uma casa usada<\/strong><\/h1>\n

Na hora de investir o seu dinheiro na compra de um im\u00f3vel, todo o cuidado \u00e9 pouco, n\u00e3o s\u00f3 a n\u00edvel monet\u00e1rio, mas tamb\u00e9m a respeito da habita\u00e7\u00e3o em si. Claro que se est\u00e1 a pensar em recorrer ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o ter\u00e1 de definir o seu teto \u2013 isso \u00e9 v\u00e1lido para qualquer tipo de neg\u00f3cio. Mas ser\u00e1 que a casa corresponde \u00e0s suas necessidades atuais? E no futuro, ir\u00e1 satisfazer as suas ambi\u00e7\u00f5es ou projetos? <\/p>\n

H\u00e1 uns dias, a TVI dava conta do caso<\/a> de uma fam\u00edlia de Matosinhos que comprou um im\u00f3vel novo que parecia um aut\u00eantico p\u00e2ntano. Ins\u00f3lito no m\u00ednimo, mas se esta situa\u00e7\u00e3o acontece com novas constru\u00e7\u00f5es, com casas j\u00e1 usadas as precau\u00e7\u00f5es t\u00eam de ser redobradas. <\/p>\n

Comprar uma casa<\/a> usada traz vantagens e desvantagens, nomeadamente a n\u00edvel de poupan\u00e7a de tempo: n\u00e3o ter\u00e1 de esperar para o im\u00f3vel estar pronto. Mas \u00e9 claro que se deve precaver relativamente a todas as quest\u00f5es que passamos a enumerar:<\/p>\n

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Descubra mais sobre a Constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

Procure saber qual \u00e9 a data de constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, se existiu ou n\u00e3o algum tipo de embargamento e interven\u00e7\u00f5es posteriores que tenham sido realizadas. Tente determinar quais s\u00e3o as paredes-mestras e os pilares que n\u00e3o podem ser derrubados, para se e quando pretender fazer modifica\u00e7\u00f5es saber onde pode agir.  <\/p>\n

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Atente \u00e0s especificidades<\/strong><\/h2>\n

Ningu\u00e9m gosta de ter uma casa com humidade<\/a>, por isso, antes de avan\u00e7ar com o neg\u00f3cio, certifique-se que n\u00e3o h\u00e1 sinal deste fungo nas paredes, procurando por manchas amareladas ou rachas. Note que estas podem significar problemas de infiltra\u00e7\u00f5es. <\/p>\n

Se conseguir, teste o fluxo de \u00e1gua e tente determinar qual \u00e9 o tipo de sistema utilizado para o seu aquecimento: el\u00e9trico ou a g\u00e1s. Fa\u00e7a uma vistoria \u00e0 instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica e questione se alguma vez foi renovada (no caso de im\u00f3veis antigos). <\/p>\n

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N\u00e3o descure a Certifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica<\/strong><\/h2>\n

O Certificado Energ\u00e9tico<\/a> atesta o n\u00edvel de efici\u00eancia de um im\u00f3vel e \u00e9 um dos documentos obrigat\u00f3rios por lei para a compra e venda de casas. Nele encontrar\u00e1 informa\u00e7\u00f5es sobre os gastos que pode esperar na casa, mas tamb\u00e9m solu\u00e7\u00f5es para melhorar o n\u00edvel de efici\u00eancia. Mesmo sem acesso ao documento, pode atentar a pormenores como a quantidade e o tamanho das janelas, a orienta\u00e7\u00e3o e o tipo de materiais que as constituem. Todos estes fatores v\u00e3o contribuir para o aumento ou diminui\u00e7\u00e3o dos gastos com o im\u00f3vel.<\/p>\n

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A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 fulcral<\/strong><\/h2>\n

Este aspeto \u00e9 v\u00e1lido tanto para a compra de casas usadas como para a compra de casas novas. Se tiver dois neg\u00f3cios debaixo de olho, a verdade \u00e9 que \u00e9 sempre importante pesar todos os fatores no que toca \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o, para garantir que o im\u00f3vel eleito ir\u00e1 satisfazer todas as suas necessidades. Note que im\u00f3veis com proximidade a servi\u00e7os urbanos e a vias de circula\u00e7\u00e3o principais ter\u00e3o certamente um valor de Mercado mais elevado do que casas situadas no meio do nada. <\/p>\n

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Existem gastos fixos<\/strong><\/h2>\n

Outro dos aspetos que \u00e9 comum \u00e0 venda de casas usadas e novas mas que vale sempre a pena referir s\u00e3o os gastos fixos, nomeadamente com o Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI)<\/a> e o condom\u00ednio<\/a>. Para saber sempre com o que contar \u00e9 importante que se informe de antem\u00e3o sobre os valores destas duas despesas. <\/p>\n

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Avalie documenta\u00e7\u00e3o extra <\/strong><\/h2>\n

Se recorrer ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a>, pode sempre contar com um grande volume de documenta\u00e7\u00e3o para analisar. Nos casos de compra de casas usadas e para garantir que tudo corre dentro dos conformes, \u00e9 aconselh\u00e1vel informar-se sobre o historial do im\u00f3vel. Pode fazer isso atrav\u00e9s da solicita\u00e7\u00e3o da Certid\u00e3o da Conservat\u00f3ria do Registo Predial que permite determinar a exist\u00eancia ou n\u00e3o de hipotecas.<\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Veja tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n