{"id":3980,"date":"2020-11-12T00:00:00","date_gmt":"2020-11-12T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/11\/12\/vantagens-pre-aprovacao-credito-habitacao\/"},"modified":"2024-08-28T10:30:17","modified_gmt":"2024-08-28T10:30:17","slug":"vantagens-pre-aprovacao-credito-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/vantagens-pre-aprovacao-credito-habitacao\/","title":{"rendered":"As vantagens da pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

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Vantagens da pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h1>\n

Se anda \u00e0 procura de casa e se encontra num impasse por que n\u00e3o lhe aparece a dos seus sonhos ou est\u00e1 a um pre\u00e7o imposs\u00edvel, fa\u00e7a uma paragem t\u00e1tica e siga outro caminho. Tendo em conta que os bancos s\u00f3 podem emprestar 90 por cento do valor total, que tal falar com os bancos ou com um intermedi\u00e1rio de cr\u00e9dito e pedir uma pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o de um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a>? <\/p>\n

Para quem j\u00e1 andou nestes processos, um bom neg\u00f3cio pode desaparecer de um momento para o outro, ter uma resposta r\u00e1pida para dar a um vendedor \u00e9 uma boa forma de garantir o espa\u00e7o com que sonhou. Por outro lado, perceber que tipo de esfor\u00e7o de cr\u00e9dito est\u00e1 dispon\u00edvel a fazer, pode ajudar a adequar a sua pesquisa \u00e0quilo que pode confortavelmente pagar no seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. <\/p>\n

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O que \u00e9 um cr\u00e9dito pr\u00e9-aprovado?<\/strong><\/h2>\n

\u00c9 antecipar uma s\u00e9rie de etapas de um cr\u00e9dito a habita\u00e7\u00e3o em que a entidade financiadora analisa o perfil financeiro do cliente, avalia os seus rendimentos, despesas e n\u00edvel de risco associado e, a partir da\u00ed, referir o valor do empr\u00e9stimo que ter\u00e1 aprova\u00e7\u00e3o por parte do banco. <\/p>\n

No fundo, \u00e9 analisar a concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo sem um valor predefinido e o objeto de avalia\u00e7\u00e3o desse empr\u00e9stimo, que ocorrer\u00e1 posteriormente. <\/p>\n

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An\u00e1lise de dados econ\u00f3micos b\u00e1sicos<\/strong><\/h2>\n

Assim, a entidade que conceder\u00e1 o empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o ter\u00e1 em conta a an\u00e1lise de dados econ\u00f3micos b\u00e1sicos do cliente e dos seus protocolos, que ser\u00e3o aferidos a partir da \u00faltima declara\u00e7\u00e3o de IRS e da sua nota de liquida\u00e7\u00e3o, da declara\u00e7\u00e3o de v\u00ednculo contratual (emitida pela pr\u00f3pria entidade patronal) ou dos recibos verdes dos \u00faltimos seis meses ou tr\u00eas \u00faltimos recibos de vencimento, bem como extratos banc\u00e1rios desses \u00faltimos tr\u00eas meses e mapa de responsabilidades do Banco de Portugal. Se aplic\u00e1vel, dever\u00e1 tamb\u00e9m ser entregue a declara\u00e7\u00e3o de in\u00edcio de atividade e ser\u00e1 sempre necess\u00e1rio comprovativo de morada e documento de identifica\u00e7\u00e3o. <\/p>\n

\u00c9 atrav\u00e9s destas informa\u00e7\u00f5es que o banco ir\u00e1 analisar a sua estabilidade financeira, a sua situa\u00e7\u00e3o profissional, a sua taxa de esfor\u00e7o<\/a>, a percentagem de LTV (a rondar os 90%) e o seu hist\u00f3rico banc\u00e1rio. S\u00f3 depois de passar por esta fase de an\u00e1lise e pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o \u00e9 que o banco ir\u00e1 determinar se avan\u00e7a ou n\u00e3o neste processo de pedido de cr\u00e9dito. E paralelamente o teto m\u00e1ximo que pode financiar e em que condi\u00e7\u00f5es. <\/p>\n

Para solicitar uma pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o pode reunir a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria e deslocar-se ao seu banco, ou a outro, ou ent\u00e3o procurar um intermedi\u00e1rio de cr\u00e9dito<\/a>. <\/p>\n

Al\u00e9m de poder efetivar mais rapidamente uma compra ou uma reserva de uma que apare\u00e7a no mercado, o pedido de uma pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito tamb\u00e9m ajuda a definir um intervalo de pre\u00e7os quando anda a pesquisar casa. Evita facilmente casas que est\u00e3o longe da sua capacidade financeira e tenta negociar as que est\u00e3o mais pr\u00f3ximas, numa altura de grande volatilidade a pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o funciona como trunfo. <\/p>\n

Ter um cr\u00e9dito pr\u00e9-aprovado tamb\u00e9m pode ajudar a reequacionar o tipo de compra que pretende fazer \u2013 tendo em conta a localiza\u00e7\u00e3o, o tamanho, a tipologia<\/a>, os acabamentos, etc. <\/p>\n

Antecipando burocracias tamb\u00e9m conseguir\u00e1 tratar do empr\u00e9stimo de forma mais r\u00e1pida, uma vez que o processo anterior j\u00e1 est\u00e1 adiantado. <\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h3>\n<\/p>\n

Veja tamb\u00e9m:<\/strong><\/h3>\n