{"id":3950,"date":"2020-09-08T00:00:00","date_gmt":"2020-09-08T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/09\/08\/fique-por-dentro-da-modalidade-leasing-imobiliario\/"},"modified":"2024-09-02T13:29:43","modified_gmt":"2024-09-02T13:29:43","slug":"fique-por-dentro-da-modalidade-leasing-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/fique-por-dentro-da-modalidade-leasing-imobiliario\/","title":{"rendered":"Comprar casa recorrendo ao leasing imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

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Sabe o que \u00e9 o leasing imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h1>\n

No sentido de tornar menos pesada a taxa de esfor\u00e7o<\/a> mensal do agregado familiar, muitas pessoas tentam sair do mercado de arrendamento<\/a>, optando pela compra de um im\u00f3vel. No entanto, o ato de compra implica um montante de entrada para o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> e o pagamento de despesas e impostos<\/a> inerentes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa e, muitas das vezes, o comprador n\u00e3o tem poupan\u00e7as suficientes, tendo como solu\u00e7\u00e3o apenas o financiamento a 100% do valor de compra do im\u00f3vel.<\/p>\n

Assim, as op\u00e7\u00f5es menos onerosas passam por escolher<\/a> entre um arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra e a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel dos bancos, os quais n\u00e3o exigem tanto valor de entrada por parte dos clientes, chegando mesmo a 100% de financiamento.<\/p>\n

Segundo os especialistas, nos casos em que n\u00e3o haja praticamente nenhum capital para fazer face a este tipo de neg\u00f3cio, uma das alternativas de financiamento existentes no mercado \u00e9 o leasing imobili\u00e1rio.<\/p>\n<\/p>\n

O que \u00e9 o leasing imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n

O leasing imobili\u00e1rio \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o similar \u00e0 de arrendamento atrav\u00e9s da qual a pessoa pode viver numa determinada casa, pagando uma renda<\/a>, mas dispondo da op\u00e7\u00e3o de, ao fim de determinado per\u00edodo, poder adquirir definitivamente esse im\u00f3vel pagando o valor residual.<\/p>\n

Na verdade, no leasing imobili\u00e1rio o locador cobra uma renda ao locat\u00e1rio (cliente), o qual fica com a op\u00e7\u00e3o de compra do im\u00f3vel no final do contrato por um valor pr\u00e9-definido (valor residual).<\/p>\n<\/p>\n

Onde se aplica o leasing imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n

Por\u00e9m, o leasing imobili\u00e1rio aplica-se sobretudo a im\u00f3veis dos bancos, pelo que a escolha fica limitada. O prazo de financiamento na modalidade de leasing imobili\u00e1rio n\u00e3o ultrapassa os 30 anos, nem os 75 anos de idade dos locat\u00e1rios.<\/p>\n<\/p>\n

Leasing imobili\u00e1rio vs contrato de arrendamento<\/strong><\/h2>\n

O que distingue esta solu\u00e7\u00e3o de um contrato de arrendamento<\/a> \u00e9 a possibilidade de, no fim do contrato, o arrendat\u00e1rio poder tornar-se propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ao pagar o chamado valor residual, que mais n\u00e3o \u00e9 do que o valor do im\u00f3vel menos as rendas que j\u00e1 foram pagas.<\/p>\n<\/p>\n

As vantagens<\/strong><\/h2>\n

Este modo de comprar casa tem algumas vantagens, como a isen\u00e7\u00e3o do Imposto do Selo relativo ao cr\u00e9dito e aos juros e com o englobamento do IMT no valor total do financiamento ou ainda o pagamento das presta\u00e7\u00f5es mensais de forma personalizada e com uma periodicidade ajust\u00e1vel, para al\u00e9m de que pode arrendar o im\u00f3vel a terceiros durante a vig\u00eancia do contrato.<\/p>\n

De notar que neste tipo de contrato o comprador n\u00e3o fica com uma hipoteca<\/a>, uma vez que o im\u00f3vel se mant\u00e9m como propriedade do banco at\u00e9 ao pagamento do valor residual.<\/p>\n

Como \u00e9 \u00f3bvio, este tipo de contrato tamb\u00e9m tem algumas desvantagens<\/a>, como seja a obriga\u00e7\u00e3o do cliente assumir todas as interven\u00e7\u00f5es que sejam necess\u00e1rias na habita\u00e7\u00e3o, ao contr\u00e1rio do que acontece com um contrato de arrendamento<\/a>, no qual o senhorio \u00e9 que tem esses encargos. No entanto, se as interven\u00e7\u00f5es implicarem obras mais profundas ou mesmo constru\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o j\u00e1 ficam a cargo do locador.<\/p>\n

Por outro lado, o leasing imobili\u00e1rio implica a contrata\u00e7\u00e3o de um seguro multirriscos para o im\u00f3vel e de um seguro de vida e, em caso de incumprimento no pagamento das rendas, uma vez que o im\u00f3vel pertence ao banco, \u00e9 muito mais f\u00e1cil proceder \u00e0 sua penhora.<\/p>\n

Por fim, refira-se que a isen\u00e7\u00e3o do IMI n\u00e3o se aplica aos consumidores que optarem pelo leasing imobili\u00e1rio.<\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n