{"id":3941,"date":"2020-10-23T00:00:00","date_gmt":"2020-10-23T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/10\/23\/implicacoes-ser-fiador-credito-habitacao\/"},"modified":"2024-08-28T10:30:19","modified_gmt":"2024-08-28T10:30:19","slug":"implicacoes-ser-fiador-credito-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/implicacoes-ser-fiador-credito-habitacao\/","title":{"rendered":"As implica\u00e7\u00f5es por ser fiador num cr\u00e9dito a habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

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As implica\u00e7\u00f5es por ser fiador num cr\u00e9dito a habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h1>\n

\u00c9 muito frequente nos contratos de empr\u00e9stimo para compra de habita\u00e7\u00e3o e, cada vez mais, nos de arrendamento, a exig\u00eancia de fian\u00e7a, que n\u00e3o \u00e9 mais do que o contrato pelo qual o fiador se compromete a pagar a d\u00edvida do devedor, no caso de este n\u00e3o o fazer.<\/p>\n

Por isso, sempre que lhe for solicitado ser fiador deve ponderar muito bem a situa\u00e7\u00e3o, mesmo que o pedido seja feito por familiares ou amigos pr\u00f3ximos.<\/p>\n

Ao tornar-se fiadora, a pessoa est\u00e1 a colocar o seu patrim\u00f3nio como garantia de uma d\u00edvida de terceiros, pois fica obrigado perante o credor a responder pelas d\u00edvidas em caso de incumprimento.<\/p>\n

De notar que, face \u00e0s altera\u00e7\u00f5es da lei do arrendamento<\/a>, em caso de atraso de pagamento do arrendat\u00e1rio, o senhorio deve informar o fiador sobre a mora e os respetivos valores. Se n\u00e3o o fizer, o senhorio n\u00e3o pode exigir qualquer pagamento ao fiador.<\/p>\n<\/p>\n

Os deveres do fiador<\/strong><\/h2>\n

Como principal dever, o fiador tem de cobrir a d\u00edvida em caso de incumprimento. Assim, se o cliente n\u00e3o pagar, a institui\u00e7\u00e3o financeira ir\u00e1 contactar o fiador para fazer face ao pagamento. Infelizmente, contactam o cliente muitas vezes em situa\u00e7\u00f5es em que as d\u00edvidas s\u00e3o muito dif\u00edceis de pagar, causando graves problemas financeiros ao fiador.<\/p>\n

Um outro dever do fiador e que costuma ser descurado \u00e9 o dever de acompanhar o cliente na manuten\u00e7\u00e3o de uma boa sa\u00fade financeira. O fiador poder\u00e1 faz\u00ea-lo por uma quest\u00e3o de amizade ou por uma quest\u00e3o de gest\u00e3o do risco, ou seja, para evitar que tenha de pagar por esse cr\u00e9dito. Uma forma de o fazer pode passar por oferecer uma consulta de diagn\u00f3stico financeiro gratuito que far\u00e1 o check-up das finan\u00e7as do seu familiar ou amigo de quem \u00e9 fiador.<\/p>\n

No entanto, o fiador n\u00e3o tem apenas deveres, tem igualmente alguns direitos, apesar de serem residuais se olhados \u00e0 luz dos deveres.<\/p>\n<\/p>\n

Os direitos do fiador<\/strong><\/h2>\n

Assim, o fiador tem o direito de excuss\u00e3o pr\u00e9via. Ou seja, um fiador num cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, pode recusar-se a pagar a d\u00edvida enquanto o banco n\u00e3o executar primeiro todos os bens de quem pediu o empr\u00e9stimo. Por exemplo, se houver uma hipoteca<\/a> sobre a casa, tem o direito de n\u00e3o pagar enquanto o banco n\u00e3o penhorar o im\u00f3vel do devedor. Este direito \u00e9 uma forma de o fiador evitar a penhora do seu patrim\u00f3nio ou de conseguir que a penhora seja levantada.<\/p>\n

Nesse sentido, o fiador deve assegurar-se de que no contrato de concess\u00e3o de cr\u00e9dito que vai assinar consta que \u201cn\u00e3o prescinde do benef\u00edcio de excuss\u00e3o pr\u00e9via\u201d. Caso tenha essa indica\u00e7\u00e3o e, mesmo assim, a penhora ocorra de imediato sobre os seus bens, o fiador pode opor-se se n\u00e3o tiver ficado demonstrada a insufici\u00eancia do patrim\u00f3nio do devedor. Ou seja, enquanto n\u00e3o estiverem executados todos os bens do devedor principal, para satisfazer a obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Outro direito do fiador \u00e9 o direito de regresso. Aqui, o fiador poder\u00e1 pedir ao cliente que lhe devolva todo o dinheiro que o primeiro entregou aos credores em nome do \u00faltimo. No entanto, este processo envolve os tribunais, algo que ser\u00e1, seguramente, demorado, burocr\u00e1tico e dispendioso.<\/p>\n

Sendo algo que comporta muitos riscos, deve sempre avaliar muito bem e ponderar todas as situa\u00e7\u00f5es antes de avan\u00e7ar para ser fiador seja de quem for.<\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h3>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n