{"id":3916,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/prepare-se-para-vender-a-sua-casa-em-5-passos-id131\/"},"modified":"2020-04-28T00:00:00","modified_gmt":"2020-04-28T00:00:00","slug":"prepare-se-para-vender-a-sua-casa-em-5-passos-id131","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/relatorio-de-precos\/prepare-se-para-vender-a-sua-casa-em-5-passos-id131\/","title":{"rendered":"Prepare-se para vender a sua casa em 5 passos"},"content":{"rendered":"

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Prepare-se para vender a sua casa em 5 passos<\/strong><\/h1>\n

Pensa vender um im\u00f3vel? Certamente deseja concretizar um bom neg\u00f3cio, de forma r\u00e1pida! Para tal, existe uma exig\u00eancia imperativa: prepara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Siga os seguintes passos e prepare-se para uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de sucesso.<\/p>\n<\/p>\n

1. Re\u00fana documentos relevantes<\/strong><\/h3>\n

Ao longo do processo de venda do seu im\u00f3vel ser-lhe-\u00e3o requeridos, pelo seu agente imobili\u00e1rio<\/a>, advogado ou comprador, documentos relativos ao im\u00f3vel<\/a> como a Certid\u00e3o Predial (permanente atualizada), a Caderneta predial urbana, a Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o<\/a>, a Ficha t\u00e9cnica, o Certificado energ\u00e9tico<\/a>, a Planta e o Distrate (em caso de hipoteca<\/a>).<\/p>\n

Re\u00fana os mesmos com anteced\u00eancia permitindo que a venda se possa concretizar de forma r\u00e1pida e sem entraves ou tempos de espera para regulariza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Se poss\u00edvel, imprima algumas c\u00f3pias de cada documento e tenha, tamb\u00e9m, \u201c\u00e0 m\u00e3o\u201d, documentos de identifica\u00e7\u00e3o pessoal como o bilhete de identidade e cart\u00e3o de contribuinte ou cart\u00e3o de cidad\u00e3o.<\/p>\n

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2. Prepare a sua casa para venda<\/strong><\/h3>\n

Para vender o seu im\u00f3vel ter\u00e1 de \u201cabrir\u201d o mesmo \u00e0 visita de potenciais compradores. Antes disso ser\u00e1 necess\u00e1rio exp\u00f4-lo em fotografias no an\u00fancio. Para ambas as hip\u00f3teses, \u00e9 essencial que a sua propriedade esteja no melhor estado poss\u00edvel.<\/p>\n

Averigue e considere a necessidade de realizar obras de manuten\u00e7\u00e3o e\/ou repara\u00e7\u00e3o!<\/p>\n

\u201cSabia que a aus\u00eancia de obras de manuten\u00e7\u00e3o necess\u00e1rias, por exemplo, nos espa\u00e7os interiores ou exteriores podem baixar em 5% o valor da sua propriedade?<\/a>\u201d<\/p>\n

Pequenas interven\u00e7\u00f5es como uma pintura nova, uma limpeza geral, e o conserto de torneiras e canaliza\u00e7\u00f5es com fugas, fazem toda a diferen\u00e7a.<\/p>\n

Ao n\u00edvel da mob\u00edlia<\/a>, propomos que a reduza ao indispens\u00e1vel, deixando os espa\u00e7os amplos e o mais neutros poss\u00edveis. Uma decora\u00e7\u00e3o minimalista \u00e9 tamb\u00e9m uma boa dica. O comprador ter\u00e1 uma maior facilidade em imaginar o seu pr\u00f3prio projeto dessa forma.<\/p>\n

No fundo, o objetivo \u00e9 garantir o melhor aspeto poss\u00edvel \u00e0 sua casa, valorizando-a e maximizando a probabilidade de venda.<\/p>\n

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3. Conhe\u00e7a o seu produto e o respetivo mercado<\/strong><\/h3>\n

Informe-se devidamente sobre as condi\u00e7\u00f5es atuais do mercado. <\/p>\n

Ser\u00e1 a melhor altura para vender? Quais os pre\u00e7os praticados na mesma localiza\u00e7\u00e3o, em im\u00f3veis com as mesmas caracter\u00edsticas\/tipologia que o seu? Qual a tend\u00eancia do mercado? Como se comporta a sua concorr\u00eancia?<\/p>\n

Pode realizar a sua pr\u00f3pria pesquisa, incluindo valores de casas para compara\u00e7\u00e3o, dados estat\u00edsticos sobre o comportamento do mercado imobili\u00e1rio e as principais tend\u00eancias previstas; ou contar com o apoio de um Consultor Imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n

Um mediador ou consultor imobili\u00e1rio<\/a> det\u00e9m todo o conhecimento e know-how necess\u00e1rio para facilitar e agilizar a venda.<\/p>\n

Prepare uma checklist de informa\u00e7\u00f5es sobre o seu im\u00f3vel<\/a>. <\/strong>Al\u00e9m de uma pesquisa aprofundada de mercado \u00e9, igualmente, fundamental que averigue todas as caracter\u00edsticas do seu im\u00f3vel. Fa\u00e7a uma lista organizada com as ultimas, dados relevantes, pontos fortes e fracos, uma esp\u00e9cie de lista de atributos, de bilhete de identidade<\/a>.<\/p>\n

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4. Avalie o seu im\u00f3vel e defina um pre\u00e7o de venda<\/strong><\/h3>\n

S\u00e3o v\u00e1rias as condicionantes para a venda de um im\u00f3vel. Contudo uma das principais \u00e9 inegavelmente o pre\u00e7o.<\/p>\n

Mas como definir um pre\u00e7o de venda? Como avaliar o seu im\u00f3vel e valoriz\u00e1-lo no mercado?<\/a><\/p>\n

Realizadas todas as interven\u00e7\u00f5es poss\u00edveis de forma a valorizar o seu im\u00f3vel, organizou a informa\u00e7\u00e3o acerca do mesmo e em seguida fez uma pesquisa de mercado, certo?<\/p>\n

Ent\u00e3o, agora, todos esses passos ser-lhe-\u00e3o \u00fateis para avaliar o im\u00f3vel, ou seja, para definir o pre\u00e7o de venda.<\/p>\n

Este, vai depender das condi\u00e7\u00f5es em que se encontra a casa, da tipologia<\/a>, da localiza\u00e7\u00e3o, do certificado energ\u00e9tico, dos pre\u00e7os praticados pela concorr\u00eancia, (\u2026).<\/p>\n

Um estudo do Imovirtual concluiu<\/a> que \u201cquando o utilizador filtra a sua procura, \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o que tem mais peso na hora de fazer uma pesquisa avan\u00e7ada com 70% (em m\u00e9dia) dos utilizadores a dar primazia a este fator, seguido pelo intervalo de pre\u00e7o (50%) e n\u00famero de quartos (40%) em terceiro lugar, por ordem de prefer\u00eancias quanto \u00e0s caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.\u201d<\/p>\n<\/p>\n

Para determinar um pre\u00e7o de venda final, pondere tamb\u00e9m poss\u00edveis propostas negocia\u00e7\u00e3o<\/strong>! Como negociar as propostas?<\/a><\/h3>\n

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Nesta transa\u00e7\u00e3o, \u00e9 expect\u00e1vel que ambas as partes envolvidas \u201cfa\u00e7am neg\u00f3cio com a sensa\u00e7\u00e3o de \u201cwin-win\u201d, isto \u00e9, com um acordo que seja vantajoso e do agrado de ambos e para tal \u00e9 preciso existirem ced\u00eancias m\u00fatuas.\u201d<\/p>\n

Pense num intervalo ou margem de pre\u00e7os pelos quais est\u00e1 disposto a vender. Defina o seu pre\u00e7o final j\u00e1 tendo em conta essa margem, um limite m\u00ednimo at\u00e9 onde seja poss\u00edvel descer.<\/p>\n

Outro fator a ter em conta \u00e9 o tempo <\/strong>\u2013 o im\u00f3vel vai desvalorizando \u00e0 medida que permanece no mercado, \u00e0 espera de ser vendido.<\/p>\n

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5. Crie um an\u00fancio de sucesso para o seu im\u00f3vel no Imovirtual<\/strong><\/h2>\n

A pesquisa de casas \u00e9 feita, sobretudo, online<\/a>, sendo este o canal que chega a um maior n\u00famero de compradores<\/a> e vendedores.<\/p>\n

Tenha em conta que como o vendedor, a pessoa que o contacta, interessada no seu im\u00f3vel, j\u00e1 fez a sua pesquisa de mercado, viu outros im\u00f3veis, e provavelmente j\u00e1 conhece os pre\u00e7os praticados na zona.<\/p>\n

O ambiente online possibilita isso mesmo \u2013 o acesso r\u00e1pido \u00e0 informa\u00e7\u00e3o e uma tomada de decis\u00e3o muito mais ponderada.<\/p>\n

Por isso, para captar a aten\u00e7\u00e3o do cliente e destacar-se na concorr\u00eancia \u00e9 preciso que aposte na qualidade do an\u00fancio: uma boa descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, fotografias reais que favorecem os espa\u00e7os uma boa apresenta\u00e7\u00e3o\u2026. Garanta a rapidez do contacto, providencie toda a informa\u00e7\u00e3o relevante no an\u00fancio e atraia os consumidores para o mesmo atrav\u00e9s de um t\u00edtulo que convide ao clique.<\/p>\n<\/p>\n

Por fim, escolha como plataforma de divulga\u00e7\u00e3o o Imovirtual. Porqu\u00ea?<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Ao publicitar no Imovirtual estar\u00e1 a comunicar a sua marca num portal de refer\u00eancia no Mercado, visitado todos os meses mais de 2,3 milh\u00f5es de vezes<\/a>.<\/p>\n

Eleito \u201cEscolha do Consumidor<\/a>\u201d em 2020, o Imovirtual conquistou tamb\u00e9m o pr\u00e9mio \u201cCinco Estrelas, justificando o t\u00edtulo \u201cN\u00ba1 em casas\u201d.<\/p>\n

No site, o registo de utilizador \u00e9 totalmente gratuito. J\u00e1 a publica\u00e7\u00e3o de an\u00fancios \u00e9 paga consoante a quantidade e o tempo de dura\u00e7\u00e3o. Existem v\u00e1rios pacotes e op\u00e7\u00f5es personalizadas<\/a>.<\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h3>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n