{"id":3560,"date":"2021-05-27T00:00:00","date_gmt":"2021-05-27T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/05\/27\/certidao-predial-urbana\/"},"modified":"2024-08-28T10:29:54","modified_gmt":"2024-08-28T10:29:54","slug":"certidao-predial-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/certidao-predial-urbana\/","title":{"rendered":"ImoExplica: Caderneta Predial Urbana"},"content":{"rendered":"<p class=\"css-8qfla4\">\n<p class=\"css-m5h6m0 edperro0\">\n<h1><strong>O que \u00e9 a Caderneta Predial Urbana?<\/strong><\/h1>\n<p>Quando vamos solicitar um <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/en\/noticias\/financas\/credito-habitacao-tudo-o-que-precisa-saber-id43.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> a um banco \u00e9-nos solicitada a nossa identifica\u00e7\u00e3o pessoal, ou seja, o Cart\u00e3o de Cidad\u00e3o, onde constam todos os dados que nos reconhecem enquanto cidad\u00e3os portugueses. No caso das casas tamb\u00e9m existe um documento que distingue toda a informa\u00e7\u00e3o fiscal do im\u00f3vel. Chama-se Caderneta Predial Urbana e pode ser necess\u00e1ria para v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es. Ora veja. <\/p>\n<p>Emitida pela Autoridade Tribut\u00e1ria (AT), tamb\u00e9m pode ser designada como Certid\u00e3o Matricial. Tal como o livrete dos carros \u00e9 associado a um s\u00f3 autom\u00f3vel ou o cart\u00e3o de cidad\u00e3o, que pertence apenas a um titular, este documento exclusivamente atribu\u00eddo a um im\u00f3vel. Nas Certid\u00f5es concedidas a habita\u00e7\u00f5es situadas num pr\u00e9dio \u00e9 comum encontrar as seguintes informa\u00e7\u00f5es: <\/p>\n<ul>\n<li>Morada do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>Identifica\u00e7\u00e3o dos titulares da habita\u00e7\u00e3o: identifica\u00e7\u00e3o fiscal, nome e morada fiscal;<\/li>\n<li>Identifica\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, em particular o distrito, concelho, freguesia e artigo matricial (n\u00famero atribu\u00eddo pelas Finan\u00e7as ao pr\u00e9dio);<\/li>\n<li>Descri\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio: tipo de pr\u00e9dio (r\u00fastico ou urbano) e se o mesmo est\u00e1 em regime de propriedade horizontal;<\/li>\n<li>\u00c1reas do pr\u00e9dio: \u00e1rea total do terreno e a \u00e1rea de implanta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Orienta\u00e7\u00e3o das frentes do im\u00f3vel: norte, sul, nascente ou poente;<\/li>\n<li>Identifica\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma: andar ou da letra correspondente;<\/li>\n<li>\u00c1reas da fra\u00e7\u00e3o: \u00e1rea bruta privativa e \u00e1rea bruta dependente;<\/li>\n<li>Elementos da fra\u00e7\u00e3o: em particular, o fim a que se destina (por exemplo, Habita\u00e7\u00e3o Pr\u00f3pria Permanente, Arrendamento), a <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/guia-para-tipologia-moradias-apartamentos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tipologia<\/a> (n\u00famero de divis\u00f5es), a permilagem e o n\u00famero de andares;<\/li>\n<li>Dados de avalia\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o, isto \u00e9, o ano de inscri\u00e7\u00e3o na matriz, o Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio (VPT) atual da fra\u00e7\u00e3o, bem como a respetiva data de atribui\u00e7\u00e3o e a f\u00f3rmula utilizada para o c\u00e1lculo do VPT.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Para que serve a Caderneta Predial Urbana?<\/strong><\/h2>\n<p>Tendo em conta que se trata do documento que cont\u00e9m todos os dados fiscais de im\u00f3vel a Caderneta Predial Urbana pode ser solicitada em v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es, entre as quais:<\/p>\n<ul>\n<li>Compra ou venda do im\u00f3vel;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/10-conselhos-para-credito-habitacao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a>;<\/li>\n<li>Celebra\u00e7\u00e3o de contratos de <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/como-poupar-na-fatura-da-luz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">luz<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/en\/noticias\/imobiliario\/como-poupar-na-fatura-da-agua\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e1gua<\/a>;<\/li>\n<li>Emiss\u00e3o do <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/en\/noticias\/imobiliario\/certificacao-energetica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certificado Energ\u00e9tico<\/a>;<\/li>\n<li>C\u00e1lculo do <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/imi-tudo-o-que-precisa-saber-sobre-este-imposto-id155.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis&nbsp;(IMI)<\/a> e do Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis&nbsp;(IMT);<\/li>\n<li>Comprovativo da a situa\u00e7\u00e3o fiscal e matricial do im\u00f3vel;&nbsp;<\/li>\n<li>Transmiss\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es sobre o pr\u00e9dio, fra\u00e7\u00e3o e respetivos propriet\u00e1rios;&nbsp;<\/li>\n<li>Registo na Conservat\u00f3ria do Registo Predial.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Como obter a Caderneta Predial Urbana?<\/strong><\/h2>\n<p>Este documento pode ser obtido de duas formas: online ou fisicamente. Em termos jur\u00eddicos a certid\u00e3o apresenta o mesmo valor. Por\u00e9m ao dirigir-se a um Balc\u00e3o das Finan\u00e7as ter\u00e1 de apresentar a sua identifica\u00e7\u00e3o pessoal e o n\u00famero de matriz do im\u00f3vel, bem como pagar o custo associado \u00e0 emiss\u00e3o do documento. <\/p>\n<p>J\u00e1 na internet o servi\u00e7o \u00e9 gratuito. Para obter a Cadeneta Predial Urbana basta aceder ao Portal das Finan\u00e7as com a sua chave pessoal atrav\u00e9s dos seguintes passos:<\/p>\n<ol>\n<li>Aceda ao <a href=\"https:\/\/www.portaldasfinancas.gov.pt\/at\/html\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal das Finan\u00e7as<\/a>;<\/li>\n<li>Carregue em \u201cCidad\u00e3os\u201d e depois em \u201cServi\u00e7os\u201d;<\/li>\n<li>Na sec\u00e7\u00e3o \u201cPr\u00e9dios\u201d, selecione\u201cCaderneta Predial\u201d e carregue na op\u00e7\u00e3o \u201cObter Comprovativo\u201d;<\/li>\n<li>Deve introduzir o seu n\u00famero de contribuinte e o respetivo c\u00f3digo de acesso;<\/li>\n<li>Ap\u00f3s a sua autentica\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 indicar a freguesia, n\u00famero do artigo e fra\u00e7\u00e3o tal como tipo de pr\u00e9dio cuja caderneta predial deseja obter. Depois s\u00f3 precisa de carregar em \u201cConsultar\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Note que, a Caderneta Predial Urbana tem a validade de 12 meses, independentemente de ser pedida num balc\u00e3o ou online.<\/p>\n<\/p>\n<h2><strong>Quem pode solicitar a Caderneta Predial?<\/strong><\/h2>\n<p>A responsabilidade de requerer a Caderneta Predial Urbana est\u00e1 do lado do propriet\u00e1rio. Todos aqueles que pretendam obter informa\u00e7\u00f5es sobre um im\u00f3vel, podem pedir uma&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/en\/noticias\/imobiliario\/certidao-predial-permanente.-para-que-serve-e-como\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certid\u00e3o do registo predial<\/a>&nbsp;online ou solicitar a ficha t\u00e9cnica ou a licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o do mesmo, na respectiva C\u00e2mara Municipal \u00e0 qual o im\u00f3vel pertence.&nbsp;<\/p>\n<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/3c23b667-0a08-4ca1-abcb-74566be5c538_Copia-de-Banners-Autores-2.png\" alt=\"Alexandre Lu\u00eds Autor Imovirtual\"><\/p>\n<h5><em>Tamb\u00e9m conhecido como &#8216;O Consultor&#8217;. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n<h4><strong>Tamb\u00e9m lhe pode interessar<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>ImoExplica: <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/imoexplica-spread-do-credito-habitacao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Spread do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a><\/li>\n<li>ImoExplica: <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/en\/noticias\/financas\/o-que-e-a-permuta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>O que \u00e9 a Permuta?<\/strong><\/a><\/li>\n<li>ImoExplica: <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/en\/noticias\/imobiliario\/imoexplica-o-que-e-uma-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>O que \u00e9 uma hipoteca?<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<div class=\"css-h5fkc8\"><strong>Ultima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 22 julho 2021<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O que \u00e9 a Caderneta Predial Urbana? Quando vamos solicitar um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o a um banco \u00e9-nos solicitada a nossa identifica\u00e7\u00e3o pessoal, ou seja, o Cart\u00e3o de Cidad\u00e3o, onde constam todos os dados que nos reconhecem enquanto cidad\u00e3os portugueses. No caso das casas tamb\u00e9m existe um documento que distingue toda a informa\u00e7\u00e3o fiscal do im\u00f3vel. &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3561,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37,5],"tags":[],"class_list":["post-3560","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-e-imobiliario","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3560"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3560\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}