{"id":3542,"date":"2021-03-25T00:00:00","date_gmt":"2021-03-25T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/03\/25\/guia-como-vender-a-sua-casa\/"},"modified":"2024-08-28T10:30:03","modified_gmt":"2024-08-28T10:30:03","slug":"guia-como-vender-a-sua-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/guia-como-vender-a-sua-casa\/","title":{"rendered":"Guia Passo a Passo – Como Vender a Sua Casa"},"content":{"rendered":"

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Guia Passo a Passo – Como Vender a Sua Casa<\/strong><\/h1>\n

Chegou o momento. A sua casa far\u00e1 as alegrias e dores de cabe\u00e7a de novos donos num futuro pr\u00f3ximo. Quer tenha decidido mudar de distrito ou at\u00e9 mesmo sair do pa\u00eds, esperamos sinceramente que a mudan\u00e7a seja sempre para melhor.<\/p>\n

Apesar de tudo, por a casa \u00e0 venda n\u00e3o \u00e9 algo que a maioria de n\u00f3s fa\u00e7a de \u00e2nimo leve ou sem exigir algum tempo despendido. N\u00e3o se preocupe, pois resolvemos elaborar um guia simples para saber como fazer para vender uma casa. S\u00e3o dicas recolhidas ao longo dos anos para tornar esse por vezes penoso processo no mais c\u00e9lere e proveitoso poss\u00edvel.<\/p>\n

Vamos ent\u00e3o ficar a conhecer alguns dos pontos essenciais para vender a sua casa mais facilmente do que possa imaginar.<\/p>\n

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Como se Vende Uma Casa?<\/strong><\/h2>\n

Se j\u00e1 se interrogou, a boa not\u00edcia \u00e9 que n\u00e3o fica a faltar tudo. A maioria de n\u00f3s nunca esteve na posi\u00e7\u00e3o de colocar uma casa \u00e0 venda e, como tal, n\u00e3o faz ideia por onde come\u00e7ar.<\/p>\n

Existem in\u00fameras considera\u00e7\u00f5es financeiras, documenta\u00e7\u00e3o em abund\u00e2ncia, v\u00e1rias formas de processar a venda e dicas para reconhecer o comprador ideal. Neste momento em particular existem considera\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 pandemia, bem como um trabalho de fundo que lhe compete para garantir que sabe como vender a casa sem complica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Quer tenha um fabuloso apartamento para vender na cidade do Porto ou uma herdade no Alentejo, o processo n\u00e3o tende a ser muito diferente, pelo que alguns destes pontos ser\u00e3o comuns a qualquer categoria de im\u00f3vel que pretenda vender.<\/p>\n

Est\u00e1 pronto para come\u00e7ar? Ent\u00e3o continue connosco durante as pr\u00f3ximas linhas e vamos dizer-lhe como vender a casa rapidamente.<\/p>\n

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Finan\u00e7as – O Que Precisa Para Vender a Casa?<\/strong><\/h2>\n

A venda de casa n\u00e3o \u00e9 apenas uma transa\u00e7\u00e3o onde v\u00e1 lucrar o montante total acordado. Existem gastos inerentes a esta transa\u00e7\u00e3o que devem ser antecipados e calculados em conformidade.<\/p>\n

Desde logo, caso opte pelos servi\u00e7os de uma ag\u00eancia imobili\u00e1ria, existem comiss\u00f5es a considerar. N\u00e3o descure ainda os impostos, mais-valias, gastos com documenta\u00e7\u00e3o e outros tr\u00e2mites legais que s\u00e3o imputados no ato de venda de casa.<\/p>\n

No final do processo, uma fatia consider\u00e1vel da venda que poder\u00e1 rondar os 10% (ou superior) dever\u00e1 ser considerada para cobrir gastos. Quaisquer despesas que estejam envolvidas numa mudan\u00e7a devem ser igualmente ponderadas.  De igual forma, dep\u00f3sitos e outros gastos na compra ou aluguer de uma nova casa ter\u00e3o de ser inclu\u00eddos nestas contas para evitar surpresas de maior.<\/p>\n

\"imovirtual\"<\/p>\n

Como Apresentar a Casa na Venda?<\/strong><\/h2>\n

J\u00e1 conhece o conceito de home staging<\/em><\/strong>? N\u00e3o sendo um conceito propriamente novo, \u00e9 agora frequente em im\u00f3veis de todos os g\u00e9neros e categorias de pre\u00e7o. Em suma, \u00e9 agora mais importante que nunca saber como apresentar a casa na venda, pois \u201cos olhos tamb\u00e9m comem\u201d.<\/p>\n

Apresente um apartamento completamente vazio e poder\u00e1 gabar a luminosidade, o espa\u00e7o amplo ou a comodidade da classe energ\u00e9tica ideal. A abordagem \u00e9 perfeitamente v\u00e1lida e seguramente que conseguir\u00e1 vender a sua casa com esta abordagem simples.<\/p>\n

Olhe para a casa que deseja vender e imagine-a despida de todos os seus m\u00f3veis e objetos pessoais. Em alternativa, imagine-a preparada de forma profissional para fazer o m\u00e1ximo da sua habitabilidade e dos seus pontos fortes.<\/p>\n

Com profissionais especializados nesta \u00e1rea, \u00e9 um investimento a considerar. Um bom home staging<\/strong><\/em><\/a> poder\u00e1 valorizar a sua casa em mais de 10%. Num mercado onde os valores se medem \u00e0s centenas de milhares de euros, representa uma oportunidade para obter mais dinheiro no valor final de venda.<\/p>\n

Tal exige tamb\u00e9m alguma dedica\u00e7\u00e3o da sua parte. Manchas de humidade, um pouco de tinta, pequenas repara\u00e7\u00f5es e substitui\u00e7\u00f5es de artigos que por vezes n\u00e3o s\u00e3o dispendiosos fazem toda a diferen\u00e7a para quem olha para um im\u00f3vel pela primeira vez.<\/p>\n

Se est\u00e1 a pensar em descobrir como vender casas r\u00e1pido, lembre-se que um aspeto convidativo, renovado e fresco tem maiores probabilidades de satisfazer potenciais interessados do que o oposto.<\/p>\n

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Documenta\u00e7\u00e3o \u2013 Como Vender a Casa Facilmente?<\/strong><\/h2>\n

Aprender exatamente o que fazer para vender uma casa pode por vezes parecer complexo do ponto de vista burocr\u00e1tico. De facto, existem alguns tr\u00e2mites a observar, motivo pelo qual muitos optam pela intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria por parte de uma ag\u00eancia<\/a>.<\/p>\n

Desta forma, todo o processo \u00e9 agilizado por profissionais conhecedores do meio que lhe poupam imenso tempo e dinheiro. A desvantagem \u00e9 que ter\u00e1 que antever uma comiss\u00e3o de venda para esses mesmos profissionais. Ainda assim, \u00e9 muito frequentemente a melhor forma de proceder para aqueles que desejam descobrir como vender casa rapidamente. <\/p>\n

Ter\u00e1 que preparar e ter consigo pelo menos parte ou a totalidade dos seguintes documentos:<\/p>\n

\u25cf        Identifica\u00e7\u00e3o. <\/strong>A sua e a do comprador. Caso seja uma empresa, dever\u00e1 providenciar uma c\u00f3pia da Certid\u00e3o de Registo Comercial;<\/p>\n

\u25cf        Caderneta Predial. <\/strong>Pode obt\u00ea-la na reparti\u00e7\u00e3o de finan\u00e7as mais pr\u00f3xima e serve de resumo fiscal do im\u00f3vel em quest\u00e3o;<\/p>\n

\u25cf        Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o.<\/strong> Define a que fim se destina o im\u00f3vel e \u00e9 compet\u00eancia da C\u00e2mara Municipal do munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 registado;<\/p>\n

\u25cf        Planta. <\/strong>Tamb\u00e9m dispon\u00edvel na C\u00e2mara Municipal, inclui a \u00e1rea bruta e \u00fatil do im\u00f3vel, com a clara representa\u00e7\u00e3o das divis\u00f5es do mesmo;<\/p>\n

\u25cf        Certificado Energ\u00e9tico.<\/strong> Ter\u00e1 de providenciar este certificado para atestar a classe energ\u00e9tica do im\u00f3vel;<\/p>\n

\u25cf        Escritura. <\/strong>O Cart\u00f3rio Notarial ter\u00e1 nos seus registos a escritura original\/anterior do im\u00f3vel;<\/p>\n

\u25cf        Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o (FTH). <\/strong>Tamb\u00e9m dispon\u00edvel na C\u00e2mara Municipal, define quaisquer altera\u00e7\u00f5es feitas a um im\u00f3vel em rela\u00e7\u00e3o ao projeto original. Im\u00f3veis de constru\u00e7\u00e3o anterior a 2004 poder\u00e3o estar isentos deste documento;<\/p>\n

\u25cf        Certid\u00e3o de Registo Predial.<\/strong> Tamb\u00e9m dispon\u00edvel no Cart\u00f3rio Notarial (pode solicit\u00e1-lo online), representa um historial de registos do im\u00f3vel.<\/p>\n

Se pretende avan\u00e7ar sozinho e partiu recentemente na aventura de como vender um apartamento rapidamente, uma moradia, terreno ou herdade, poder\u00e1 ficar tentado a pensar duas vezes ap\u00f3s confrontado com esta lista de documentos necess\u00e1rios.<\/p>\n

N\u00e3o desanime. Muitos portugueses optam por processar a venda sem intermedia\u00e7\u00e3o e assim evitarem as comiss\u00f5es das ag\u00eancias imobili\u00e1rias. J\u00e1 sabe de antem\u00e3o que tem diante de si uma aventura de senhas e filas de espera. Por\u00e9m, onde h\u00e1 vontade, h\u00e1 um caminho!<\/p>\n

\"imovirtual\"<\/p>\n

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Devo P\u00f4r a Casa \u00e0 Venda Numa Imobili\u00e1ria?<\/strong><\/h2>\n

Se leu atentamente o ponto anterior, poder\u00e1 estar mais inclinado a responder a essa quest\u00e3o. Existem in\u00fameras vantagens em colocar uma casa \u00e0 venda com intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, mas antes de tudo o mais importante \u00e9 fazer o seu trabalho de casa.<\/p>\n

Comece por efetuar uma pesquisa online por casas semelhantes \u00e0 sua em termos de tipologia<\/a> e idade. N\u00e3o existe uma resposta global em como vender a casa com sucesso, por\u00e9m se existe um ponto por onde deve come\u00e7ar, \u00e9 em descobrir o valor real do seu im\u00f3vel.<\/p>\n

Um agente imobili\u00e1rio seguramente far\u00e1 uma avalia\u00e7\u00e3o fidedigna por si, tendo em conta in\u00fameros fatores que escapam ao vendedor comum. Essa an\u00e1lise \u00e9 extremamente \u00fatil na hora de balizar a sua pr\u00f3pria expectativa em rela\u00e7\u00e3o a quanto poder\u00e1 obter numa poss\u00edvel venda.<\/p>\n

Ao decidir p\u00f4r a casa \u00e0 venda, opte sempre por uma imobili\u00e1ria em que confie. Pergunte a amigos e familiares ou inclusive a vizinhos que tenham contratado um servi\u00e7o com satisfa\u00e7\u00e3o. As recomenda\u00e7\u00f5es pessoais ser\u00e3o sempre o melhor cart\u00e3o de visita de qualquer servi\u00e7o.<\/p>\n

Uma vez discutidos os valores e a sua expectativa com a imobili\u00e1ria da sua prefer\u00eancia, avance com a listagem do im\u00f3vel. Lembre-se que as imobili\u00e1rias possuem ferramentas bem elaboradas para alcan\u00e7ar um n\u00famero de poss\u00edveis interessados muito mais amplo do que aquele que conseguiria por si s\u00f3.<\/p>\n

Se tudo correr bem, em pouco tempo poder\u00e1 receber uma oferta (ou v\u00e1rias) em redor da sua expectativa e que reflitam o ponto atual em que o mercado imobili\u00e1rio da sua zona se encontra.<\/p>\n

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Quando Devo Aceitar Vender a Minha Casa?<\/strong><\/h2>\n

Esta \u00e9 uma pergunta com m\u00faltiplas respostas e em muito depende da sua urg\u00eancia em concluir a venda. Se n\u00e3o \u00e9 urgente, tem maior margem para aguardar por ofertas \u00e0 altura da sua expectativa.<\/p>\n

Os potenciais compradores devem demonstrar um s\u00e9rio interesse no im\u00f3vel, idealmente colocando quest\u00f5es pertinentes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o, acessos, bem como pontos fortes e fracos do mesmo. Tenha em mente que se pretende abrir a porta a um total desconhecido para visitar a sua casa, dever\u00e1 tomar algumas precau\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a acrescidas e fazer-se acompanhar de outras pessoas.<\/p>\n

Os verdadeiros interessados dever\u00e3o apresentar as garantias necess\u00e1rias caso aceite a oferta proposta. Como vender casas r\u00e1pido se torna o objetivo de praticamente todos os envolvidos, uma base de constante comunica\u00e7\u00e3o e crescente confian\u00e7a levar\u00e3o o neg\u00f3cio adiante de acordo com as suas melhores expectativas.<\/p>\n

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Est\u00e1 Pronto Para a Mudan\u00e7a?<\/strong><\/h2>\n

Acordados os montantes, assinados os documentos e efetuada a troca de pap\u00e9is, chegou a hora de pendurar as chaves. Como vender um apartamento ou moradia \u00e9 habitualmente um processo algo moroso, as emo\u00e7\u00f5es dividem-se entre o al\u00edvio e a melancolia.<\/p>\n

Ainda tem pela frente o divertido processo de descobrir quantos objetos possui em casa e como as \u201cpoucas coisas que tem\u201d rapidamente se transformam em dezenas de viagens. Apesar de tudo, existe sempre algo de emocionante associado a um novo come\u00e7o.<\/p>\n

Se o seu or\u00e7amento permitir, uma ag\u00eancia especializada em mudan\u00e7as tornar\u00e1 todo o processo menos exaustivo e muito frequentemente acaba por lhe poupar bastante tempo e algum dinheiro.<\/p>\n

Quer a sua casa tenha sido apenas uma habita\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria ou o local onde viu os seus filhos crescer, ir\u00e1 encontrar na sua nova casa motivos mais que suficientes para desfrutar de toda uma nova etapa da sua vida.<\/p>\n

\"imovirtual\"<\/p>\n

Como Vender a Casa Durante a Pandemia?<\/strong><\/h2>\n

Num cen\u00e1rio em que as restri\u00e7\u00f5es sociais s\u00e3o bastante exigentes, o melhor local onde comprar e vender casa \u00e9 mesmo online<\/a>. As plataformas de listagem e pesquisa de im\u00f3veis vieram para sempre mudar a forma como visitamos e avan\u00e7amos para a compra de uma casa.<\/p>\n

Atualmente \u00e9 muito mais simples saber o que fazer para vender uma casa muito gra\u00e7as \u00e0 forma como a tecnologia nos serve. Visitas virtuais<\/a>, fotografia a\u00e9rea com recurso a drone<\/em>, informa\u00e7\u00e3o detalhada de cada im\u00f3vel e galerias de fotos em alta resolu\u00e7\u00e3o levam-nos a conhecer dezenas de op\u00e7\u00f5es num \u00fanico dia que levariam semanas recorrendo a visitas presenciais.<\/p>\n

Tamb\u00e9m as ag\u00eancias imobili\u00e1rias se adaptaram rapidamente a estes tempos peculiares na forma como se vende uma casa em Portugal. Com grupos de mensagens instant\u00e2neas dedicados, reuni\u00f5es virtuais entre comprador, comprador e mediador, tudo \u00e9 mais imediato. A estes juntam-se ainda alguns processos agilizados eletronicamente, motivo pelo qual muitas das mudan\u00e7as a que a pandemia obrigou estar\u00e3o para ficar no futuro.<\/p>\n

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Em \u00faltima inst\u00e2ncia, no final deste artigo j\u00e1 dever\u00e1 saber um pouco melhor como fazer para vender uma casa. Com base numa curta pesquisa online, ser\u00e1 um vendedor mais informado em rela\u00e7\u00e3o ao valor que pode esperar obter na venda e assim ajustar as suas expectativas em conformidade.<\/p>\n

Saber\u00e1 tamb\u00e9m como colocar a casa \u00e0 venda recorrendo a uma imobili\u00e1ria ou processando a venda sem aux\u00edlio. A documenta\u00e7\u00e3o e os gastos inerentes \u00e0 venda ser\u00e3o sempre um dos desafios maiores a superar, aos quais se juntam a escolha do comprador ideal.<\/p>\n

Uma vez conclu\u00edda a transa\u00e7\u00e3o, resta encarar a mudan\u00e7a como uma oportunidade para um novo come\u00e7o. A sua antiga casa continuar\u00e1 a constar das suas mem\u00f3rias e das da sua fam\u00edlia. Em muitos casos, seguir\u00e1 por muitos mais anos como o novo lugar onde as melhores mem\u00f3rias de outros ser\u00e3o criadas.<\/p>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n