Para construir um im\u00f3vel necessita de lidar com v\u00e1rias burocracias, autoriza\u00e7\u00f5es e planeamentos<\/strong>. Antes mesmo de adquirir um terreno<\/a>, \u00e9 conveniente que solicite junto da C\u00e2mara Municipal da \u00e1rea do im\u00f3vel um Plano de Informa\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via<\/strong><\/a> para determinar a viabilidade de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>. Depois disso, necessita de obter um Alvar\u00e1 de Constru\u00e7\u00e3o<\/a>, a licen\u00e7a que autoriza a obra <\/strong>assim como o titular a executar trabalhos ao abrigo do mesmo, sendo intransmiss\u00edvel e pass\u00edvel de cumprimento do prazo estipulado. Da mesma forma que necessita de solicitar um licenciamento \u00e0 autarquia para a constru\u00e7\u00e3o de uma casa<\/strong>, tamb\u00e9m necessita de pedir autoriza\u00e7\u00e3o caso pretenda demolir uma habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. Est\u00e3o habilitados a solicitar a licen\u00e7a os propriet\u00e1rios do im\u00f3vel ou titulares de um direito que lhes permita a formaliza\u00e7\u00e3o do pedido.<\/p>\n Note que, de acordo com a lei, entende-se por obras de demoli\u00e7\u00e3o <\/strong>os trabalhos de “destrui\u00e7\u00e3o, total ou parcial, de uma edifica\u00e7\u00e3o existente”. Segundo o Decreto-Lei n.\u00ba 445\/91<\/strong><\/a>, de 20 de novembro, a lei que aprova o regime de licenciamento de obras particulares, est\u00e3o sujeitas a licenciamento municipal:<\/p>\n a) “Todas as obras de constru\u00e7\u00e3o civil<\/strong>, designadamente novos edif\u00edcios e reconstru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o, altera\u00e7\u00e3o, repara\u00e7\u00e3o ou demoli\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es<\/strong>, e ainda os trabalhos que impliquem altera\u00e7\u00e3o da topografia<\/a> local”<\/p>\n Isto significa que caso tenha adquirido um terreno mas n\u00e3o queria manter a edifica\u00e7\u00e3o, ter\u00e1 de solicitar autoriza\u00e7\u00e3o para a demoli\u00e7\u00e3o das paredes \u00e0 C\u00e2mara Municipal<\/strong>. Logicamente que este documento ter\u00e1 um custo que poder\u00e1 variar consoante a autarquia, lembrando que caso execute qualquer tipo de trabalhos de demoli\u00e7\u00e3o sem solicitar uma licen\u00e7a \u00e0 autarquia incorre numa contra-ordena\u00e7\u00e3o pun\u00edvel por coima. Os processos de fiscaliza\u00e7\u00e3o e contra-ordena\u00e7\u00e3o t\u00eam como objetivo o cumprimento dos Plano Diretor Municipal<\/strong>, Planos de Urbaniza\u00e7\u00e3o <\/strong>e Planos de Pormenor, evitado assim as obras ilegais e acautelando o <\/strong>cumprimento das normas legais e regulamentares por parte dos mun\u00edcipes, na realiza\u00e7\u00e3o das obras de edifica\u00e7\u00e3o e de urbaniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Tomando como exemplo o caso espec\u00edfico de Lisboa<\/a>, as obras que requerem licenciamento s\u00e3o:<\/p>\n Isto significa que as pequenas obras<\/strong><\/a> n\u00e3o necessitam de qualquer tipo de licenciamento, como ademais atesta o Artigo 3.\u00ba<\/strong> do decreto-lei supramencionado: “as obras de simples conserva\u00e7\u00e3o, restauro, repara\u00e7\u00e3o ou limpeza, quando n\u00e3o impliquem modifica\u00e7\u00e3o da estrutura das fachadas, da forma dos telhados, da natureza e da cor dos materiais de revestimentos exteriores<\/em>“. Apenas a obras de grande envergadura est\u00e3o contempladas.<\/p>\n Em caso de d\u00favida, recomendamos que na hora de fazer grandes interven\u00e7\u00f5es nos seus bens im\u00f3veis<\/strong>, consulte a sec\u00e7\u00e3o de urbanismo e obras da autarquia local. <\/p>\n Tudo sobre demoli\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis Para construir um im\u00f3vel necessita de lidar com v\u00e1rias burocracias, autoriza\u00e7\u00f5es e planeamentos. Antes mesmo de adquirir um terreno, \u00e9 conveniente que solicite junto da C\u00e2mara Municipal da \u00e1rea do im\u00f3vel um Plano de Informa\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via para determinar a viabilidade de constru\u00e7\u00e3o. Depois disso, necessita de obter um Alvar\u00e1 de …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":348,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37,34,5],"tags":[],"class_list":["post-343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-e-imobiliario","category-guia-de-compra","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=343"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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