{"id":3279,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/de-predio-residencial-a-predio-empresarial-id147\/"},"modified":"2024-08-28T10:32:17","modified_gmt":"2024-08-28T10:32:17","slug":"de-predio-residencial-a-predio-empresarial-id147","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/de-predio-residencial-a-predio-empresarial-id147\/","title":{"rendered":"De pr\u00e9dio residencial a pr\u00e9dio empresarial"},"content":{"rendered":"

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De pr\u00e9dio residencial a pr\u00e9dio empresarial<\/strong><\/h1>\n

A venda de superf\u00edcies comerciais para fins habitacionais \u00e9 cada vez mais comum. No mercado imobili\u00e1rio, h\u00e1 cada vez mais an\u00fancios cuja proposta passa pela transforma\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os comerciais\/servi\u00e7os em habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Mas o contr\u00e1rio tamb\u00e9m pode ser feito. Afinal, o mercado de escrit\u00f3rios, por exemplo, est\u00e1 em crescimento, segundo a consultora CBRE<\/a>.<\/p>\n

No que diz respeito ao arrendamento de escrit\u00f3rios, a Ag\u00eancia e Consultora Imobili\u00e1ria Savills<\/a> d\u00e1 conta que as rendas em Lisboa mantiveram uma tend\u00eancia de subida em 2018, atingindo, em m\u00e9dia, os 21\u20ac por metro quadrado.<\/p>\n

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Tem um pr\u00e9dio residencial que pretende transformar em pr\u00e9dio empresarial?<\/strong><\/h3>\n

Esta transforma\u00e7\u00e3o, para ser legal, implica o cumprimento de uma s\u00e9rie de passos e exig\u00eancias. Se se tratar de uma propriedade inserida num condom\u00ednio<\/a>, o \u00faltimo ter\u00e1 de aprovar o seu projeto em unanimidade.<\/p>\n

Ser-lhe-\u00e1 requerida uma licen\u00e7a para obras e uma reavalia\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio. Falamos aqui, principalmente, da altera\u00e7\u00e3o da utiliza\u00e7\u00e3o desta propriedade.<\/p>\n

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Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n

Todos os im\u00f3veis, constru\u00eddos ap\u00f3s 1951<\/a>, det\u00e9m uma licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o, um documento emitido pela c\u00e2mara municipal, do concelho onde se encontra o im\u00f3vel, e que define qual o tipo de utiliza\u00e7\u00e3o permitida para o mesmo, nomeadamente fins<\/p>\n

Trata-se, portanto, de documento um legal cuja finalidade \u00e9 atestar se um determinado im\u00f3vel\/propriedade cumpre todos os requisitos exigidos para ser utilizado quer para fins habitacionais quer para fins comerciais ou ligados a um ramo de atividade.<\/p>\n<\/p>\n

Processo de altera\u00e7\u00e3o do regime de utiliza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n

Uma vez que pretende transformar um pr\u00e9dio residencial num pr\u00e9dio empresarial, este \u00e0 partida n\u00e3o tem uma licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o compat\u00edvel com a atividade a que pretende desenvolver.<\/p>\n

Desta forma, para alterar o regime de utiliza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio dever\u00e1 dirigir-se \u00e0 entidade licenciadora, neste caso \u00e0 C\u00e2mara Municipal respons\u00e1vel pela \u00e1rea onde se localiza o seu im\u00f3vel.<\/p>\n

Iniciar um processo de altera\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o pode exigir aconselhamento profissional. Informe-se e aconselhe-se junto do Portal de Licenciamento<\/a>.<\/p>\n

Atente para o facto da transforma\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, atrav\u00e9s de obras, ou a sua utiliza\u00e7\u00e3o para fins n\u00e3o autorizados \u00e9 ilegal, levando ao pagamento de multas que podem chegar aos 200 mil euros.<\/a><\/p>\n<\/p>\n

Pretende arrendar um im\u00f3vel? Saiba mais acerca do contrato de arrendamento.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Tamb\u00e9m lhe pode interessar<\/strong><\/h4>\n