{"id":3089,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/como-avaliar-o-seu-imovel-e-valoriza-lo-no-mercado-id31\/"},"modified":"2020-04-28T00:00:00","modified_gmt":"2020-04-28T00:00:00","slug":"como-avaliar-o-seu-imovel-e-valoriza-lo-no-mercado-id31","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/relatorio-de-precos\/como-avaliar-o-seu-imovel-e-valoriza-lo-no-mercado-id31\/","title":{"rendered":"Como avaliar o seu im\u00f3vel e valoriz\u00e1-lo no mercado"},"content":{"rendered":"

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Como avaliar o seu im\u00f3vel e valoriz\u00e1-lo no mercado<\/strong><\/h1>\n<\/p>\n

Afinal quanto vale a sua casa? O que contribu\u00ed para a desvaloriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel? Qual a melhor altura para vender uma propriedade?<\/em><\/strong><\/h3>\n

A localiza\u00e7\u00e3o, o terreno, a tipologia<\/a>, a disposi\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os, a constru\u00e7\u00e3o e data de constru\u00e7\u00e3o, os acabamentos, o estado geral, os equipamentos e comodidades, o mercado imobili\u00e1rio \u2013 a lista de fatores que influenciam o valor de um im\u00f3vel \u00e9 intermin\u00e1vel.<\/p>\n

Sabia que a aus\u00eancia de obras de manuten\u00e7\u00e3o necess\u00e1rias, por exemplo, nos espa\u00e7os interiores ou exteriores podem baixar em 5% o valor da sua propriedade?<\/p>\n<\/p>\n

Por outro lado, o cuidado com estes e outros aspetos podem valorizar o im\u00f3vel na hora de a vender. Como?<\/strong> <\/h3>\n

Os pormenores fazem a diferen\u00e7a!<\/p>\n

Existem condi\u00e7\u00f5es que t\u00eam um grande peso na decis\u00e3o de compra do consumidor e sobre as quais o vendedor n\u00e3o tem influ\u00eancia como a localiza\u00e7\u00e3o, exposi\u00e7\u00e3o solar, proximidade, infraestrutura, entre outras.<\/p>\n

Se o seu im\u00f3vel n\u00e3o corresponde com excel\u00eancia a todas estas caracter\u00edsticas t\u00e3o procuradas, ou seja, se tem alguns pontos fracos, \u00e9 essencial que valorize os pontos fortes (que dependem de si), dando-lhes especial destaque.<\/p>\n

A limpeza e arruma\u00e7\u00e3o, por exemplo, s\u00e3o fundamentais, quer no momento de tirar as fotografias<\/a> do im\u00f3vel, quer aquando da visita de potenciais compradores. A primeira impress\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 um fator crucial para a concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n

Se verificar que os espa\u00e7os precisam remodela\u00e7\u00f5es, muitas vezes pequenas, como novas pinturas ou melhores acabamentos, invista no sentido de melhorar o m\u00e1ximo poss\u00edvel. Pequenas obras de manuten\u00e7\u00e3o valorizam de tal forma o im\u00f3vel que compensam devidamente o investimento necess\u00e1rio.<\/p>\n<\/p>\n

Por outro lado, sabia que quanto mais ou maiores divis\u00f5es<\/a>, mais valorizado \u00e9 o im\u00f3vel?<\/strong><\/h3>\n

Um estudo do Imovirtual<\/a> concluiu que \u201cquando o utilizador filtra a sua procura, \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o que tem mais peso na hora de fazer uma pesquisa avan\u00e7ada com 70% (em m\u00e9dia) dos utilizadores a dar primazia a este fator, seguido pelo intervalo de pre\u00e7o (50%) e n\u00famero de quartos (40%) em terceiro lugar<\/strong>, por ordem de prefer\u00eancias quanto \u00e0s caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.\u201d<\/p>\n

Por isso, se existir possibilidade, pode optar por subdividir divis\u00f5es. Uma sala mais ampla pode ser transformada em dois quartos, por exemplo, alterando a tipologia do im\u00f3vel.<\/p>\n

Mesmo que n\u00e3o seja poss\u00edvel fazer este tipo de divis\u00e3o, pode otimizar os espa\u00e7os originais: m\u00f3veis multifuncionais<\/a> sof\u00e1s-cama, beliches ou camas altas, cores claras e espelhos, entre outras dicas que funcionam na rentabiliza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o.<\/strong><\/p>\n

Para rentabilizar ao m\u00e1ximo o seu im\u00f3vel procure o apoio de um profissional da \u00e1rea (agente\/consultor<\/a>\/mediador imobili\u00e1rio).<\/p>\n

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Qual a melhor altura para vender?<\/strong><\/h3>\n

O melhor momento para vender casa \u00e9 \u201cquando todos querem comprar\u201d, diz Warren Buffet, um multimilion\u00e1rio americano. Ora isto faz realmente sentido.<\/p>\n

Neste momento, o mercado imobili\u00e1rio em Portugal encontra-se muito atrativo para quem deseja vender im\u00f3veis, essencialmente nas cidades de Lisboa e Porto, mas tamb\u00e9m em outras zonas do pa\u00eds de norte a sul. A procura \u00e9 superior \u00e0 oferta, entrando nesta equa\u00e7\u00e3o o investimento internacional tendo em vista a rentabiliza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n

Segundo o Bar\u00f3metro Habita\u00e7\u00e3o de Out of the Box, portal portugu\u00eas de Finan\u00e7as Imobili\u00e1rias, em 2019, \u201cos pre\u00e7os na habita\u00e7\u00e3o em Portugal v\u00e3o continuar a subir, assim como o aumento na venda de casas que dever\u00e1 caminhar para um novo recorde. \u201c<\/p>\n

Dado que o valor do seu im\u00f3vel deve adequar-se aos pre\u00e7os praticados no mercado, a tend\u00eancia \u00e9-lhe favor\u00e1vel e, neste momento, \u00e9 poss\u00edvel fazer grandes neg\u00f3cios.<\/p>\n

Por outro lado, existem outros fatores que podem ter influ\u00eancia no sucesso do neg\u00f3cio e que tamb\u00e9m se relacionam com o \u201cmomento\u201d de venda.<\/p>\n

A t\u00edtulo de exemplo, se o seu im\u00f3vel se encontra junto a uma institui\u00e7\u00e3o de ensino ou escola, \u00e9 poss\u00edvel que atraia fam\u00edlias em \u00e9poca de in\u00edcio do ano letivo, ou seja, em setembro.<\/p>\n

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Onde e como vender?<\/strong><\/h3>\n

Uma forma de valorizar o im\u00f3vel passa tamb\u00e9m pela publica\u00e7\u00e3o de um bom an\u00fancio, num portal imobili\u00e1rio de refer\u00eancia.<\/p>\n

Ao publicitar no Imovirtual <\/a>estar\u00e1 a comunicar a sua marca num portal de refer\u00eancia no Mercado, visitado todos os meses mais de 2,3 milh\u00f5es de vezes.<\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Mais sobre Imobili\u00e1rio<\/strong><\/h4>\n