{"id":3005,"date":"2021-01-22T00:00:00","date_gmt":"2021-01-22T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/01\/22\/o-panorama-atual-do-mercado-imobiliario-do-porto-pela-perspectiva-dos-especialistas\/"},"modified":"2021-01-22T00:00:00","modified_gmt":"2021-01-22T00:00:00","slug":"o-panorama-atual-do-mercado-imobiliario-do-porto-pela-perspectiva-dos-especialistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/relatorio-de-precos\/o-panorama-atual-do-mercado-imobiliario-do-porto-pela-perspectiva-dos-especialistas\/","title":{"rendered":"O panorama atual do Mercado Imobili\u00e1rio do Porto pela perspectiva dos Especialistas"},"content":{"rendered":"

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O panorama atual do Mercado Imobili\u00e1rio do Porto pela perspectiva dos Especialistas<\/strong><\/h1>\n

O Imovirtual reuniu neste artigo de opini\u00e3o o coment\u00e1rio de tr\u00eas especialistas profissionais do imobili\u00e1rio para darem a conhecer a sua perspetiva sobre o panorama atual do mercado de im\u00f3veis do Porto.<\/p>\n<\/p>\n

\"novo<\/p>\n

“Enquanto vendedores acreditam que a pandemia \u00e9 passageira e por isso n\u00e3o h\u00e1 motivos para quebra nos pre\u00e7os compradores apostam em um cen\u00e1rio de marcas na economia para barganhar polpudos descontos. <\/p>\n

Podemos, no entanto, avaliar algumas tend\u00eancias para o ano de 2021:<\/p>\n<\/p>\n

Mudan\u00e7a no perfil de im\u00f3vel procurado<\/strong><\/p>\n

O trabalho remoto \u00e9 uma realidade e as fam\u00edlias passaram a precisar de im\u00f3veis maiores. Nunca o +1 fez tanta diferen\u00e7a. Isso fez com que a procura por apartamentos e moradias maiores aumentasse nos concelhos vizinhos e perif\u00e9ricos do Porto, onde h\u00e1 mais ofertas de im\u00f3veis usados e em constru\u00e7\u00e3o<\/a>. Essa \u00e9 uma tend\u00eancia de longo prazo que, mesmo com o eventual abrandamento da pandemia, deve prevalecer para os pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n<\/p>\n

Pre\u00e7os devem permanecer est\u00e1veis<\/strong><\/p>\n

Em setembro de 2020 o governo de Portugal prorrogou as morat\u00f3rias de cr\u00e9dito de habita\u00e7\u00e3o por mais um ano, para setembro de 2021. Isso deve dar um al\u00edvio para as fam\u00edlias planearem melhor a venda de seus im\u00f3veis, tendo mais tempo para negociar e, por isso, manter os pre\u00e7os est\u00e1veis.<\/p>\n<\/p>\n

Cen\u00e1rio de juros baixos<\/strong><\/p>\n

As taxas de juros praticadas na zona do euro ficaram ainda mais negativas ao longo do ano de 2020. A Euribor, que abriu o ano de 2020 em -0,436%, ensaiou uma leve alta em abril para -0,379% mas fecha o m\u00eas de novembro abaixo de -0,5%. S\u00e3o condi\u00e7\u00f5es ainda mais favor\u00e1veis do que as pr\u00e9-pandemia, sem que os bancos tenham elevado sobremaneira as exig\u00eancias de garantias. A perspectiva para 2021 \u00e9 de manuten\u00e7\u00e3o da taxa que deve impulsionar e facilitar o acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio por consequ\u00eancia.<\/p>\n[1] https:\/\/www.euribor-rates.eu\/en\/euribor-charts\/<\/a> ” – Rog\u00e9rio Acquadro, Consultor<\/a> Imobili\u00e1rio da Novo Im\u00f3vel<\/a><\/strong><\/p>\n<\/p>\n

\"andr\u00e9<\/p>\n

“Depois da crise financeira internacional de 2008, os im\u00f3veis desvalorizaram mais de 20% e a constru\u00e7\u00e3o praticamente parou. Como resultado da escassez na oferta e aumento da procura, os im\u00f3veis usados valorizaram bastante, o que fez com que os pre\u00e7os recuperassem a um ritmo elevado nos \u00faltimos anos.<\/p>\n

Antes da chegada inesperada do Covid-19, a constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 mostrava sinais de recupera\u00e7\u00e3o se considerarmos o elevado n\u00famero de licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o emitidas no in\u00edcio de 2020. Quando estes novos fogos entrassem no mercado, a oferta iria aumentar, e como resultado, os pre\u00e7os tenderiam a descer. Sab\u00edamos que isto ia acontecer, n\u00e3o sab\u00edamos era quando. <\/p>\n

Entretanto, surge a pandemia, os investidores ficam apreensivos e a constru\u00e7\u00e3o abranda novamente. O n\u00famero de casas \u00e0 venda n\u00e3o aumenta como esperado e a procura diminui significativamente devido ao aumento do desemprego, impulsionado principalmente pela crise nas \u00e1reas da restaura\u00e7\u00e3o e do turismo.<\/p>\n

A minha opini\u00e3o \u00e9 que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis no grande Porto v\u00e3o sofrer um ajuste nos pr\u00f3ximos tempos, principalmente no centro e zonas tur\u00edsticas. No entanto, quem estiver a pensar em vender o seu im\u00f3vel neste momento, ainda vai a tempo de aproveitar a valoriza\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos anos.<\/p>\n

Se est\u00e1 a pensar em vender o seu im\u00f3vel rapidamente e ao melhor pre\u00e7o, a Andr\u00e9 Botelho Consultores Imobili\u00e1rios<\/a> tem todo o gosto em oferecer um estudo de mercado gr\u00e1tis sem compromisso, para conhecer o valor da sua casa neste momento. ” – Andr\u00e9 Botelho (Eng.) Agente L\u00edder, Andr\u00e9 Botelho Consultores Imobili\u00e1rios (Keller Williams)<\/strong><\/p>\n<\/p>\n

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“No momento atual mantenho uma perspetiva otimista do mercado imobili\u00e1rio nomeadamente no Distrito do Porto, e diria at\u00e9, de crescimento no n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Fruto da pandemia, e da impossibilidade dos investidores estrangeiros poderem viajar, verificou-se um abrandamento repentino da procura no centro Hist\u00f3rico da cidade do Porto. A aus\u00eancia de turistas, obrigou a que os apartamentos de Alojamento local, agora vazios, ajustassem a sua oferta ao arrendamento de m\u00e9dio e longo prazo, trazendo maior oferta a este modelo de neg\u00f3cio, tendo um impacto imediato nos valores de arrendamento praticados na ordem dos 15%. <\/p>\n

Com a queda no n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es no centro da cidade, apenas a exist\u00eancia de morat\u00f3rias, evitou que houvesse demasiada press\u00e3o sobre os vendedores.<\/p>\n

Ap\u00f3s o confinamento de 2020 a procura manteve-se din\u00e2mica por parte dos portugueses, observando assim, um consider\u00e1vel crescimento do n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es nos concelhos perif\u00e9ricos, nomeadamente, V.N.Gaia, Matosinhos, Gondomar e Maia.<\/p>\n

Estes concelhos lim\u00edtrofes \u00e0 cidade do Porto, t\u00eam crescido mais at\u00e9 do que pr\u00f3pria cidade, em n\u00famero de oferta e em evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, estando tamb\u00e9m, mais ajustados ao poder de compra dos portugueses.<\/p>\n

A estrat\u00e9gia adotada pela Maison Porto<\/a>, foi de procurar os melhores locais e parceiros de forma a ter oferta com a melhor rela\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o\/qualidade, o que se tem traduzido num maior n\u00famero de neg\u00f3cios.<\/p>\n

Acredito que a rea\u00e7\u00e3o em 2021 ap\u00f3s este confinamento seja ainda mais c\u00e9lere, e que n\u00e3o haja impacto significativo a n\u00edvel de valores, sentindo que a procura por habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria se ir\u00e1 manter, bem como ve\u00edculo de investimento. <\/p>\n

A taxa de juro \u00e9 baixa e n\u00e3o se prev\u00ea a sua subida num futuro pr\u00f3ximo, facilitando e fomentando assim a aquisi\u00e7\u00e3o em prol do arrendamento.<\/p>\n

Esperamos no segundo semestre, voltar a ter a procura, quer por parte dos estrangeiros e tamb\u00e9m do cliente nacional, e poder conviver com os mesmos cheios de sa\u00fade na nossa cidade invicta – o Porto.” – Ivo Gomes, S\u00f3cio Gerente da Maison Porto<\/strong><\/p>\n<\/p>\n

Veja tamb\u00e9m<\/strong><\/h2>\n