{"id":294,"date":"2022-09-12T00:00:00","date_gmt":"2022-09-12T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2022\/09\/12\/direito-de-preferencia\/"},"modified":"2024-08-28T10:28:57","modified_gmt":"2024-08-28T10:28:57","slug":"direito-de-preferencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/direito-de-preferencia\/","title":{"rendered":"Direito de prefer\u00eancia: o que \u00e9?"},"content":{"rendered":"<p class=\"css-8qfla4\">\n<p class=\"css-m5h6m0 edperro0\">\n<h1><strong>Direito de prefer\u00eancia: o que \u00e9?<\/strong><\/h1>\n<p>Em 2019 a <a href=\"https:\/\/dre.pt\/dre\/detalhe\/lei\/83-2019-124392055\">Lei de Bases da Habita\u00e7\u00e3o<\/a> veio estabelecer o conceito de Direito de Prefer\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. O <a href=\"https:\/\/dre.pt\/dre\/detalhe\/decreto-lei\/89-2021-173732851\">Decreto-Lei n.\u00ba 89\/2021<\/a>, de 3 de novembro procede \u00e0 regulamenta\u00e7\u00e3o da&nbsp;<a href=\"https:\/\/dre.pt\/dre\/detalhe\/lei\/83-2019-124392055\">Lei n.\u00ba 83\/2019<\/a>&nbsp;ao n\u00edvel da garantia de alternativa habitacional, do exerc\u00edcio do direito legal de prefer\u00eancia e no refor\u00e7o da fiscaliza\u00e7\u00e3o de condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade no \u00e2mbito do arrendamento habitacional.&nbsp;<\/p>\n<p>O direito de prefer\u00eancia <strong>aplica-se a diversas entidades<\/strong> e <strong>estabelece prioridades entre potenciais compradores<\/strong> de um im\u00f3vel. Por exemplo, se tiver uma casa arrendada h\u00e1 mais de dois anos e desejar vend\u00ea-la o seu inquilino ter\u00e1 direito de prefer\u00eancia sobre a aquisi\u00e7\u00e3o. Desde que aceite os termos do neg\u00f3cio, o arrendat\u00e1rio tem prioridade sobre qualquer outro interessado.&nbsp;<\/p>\n<p>Para al\u00e9m dos inquilinos, <strong>o direito de prefer\u00eancia aplica-se a entidade p\u00fablicas: Estado, c\u00e2maras municipais, regi\u00f5es aut\u00f3nomas e Dire\u00e7\u00e3o Geral do Patrim\u00f3nio Cultural.<\/strong><\/p>\n<p>Ou seja, <strong>se o im\u00f3vel se encontrar&nbsp;classificado, em vias de classifica\u00e7\u00e3o, numa localiza\u00e7\u00e3o de \u00e1rea protegida&nbsp;(patrim\u00f3nio cultural) ou de&nbsp;reabilita\u00e7\u00e3o urbana<\/strong>, as entidades p\u00fablicas referidas t\u00eam direito de prefer\u00eancia na sua compra.&nbsp;<\/p>\n<p>O direito de prefer\u00eancia funciona como um instrumento de interven\u00e7\u00e3o e implementa\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas p\u00fablicas. \u00c9 utilizado pelo Estado Central e autarquias para reorganiza\u00e7\u00e3o da utiliza\u00e7\u00e3o do solo, prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f3nio e reabilita\u00e7\u00e3o urbana.<\/p>\n<h2><strong>Como exercer o direito de prefer\u00eancia?<\/strong><\/h2>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/981ae076-3dde-4867-95f1-f4d30eb44867_img_02.jpg\" alt=\"Quem tem direito de preferencia na compra de imovel\"><\/p>\n<p>O direito de prefer\u00eancia nos im\u00f3veis&nbsp;<strong>verifica-se quando<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Os im\u00f3veis se encontram em&nbsp;<strong>zonas de press\u00e3o urban\u00edstica<\/strong>&nbsp;(zonas&nbsp;habitacionais financeiramente inacess\u00edveis \u00e0 maioria dos&nbsp;agregados familiares);&nbsp;<\/li>\n<li>Os im\u00f3veis se localizem em&nbsp;<strong>territ\u00f3rios do Programa Nacional de Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, delimitadas com fundamento na falta ou desadequa\u00e7\u00e3o da oferta e sempre que haja ind\u00edcios de desocupa\u00e7\u00e3o;&nbsp;<\/li>\n<li><strong>N\u00e3o existem contratos<\/strong>&nbsp;ou faturas de servi\u00e7os (telecomunica\u00e7\u00f5es, \u00e1gua ou eletricidade).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>O&nbsp;<strong>direito de prefer\u00eancia vigora pela seguinte<\/strong>&nbsp;<strong>ordem de prioridade<\/strong>: munic\u00edpios, regi\u00f5es aut\u00f3nomas e Estado, representado pelo Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana.&nbsp;<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, o que tem que fazer antes de colocar o seu im\u00f3vel \u00e0 venda? Em primeiro lugar, precisa de saber se a casa que quer vender est\u00e1 nalguma lista de prefer\u00eancia. <strong>Consulte a p\u00e1gina da c\u00e2mara municipal respetiva \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>. Tenha em aten\u00e7\u00e3o que a morada pode estar na lista de outras entidades,consulte tamb\u00e9m o&nbsp;<em>site&nbsp;<\/em>da&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.patrimoniocultural.gov.pt\/pt\/patrimonio\/patrimonio-imovel\/pesquisa-do-patrimonio\/\">Dire\u00e7\u00e3o-Geral do Patrim\u00f3nio Cultural<\/a>.<\/p>\n<p>Se pretende vender um im\u00f3vel que esteja abrangido pelo direito de prefer\u00eancia de alguma entidade p\u00fablica, tem de colocar um an\u00fancio online com as condi\u00e7\u00f5es acordadas para o neg\u00f3cio. Este an\u00fancio deve ser colocado no site <a href=\"https:\/\/www.casapronta.pt\/CasaPronta\/\">Casa Pronta<\/a>. A coloca\u00e7\u00e3o do an\u00fancio tem um custo de 15 euros. Ter\u00e1 que preencher as seguintes informa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>Quem faz o pedido;&nbsp;<\/li>\n<li>O vendedor ou vendedores;&nbsp;<\/li>\n<li>O comprador ou compradores;&nbsp;<\/li>\n<li>Localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;&nbsp;<\/li>\n<li>Valor da compra e venda;&nbsp;<\/li>\n<li>Data previs\u00edvel do neg\u00f3cio.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>O <strong>site Casa Pronta \u00e9 de acesso restrito<\/strong> pelo que apenas entidades que possam manifestar o direito de prefer\u00eancia ter\u00e3o acesso a estas informa\u00e7\u00f5es. Ser\u00e1 tamb\u00e9m atrav\u00e9s deste site que as entidades comunicam a sua inten\u00e7\u00e3o de exercer o direito legal de prefer\u00eancia. <strong>Depois de colocar o an\u00fancio, as entidades p\u00fablicas t\u00eam 10 dias \u00fateis para dar uma resposta<\/strong>. No caso de n\u00e3o haver resposta ao an\u00fancio, o vendedor pode seguir com a venda do im\u00f3vel. <\/p>\n<h2><strong>As autarquias podem arrendar im\u00f3veis que se encontrem devolutos<\/strong><\/h2>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/a047ad54-3b0f-4b18-a2f6-4f168a653ce9_img_03.jpg\" alt=\"Como comunicar direito de preferencia e como exercer direito de preferencia\"><\/p>\n<p>Uma das novidades da nova lei \u00e9 a <strong>possibilidade de os munic\u00edpios tomarem conta de im\u00f3veis que se encontrem devolutos em zonas de press\u00e3o urban\u00edstica<\/strong>. O objetivo ser\u00e1 colocar esses im\u00f3veis no mercado de arrendamento acess\u00edvel. Refor\u00e7ando a fun\u00e7\u00e3o social da habita\u00e7\u00e3o, o Governo d\u00e1 agora a possibilidade aos munic\u00edpios de, no caso de um determinado im\u00f3vel ser classificado como devoluto, apresentarem uma proposta de arrendamento do im\u00f3vel ao seu propriet\u00e1rio, para posterior subarrendamento. Nos casos em que, ap\u00f3s vistoria, se conclua que o im\u00f3vel se encontra em mau estado de conserva\u00e7\u00e3o, e seja classificado como devoluto, o munic\u00edpio poder\u00e1 determinar a <strong>execu\u00e7\u00e3o de obras necess\u00e1rias \u00e0 sua corre\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Direito de prefer\u00eancia do inquilino tem sempre prioridade<\/strong><\/h2>\n<p>Por \u00faltimo, \u00e9 importante sublinhar que <strong>o direito legal de prefer\u00eancia das entidades p\u00fablicas n\u00e3o se sobrep\u00f5e ao<\/strong>&nbsp;<strong>direito legal de prefer\u00eancia dos im\u00f3veis arrendados<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n<p>Ou seja, se um&nbsp;<strong>propriet\u00e1rio pretender vender um pr\u00e9dio inteiro<\/strong>&nbsp;e um&nbsp;dos apartamentos estiver arrendado, \u00e9 obrigado a informar o&nbsp;inquilino sobre o pre\u00e7o da sua parcelae o pre\u00e7o conjunto das parcelas. Depois, tem de lhe dar um m\u00eas para tomar a decis\u00e3o. Se o inquilino desejar comprar o apartamento poder\u00e1 exercer o direito de prefer\u00eancia. Ou seja, este&nbsp;<strong>inquilino disp\u00f5e do direito legal de prefer\u00eanciaantes de qualquer outro comprador.<\/strong><\/p>\n<\/p>\n<div class=\"css-h5fkc8\"><strong>Ultima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 setembro 2022<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Direito de prefer\u00eancia: o que \u00e9? Em 2019 a Lei de Bases da Habita\u00e7\u00e3o veio estabelecer o conceito de Direito de Prefer\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. 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