{"id":291,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/arrendamento-com-opcao-de-compra\/"},"modified":"2024-09-02T13:31:01","modified_gmt":"2024-09-02T13:31:01","slug":"arrendamento-com-opcao-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/arrendamento-com-opcao-de-compra\/","title":{"rendered":"Arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra"},"content":{"rendered":"<p class=\"css-8qfla4\">\n<p class=\"css-m5h6m0 edperro0\">\n<h1><strong>Arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra<\/strong><\/h1>\n<p>Atualmente, com os pre\u00e7os das casas em n\u00edveis muito altos e com as taxas de juro com tend\u00eancia a subir, <strong>comprar casa pode n\u00e3o ser poss\u00edvel para toda a gente<\/strong>. Arrendar, por sua vez, \u00e9 para algumas pessoas considerado um mau investimento, pois sentem que est\u00e3o a pagar por algo que nunca ser\u00e1 seu. \u00c9 aqui que entra uma terceira possibilidade: <strong>o arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra.<\/strong><\/p>\n<p>Esta op\u00e7\u00e3o distingue-se do contrato de arrendamento tradicional em v\u00e1rios aspetos. O principal \u00e9 que <strong>as rendas que forem pagas durante o per\u00edodo de arrendamento ser\u00e3o descontadas no valor total do im\u00f3vel<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Mas, afinal, como funciona um contrato de arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra? <\/strong>Trata-se de um contrato misto, em que s\u00e3o englobados os dois tipos de neg\u00f3cio: o arrendamento e a venda da casa. Tratando-se de um neg\u00f3cio entre particulares n\u00e3o existe um modelo pr\u00e9-definido. \u00c9 uma modalidade assente num contrato <strong>ajustado \u00e0s necessidades e interesses de ambas as partes <\/strong>\u2013 propriet\u00e1rio e futuro comprador. Permite a realiza\u00e7\u00e3o de um contrato de arrendamento por um per\u00edodo definido entre ambos. No final desse per\u00edodo, o inquilino tem a op\u00e7\u00e3o de comprar o im\u00f3vel pelo valor estipulado inicialmente no contrato e, neste caso, uma parte do valor das rendas pagas at\u00e9 \u00e0 data (por vezes a totalidade) \u00e9 descontado no valor da compra. <strong>O per\u00edodo de arrendamento e as condi\u00e7\u00f5es devem ficar claramente estabelecidas no contrato.<\/strong> O arrendat\u00e1rio&nbsp;\u00e9 livre para decidir se quer concretizar a compra no fim do contrato de arrendamento. Por outro lado, caso o&nbsp;propriet\u00e1rio&nbsp;queira vender a casa ainda durante o per\u00edodo de vig\u00eancia do contrato, deve dar prioridade ao arrendat\u00e1rio. Tamb\u00e9m ser\u00e1 poss\u00edvel o arrendat\u00e1rio antecipar a compra, informando o propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2><strong>Vantagens do arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra?<\/strong><\/h2>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/4b756ee7-4e03-46ca-9852-9ff0f15b71db_img_02-2.jpg\" alt=\"Arrendar apartamento com op\u00e7ao de compra\"><\/p>\n<p>Esta modalidade de contrato misto tem in\u00fameras vantagens para ambas as partes:<\/p>\n<p><strong>Vantagens para o&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/saiba-direitos-e-deveres-inquilino\">inquilino<\/a><\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Permite habitar a casa antes de a comprar, conhecendo a zona, a vizinhan\u00e7a e o bairro antes de comprar a casa;<\/li>\n<li>Possibilita comprar a habita\u00e7\u00e3o numa altura em que as condi\u00e7\u00f5es do mercado de cr\u00e9dito sejam mais favor\u00e1veis;<\/li>\n<li>Parte ou a totalidade do valor das rendas pagas podem ser deduzidas no valor da compra do im\u00f3vel, conforme acordado;<\/li>\n<li>Findo o per\u00edodo de arrendamento, o inquilino n\u00e3o \u00e9 obrigado a avan\u00e7ar com a compra, podendo cancelar o acordo ou renovando-o por um novo per\u00edodo;<\/li>\n<li>Ter\u00e1 sempre a prefer\u00eancia da compra da habita\u00e7\u00e3o, se assim o desejar.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vantagens para o propriet\u00e1rio<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>A probabilidade de venda da habita\u00e7\u00e3o \u00e9 maior, sendo que j\u00e1 h\u00e1 um comprador em vista;<\/li>\n<li>O per\u00edodo nulo de recebimento de renda por ter o im\u00f3vel \u00e0 venda n\u00e3o existe, pois at\u00e9 tal se concretizar, vai recebendo rendas sobre o mesmo.<\/li>\n<li>Permite que o im\u00f3vel n\u00e3o esteja desocupado e a degradar-se por falta de&nbsp; uso;<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/fdaba20d-6e87-44f9-9eb7-5119bb9a2f99_img_03-2.jpg\" alt=\"Contrato de arrendamento com op\u00e7ao de compra e venda\"><\/p>\n<h2><strong>Quais os riscos do contrato de arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra?<\/strong><\/h2>\n<p>Como acontece com qualquer neg\u00f3cio, tamb\u00e9m <strong>o arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra n\u00e3o deixa de ter alguns riscos para ambas as partes<\/strong>. Por exemplo, se o propriet\u00e1rio contrair d\u00edvidas e a casa for penhorada, o neg\u00f3cio de venda n\u00e3o se poder\u00e1 concretizar. Outro risco para o arrendat\u00e1rio e futuro comprador ser\u00e1 perder o valor do sinal que tenha eventualmente dado, se uma das partes n\u00e3o puder cumprir o contrato de venda.&nbsp;<\/p>\n<p>Por seu lado, para os propriet\u00e1rios, um dos riscos pode ser a <strong>desatualiza\u00e7\u00e3o do valor de venda da casa <\/strong>quando o per\u00edodo de arrendamento chegar ao fim. Tendo em conta as constantes subidas dos valores do mercado imobili\u00e1rio que se t\u00eam vindo a verificar, este \u00e9 um cen\u00e1rio poss\u00edvel. Nessa altura n\u00e3o haver\u00e1 nada a fazer, uma vez que o valor de compra do im\u00f3vel ficou definido no contrato inicial.&nbsp;<\/p>\n<p>Agora que j\u00e1 sabe o que \u00e9 o arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra, pode contemplar <strong>mais esta op\u00e7\u00e3o nas suas pesquisas por uma nova casa. <\/strong><\/p>\n<\/p>\n<div class=\"css-h5fkc8\"><strong>Ultima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 14 setembro 2022<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra Atualmente, com os pre\u00e7os das casas em n\u00edveis muito altos e com as taxas de juro com tend\u00eancia a subir, comprar casa pode n\u00e3o ser poss\u00edvel para toda a gente. 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