No mercado imobili\u00e1rio encontramos neg\u00f3cios que correspondem a um Primary Market, isto \u00e9, a um mercado prim\u00e1rio. Mas sabe o que \u00e9 e para que serve? Neste artigo encontra tudo o que precisa de saber sobre este mercado e as principais diferen\u00e7as entre Primary e Secondary Market.<\/p>\n
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Primary Market e Secondary Market<\/strong><\/h2>\nO mercado prim\u00e1rio diz respeito \u00e0 compra direta de uma nova propriedade. Por compra direta entende-se a aquisi\u00e7\u00e3o de empreendimentos novos ou projetos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\nJ\u00e1 por mercado secund\u00e1rio, entende-se a compra direta de propriedades de compradores<\/a> prim\u00e1rios ou nos mercados de leil\u00e3o.<\/p>\n <\/p>\n
Quais s\u00e3o as principais diferen\u00e7as entre estes mercados?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\nPrimary Market ou Mercado Prim\u00e1rio:<\/strong><\/h3>\n\n- O comprador ser\u00e1 o primeiro propriet\u00e1rio;<\/li>\n
- O valor de reserva de propriedade \u00e9 mais baixo;<\/li>\n
- O pagamento inicial \u00e9 inferior e o comprador obt\u00e9m descontos;<\/li>\n
- A maioria das taxas legais s\u00e3o absorvidas pelo construtor;<\/li>\n
- Alguns detentores dos projetos absorvem as taxas legais associadas \u00e0 transfer\u00eancia da propriedade;<\/li>\n
- N\u00e3o existe avalia\u00e7\u00e3o da propriedade. Esta ser\u00e1 vendida pelo pre\u00e7o definido inicialmente pelo detentor do projeto, a menos que este esteja praticamente conclu\u00eddo;<\/li>\n
- O pre\u00e7o pode ser mais elevado, com base no valor futuro que a propriedade pode alcan\u00e7ar;<\/li>\n
- A conclus\u00e3o e entrega da propriedade pode variar por um per\u00edodo de 2 a 4 anos;<\/li>\n
- A propriedade pode ser vendida a cru, sem mobili\u00e1rio ou parcialmente mobilada, sendo que o comprador poder\u00e1 decidir sobre o design<\/em> e acabamentos;<\/li>\n
- Pelo motivo anterior, o design<\/em> da propriedade seguir\u00e1 as \u00faltimas tend\u00eancias;<\/li>\n
- A renda do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> adquirido inicia apenas ap\u00f3s a conclus\u00e3o do projeto;<\/li>\n
- Existe uma responsabilidade por defeitos de constru\u00e7\u00e3o atribu\u00edda ao respons\u00e1vel da obra;<\/li>\n
- Geralmente n\u00e3o pode ser vendido durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n
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Secondary Market ou Mercado Secund\u00e1rio:<\/strong><\/h3>\n\n- Poder\u00e1 n\u00e3o ser o primeiro propriet\u00e1rio do im\u00f3vel;<\/li>\n
- Existe a obrigatoriedade do pagamento inicial de pelo menos 10% do valor da propriedade, para efetivar a reserva;<\/li>\n
- O comprador tem de assegurar o pagamento de todas as taxas legais, impostos, certid\u00f5es e comiss\u00f5es<\/a> associadas \u00e0 compra;<\/li>\n
- \u00c9 um projeto j\u00e1 conclu\u00eddo e, por esse motivo, todos os bancos s\u00e3o pass\u00edveis a analisar o seu financiamento<\/a>;<\/li>\n
- Existe a avalia\u00e7\u00e3o da propriedade;<\/li>\n
- D\u00e1-se a oportunidade do ajuste do pre\u00e7o do im\u00f3vel, negoci\u00e1vel<\/a> com base no mercado imobili\u00e1rio atual;<\/li>\n
- A entrega da propriedade pode ocorrer num per\u00edodo de 3 a 6 meses;<\/li>\n
- A renda do cr\u00e9dito adquirido \u00e9 imediata, ap\u00f3s a entrega das chaves do im\u00f3vel;<\/li>\n
- Pode n\u00e3o existir responsabilidade do vendedor sobre pequenos defeitos e por isso \u00e9 importante observar todos os detalhes aquando a visita ao im\u00f3vel<\/a>;<\/li>\n
- A propriedade pode ser entregue decorada, com ou sem imobili\u00e1rio;<\/li>\n
- O design<\/em> ter\u00e1 geralmente uma tend\u00eancia menos atual e mais antiga, dependendo dos anos do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n
Em suma, a diferen\u00e7a entre o investimento no Primary Market ou no Secondary Market<\/em> depende do objetivo do comprador, do seu budget<\/em><\/a> e da finalidade da sua aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\nAvalie as vantagens em comprar casa no primary market, clarifique o tipo de investimento que est\u00e1 disposto a fazer e qual a finalidade da aquisi\u00e7\u00e3o do projeto ou propriedade. Ap\u00f3s estes passos realizados, certamente optar\u00e1 pelo mercado que oferece o tipo de im\u00f3vel mais adequado para si. <\/p>\n
Agora que j\u00e1 sabe mais sobre estes mercados, aproveite para ver aqui<\/a> empreendimentos em constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/p>\n![\"Alexandre](\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/3c23b667-0a08-4ca1-abcb-74566be5c538_Copia-de-Banners-Autores-2.png\")
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Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\nTamb\u00e9m lhe pode interessar<\/strong><\/h4>\n\n- Comprar casa sem visitar<\/strong><\/a>? Atente a estas dicas<\/li>\n
- Melhorias simples<\/strong><\/a> que podem aumentar o valor da sua casa<\/li>\n
- Vantagens de comprar uma casa num condom\u00ednio privado<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\nUltima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 21 setembro 2021<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Primary Market ou Mercado Prim\u00e1rio:<\/strong><\/h3>\n
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Secondary Market ou Mercado Secund\u00e1rio:<\/strong><\/h3>\n
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<\/p>\nTamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n
Tamb\u00e9m lhe pode interessar<\/strong><\/h4>\n
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