{"id":2856,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/tudo-o-que-precisa-saber-antes-de-arrendar-uma-casa-id171\/"},"modified":"2024-09-02T13:43:51","modified_gmt":"2024-09-02T13:43:51","slug":"tudo-o-que-precisa-saber-antes-de-arrendar-uma-casa-id171","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/tudo-o-que-precisa-saber-antes-de-arrendar-uma-casa-id171\/","title":{"rendered":"Tudo o que precisa saber antes de arrendar uma casa"},"content":{"rendered":"

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Tudo o que precisa saber antes de arrendar uma casa <\/strong><\/h1>\n

Ao contr\u00e1rio da compra de um im\u00f3vel, a possibilidade do arrendamento permite ao propriet\u00e1rio ter uma maior flexibilidade no que respeita \u00e0 perman\u00eancia na habita\u00e7\u00e3o. Respeitando os contratos estabelecidos com os propriet\u00e1rios do im\u00f3vel, o arrendat\u00e1rio poder\u00e1 sair praticamente a qualquer altura, seja por motivos diretos ou indiretos \u00e0 pr\u00f3pria casa.<\/p>\n<\/p>\n

Tome nota das seguintes dicas antes de arrendar uma casa:<\/p>\n<\/p>\n

1. An\u00e1lise das necessidades e prioridades<\/strong><\/h2>\n

Antes de tomar uma decis\u00e3o, \u00e9 essencial que tenha em considera\u00e7\u00e3o aquilo que procura e o que \u00e9 a sua prioridade, tal como o tipo de casa, local, valor da renda, incluindo a taxa de esfor\u00e7o<\/a> que n\u00e3o dever\u00e1 ser superior a 33%, ou seja um ter\u00e7o do rendimento total do agregado familiar. Avalie a sua situa\u00e7\u00e3o financeira e qual o impacto que o arrendamento ir\u00e1 acarretar ao seu or\u00e7amento mensal. S\u00f3 ap\u00f3s estas considera\u00e7\u00f5es prim\u00e1rias dever\u00e1 passar para o pr\u00f3ximo passo.<\/p>\n

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2. Pesquisa<\/strong><\/h2>\n

Pesquisar as ofertas dispon\u00edveis no mercado imobili\u00e1rio atual ir\u00e1 dar-lhe uma no\u00e7\u00e3o dos valores das rendas praticados pelo tipo de casa de procura. Esta pesquisa deixar\u00e1 claro se as ofertas que lhe surgem s\u00e3o ou n\u00e3o um bom neg\u00f3cio. No Imovirtual poder\u00e1 encontrar diversos an\u00fancios de im\u00f3veis para arrendar <\/a>facilitando a sua procura.<\/p>\n

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3. Visitas<\/strong><\/h2>\n

O arrendamento de uma casa n\u00e3o poder\u00e1 ser realizado apenas de forma virtual. Ap\u00f3s a pesquisa, marque visitas aos im\u00f3veis – tantas quantas considerar necess\u00e1rias. Nessas visitas, seja um observador atento aos pormenores essenciais da casa. Se o mesmo apresentar necessidades de interven\u00e7\u00e3o, verifique se o propriet\u00e1rio assegura essas repara\u00e7\u00f5es antes da sua mudan\u00e7a.<\/p>\n<\/p>\n

Durante a sua visita<\/a> esteja atento a:<\/strong><\/h3>\n

1. Pintura interior<\/p>\n

2. Manchas ou humidade nas paredes e tetos<\/p>\n

3. Estado do pavimento<\/p>\n

4. Isolamento<\/p>\n

5. Exist\u00eancia de ar condicionado e estado dos equipamentos<\/p>\n

6. Teste a funcionalidade de torneiras, tomadas, interruptores, portas, janelas, etc.<\/p>\n

7. Acompanhe a sua visita com uma check list<\/em><\/a> para n\u00e3o se esquecer de nada!<\/p>\n

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4. Garantias e fiadores<\/strong><\/h2>\n

\u00c9 importante esclarecer desde cedo que tipo de garantias o senhorio ir\u00e1 exigir. Habitualmente essas garantias variam entre a exist\u00eancia de fiadores<\/a> e\/ou o pedido de um determinado valor de cau\u00e7\u00e3o<\/a>. Em qualquer dos casos, solicite informa\u00e7\u00e3o sobre como ambos seriam acionados ou devolvidos, no caso da cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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5. Documenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

Para sua maior seguran\u00e7a solicite ao propriet\u00e1rio os seguintes documentos: caderneta predial atualizada, certid\u00e3o permanente, licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o<\/a> e certificado energ\u00e9tico<\/a><\/strong>. Estes documentos s\u00e3o o Cart\u00e3o de Identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Com eles poder\u00e1 verificar se existem \u00f3nus ou encargos com o mesmo e conseguir\u00e1 realizar um contrato de arrendamento<\/a> mais seguro e de acordo com a lei.<\/p>\n

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6. Contrato<\/strong><\/h2>\n

Antes de assinar o contrato<\/a> deve l\u00ea-lo com o devido cuidado, prestando particular aten\u00e7\u00e3o para a men\u00e7\u00e3o da data limite de pagamento da renda mensal, o que nela est\u00e1 inclu\u00eddo (exemplo: Condom\u00ednio<\/a>) e regime de atualiza\u00e7\u00e3o da mesma. Se o contrato for omisso neste \u00faltimo ponto, aplica-se o princ\u00edpio geral da lei, de acordo com a taxa de infla\u00e7\u00e3o publicada em Di\u00e1rio da Rep\u00fablica n.\u00ba 185\/2017, S\u00e9rie II de 2017-09-25.<\/p>\n

N\u00e3o esque\u00e7a da obrigatoriedade da emiss\u00e3o de recibos, para seu comprovativo e para dedu\u00e7\u00e3o em IRS. Saiba ainda que os contratos devem ser realizados em tr\u00eas exemplares: para o senhorio, para o arrendat\u00e1rio e para as Finan\u00e7as.<\/p>\n

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Arrendar casa pode ser op\u00e7\u00e3o para quem n\u00e3o tem acesso de momento a um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a> ou simplesmente para quem prefere a mobilidade e flexibilidade que o arrendamento permite.<\/p>\n

Em todas essas possibilidades que levam ao arrendamento, \u00e9 importante ter aten\u00e7\u00e3o a cada passo at\u00e9 \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o do contrato. Poder\u00e1 faz\u00ea-lo sozinho, seguindo as nossas dicas e recorrendo a um Portal de refer\u00eancia como o Imovirtual<\/a> ou, ainda, recorrer a um consultor imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n

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\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Tamb\u00e9m lhe pode interessar<\/strong><\/h4>\n