{"id":285,"date":"2022-07-08T00:00:00","date_gmt":"2022-07-08T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2022\/07\/08\/area-bruta-dependente-imovel\/"},"modified":"2024-08-28T10:28:58","modified_gmt":"2024-08-28T10:28:58","slug":"area-bruta-dependente-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/area-bruta-dependente-imovel\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 a \u00e1rea bruta dependente de um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p class=\"css-8qfla4\">\n<p class=\"css-m5h6m0 edperro0\">\n<p>Quando procura um im\u00f3vel com o intuito de comprar, \u00e9 necess\u00e1rio ter em aten\u00e7\u00e3o alguns pontos. Cada im\u00f3vel tem uma <strong>\u00e1rea bruta dependente<\/strong>. E \u00e9 importante ter conhecimento sobre esta, para entender melhor a divis\u00e3o e a disposi\u00e7\u00e3o da casa.<\/p>\n<p>Posto isto, o que \u00e9 a \u00e1rea bruta dependente de um im\u00f3vel? Quais s\u00e3o as \u00e1reas que envolve? Qual a sua import\u00e2ncia da \u00e1rea bruta na <strong>compra de um im\u00f3vel<\/strong>? Continue a leitura e descubra de que forma a \u00e1rea bruta dependente pode influenciar a sua compra. <\/p>\n<\/p>\n<h2><strong>O que \u00e9 \u00e1rea bruta dependente?<\/strong><\/h2>\n<p>Segundo o C\u00f3digo do Imposto Municipal sobre os Im\u00f3veis (CIMI), a \u00e1rea bruta dependente de um im\u00f3vel \u00e9 constitu\u00edda por todas as zonas de utiliza\u00e7\u00e3o exclusiva pelo propriet\u00e1rio da casa, embora estas, se encontrem no exterior da habita\u00e7\u00e3o.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Assim sendo, s\u00e3o v\u00e1rias as zonas que podem ser consideradas. <\/p>\n<\/p>\n<h2><strong>Quais as \u00e1reas brutas dependentes de um im\u00f3vel?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n<p>As \u00e1reas brutas dependentes s\u00e3o espa\u00e7os de um im\u00f3vel, como por exemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>Garagens;<\/li>\n<li>Varandas;<\/li>\n<li>Arrecada\u00e7\u00f5es e\/ou outras \u00e1reas de arruma\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Caves e s\u00f3t\u00e3os de acesso direto;<\/li>\n<\/ul>\n<p>No caso dos alpendres e das zonas de telheiros, estes n\u00e3o s\u00e3o classificados, por serem espa\u00e7os abertos.&nbsp;<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>ATEN\u00c7\u00c3O:<\/strong> Os espa\u00e7os referidos anteriormente, dependendo das caracter\u00edsticas inerentes tamb\u00e9m podem ser considerados como \u00e1reas brutas privativas.<\/p>\n<p>Como existem espa\u00e7os que podem suscitar algumas d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 sua classifica\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio distinguir o conceito de \u00e1rea bruta dependente da \u00e1rea bruta privativa.&nbsp; <\/p>\n<\/p>\n<h2><strong>Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre \u00e1rea bruta dependente, privativa e \u00fatil?<\/strong><\/h2>\n<p>A <strong>\u00e1rea bruta dependente<\/strong> \u00e9 composta por zonas exclusivas que s\u00e3o utilizadas pelo propriet\u00e1rio, e que se encontram no exterior do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n<p>A <strong>\u00e1rea bruta privativa<\/strong> \u00e9 composta pela totalidade da superf\u00edcie, contabilizando o per\u00edmetro exterior e os eixos das paredes, estabelecendo os limites do im\u00f3vel ou fra\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n<p>Com base nas defini\u00e7\u00f5es anteriores, ainda pode ser dif\u00edcil na pr\u00e1tica, classificar e diferenciar estas duas \u00e1reas. Por esta raz\u00e3o, apresentamos alguns exemplos:<\/p>\n<p><strong>1\u00ba Exemplo:<\/strong> no caso das varandas, se estas forem cobertas, mas abertas s\u00e3o consideradas \u00e1reas brutas dependentes. No caso destas serem fechadas j\u00e1 s\u00e3o \u00e1reas brutas privativas. <\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/f7fea4d4-2226-4081-a250-2d3cf22ff023_img_03.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n<ul>\n<li><strong>2\u00ba Exemplo: <\/strong>as despensas que se localizam nas varandas, e que s\u00e3o abertas e sem marquise, ou seja, s\u00e3o acess\u00f3rias, s\u00e3o \u00e1reas brutas dependentes. Se o acesso a estas, for atrav\u00e9s do interior do im\u00f3vel s\u00e3o \u00e1reas brutas privativas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 importante saber a defini\u00e7\u00e3o da <strong>\u00e1rea \u00fatil<\/strong> do im\u00f3vel. O Regulamento Geral das Edifica\u00e7\u00f5es Urbanas (RGEU) explica esta \u00e1rea como \u201cA soma das \u00e1reas de todos os compartimentos da habita\u00e7\u00e3o, incluindo vest\u00edbulos, circula\u00e7\u00f5es interiores, instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias, arrumos, outros compartimentos de fun\u00e7\u00e3o similar e arm\u00e1rios nas paredes, e mede-se pelo per\u00edmetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encal\u00e7os at\u00e9 30 cm, paredes interiores, divis\u00f3rias e condutas\u201d.<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/1574abf0-6bff-4eae-9fb1-c4daad39a319_img_01.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n<p>Agora, feita a distin\u00e7\u00e3o entre as diferentes tipologias, \u00e9 essencial, perceber, qual \u00e9 o <strong>impacto legal <\/strong>que<strong> \u00e1rea bruta dependente <\/strong>tem num im\u00f3vel e de que forma pode influenciar a sua compra.<\/p>\n<\/p>\n<h2><strong>Qual \u00e9 o impacto legal que a \u00e1rea bruta dependente de um im\u00f3vel constitui sobre a compra?<\/strong><\/h2>\n<p>A \u00e1rea bruta da constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio \u00e9 composta pela soma da \u00e1rea bruta dependente com a \u00e1rea bruta privativa.&nbsp;<\/p>\n<p>Por sua vez, a \u00e1rea bruta dependente de um im\u00f3vel est\u00e1 abrangida pelo decreto-lei n.\u00ba 287\/2003, artigo 40, publicado no Di\u00e1rio da Rep\u00fablica n.\u00ba 263\/2003, S\u00e9rie I-A de 2003-11-12. Esta \u00e9 classificada pelo C\u00f3digo do Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (CIMI).&nbsp;<\/p>\n<p>Posto isto, \u00e9 importante saber a <strong>\u00e1rea bruta dependente<\/strong>, para serem realizados alguns c\u00e1lculos, tais como, Imposto sobre Transmiss\u00f5es Onerosas (<strong>IMT<\/strong>), Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (<strong>IMI<\/strong>), Adicional do Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (<strong>AIMI<\/strong>) e o Imposto de Selo.&nbsp;<\/p>\n<p>Por consequ\u00eancia, a <strong>\u00e1rea bruta dependente<\/strong> pesa nos c\u00e1lculos a serem efetuados. <\/p>\n<\/p>\n<h2><strong>Qual \u00e9 a import\u00e2ncia de saber informa\u00e7\u00f5es sobre \u00e1rea bruta dependente, na compra de um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n<p>\u00c9 importante saber a <strong>\u00e1rea bruta dependente<\/strong> de um im\u00f3vel, porque esta pode ter uma influ\u00eancia direta, por exemplo, no caso, do <strong>valor<\/strong> a pagar do <strong>IMI<\/strong>. Isto porque, como a \u00e1rea bruta dependente est\u00e1 inserida na \u00e1rea bruta da constru\u00e7\u00e3o, e esta \u00faltima, ser\u00e1 a utilizada para o c\u00e1lculo do <strong>Valor Patrimonial do Im\u00f3vel<\/strong> (VPI), essencial para o valor a pagar anual do IMI, que ser\u00e1 o comprador a tratar do pagamento, nas finan\u00e7as.<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/adcc7514-ed70-4979-b87d-5fa08bb1e325_img_04.jpg\" alt=\"\"><\/p>\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 importante referir, que toda a informa\u00e7\u00e3o sobre a \u00e1rea bruta dependente de um im\u00f3vel, encontra-se na <strong>caderneta predial<\/strong>, em conjunto com outras informa\u00e7\u00f5es sobre a habita\u00e7\u00e3o. Caso precise, esta pode ser adquirida nas finan\u00e7as. Esta ainda ser\u00e1 importante caso deseje realizar um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio para a compra do im\u00f3vel. O empr\u00e9stimo ter\u00e1 implica\u00e7\u00f5es, como por exemplo, os juros. Sabe a diferen\u00e7a entre os juros simples, compostos e corridos? E como estes podem influenciar o seu empr\u00e9stimo? Carregue <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/tipos-juros-diferencas\">aqui<\/a>e saiba mais sobre o tema.<\/p>\n<\/p>\n<div class=\"css-h5fkc8\"><strong>Ultima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 08 julho 2022<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando procura um im\u00f3vel com o intuito de comprar, \u00e9 necess\u00e1rio ter em aten\u00e7\u00e3o alguns pontos. Cada im\u00f3vel tem uma \u00e1rea bruta dependente. E \u00e9 importante ter conhecimento sobre esta, para entender melhor a divis\u00e3o e a disposi\u00e7\u00e3o da casa. Posto isto, o que \u00e9 a \u00e1rea bruta dependente de um im\u00f3vel? Quais s\u00e3o as &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":163,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37,5],"tags":[],"class_list":["post-285","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-e-imobiliario","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/285","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=285"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/285\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}