{"id":280,"date":"2022-07-21T00:00:00","date_gmt":"2022-07-21T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2022\/07\/21\/o-que-e-a-area-util-de-um-imovel\/"},"modified":"2022-07-21T00:00:00","modified_gmt":"2022-07-21T00:00:00","slug":"o-que-e-a-area-util-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/lifestyle\/o-que-e-a-area-util-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 a \u00e1rea \u00fatil de um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p class=\"css-8qfla4\">\n<p class=\"css-m5h6m0 edperro0\">\n<p>Quando come\u00e7amos \u00e0 procura de casa e consultamos os an\u00fancios de venda deparamo-nos com uma s\u00e9rie de <strong>conceitos dif\u00edceis de distinguir<\/strong>. Entre eles est\u00e3o os diversos par\u00e2metros pelos quais se pode classificar a \u00e1rea de um im\u00f3vel: \u00e1rea bruta dependente, \u00e1rea bruta privativa, \u00e1rea \u00fatil&#8230;<strong> quais s\u00e3o afinal as diferen\u00e7as? Qual a diferen\u00e7a entre \u00e1rea \u00fatil e total? <\/strong>Ou<strong> qual a diferen\u00e7a entre \u00e1rea \u00fatil e privativa?<\/strong> Muitas vezes a informa\u00e7\u00e3o \u00e9 pouco clara e at\u00e9 contradit\u00f3ria. Recentemente fal\u00e1mos aqui sobre o conceito de <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/comprar\/area-bruta-dependente-im%C3%B3vel\"><strong>a \u00e1rea bruta dependente<\/strong><\/a> de um im\u00f3vel. Continue a ler o artigo e ficar\u00e1 a perceber de uma vez por todas o que \u00e9 a <strong>\u00e1rea \u00fatil, como calcular a \u00e1rea \u00fatil de um im\u00f3vel<\/strong>, ou em particular, como calcular \u00e1rea \u00fatil de um apartamento, de um terreno ou de um armaz\u00e9m, assim como outras d\u00favidas relacionadas com esta tem\u00e1tica, como por exemplo: \u201c<strong>varanda \u00e9 \u00e1rea \u00fatil? Uma escada \u00e9 \u00e1rea \u00fatil? Uma piscina \u00e9 \u00e1rea \u00fatil?<\/strong>\u201d.<\/p>\n<h2><strong>O que \u00e9 afinal a \u00e1rea \u00fatil de um im\u00f3vel? Como calcular a \u00e1rea \u00fatil?<\/strong><\/h2>\n<p>D\u00e1-se o nome de&nbsp;<strong>\u00e1rea \u00fatil<\/strong>&nbsp;\u00e0 soma das \u00e1reas das v\u00e1rias divis\u00f5es da casa, medidas pelo per\u00edmetro interior das paredes (ou seja, n\u00e3o incluindo a \u00e1rea das paredes). Posto isto, \u00e0 quest\u00e3o: \u201c<strong>\u00e1rea \u00fatil inclui paredes?<\/strong>\u201d ficamos a saber que n\u00e3o. Assim, esta contabiliza\u00e7\u00e3o d\u00e1-nos conta do&nbsp;<strong>espa\u00e7o efetivo que temos dispon\u00edvel no interior da casa<\/strong>.<\/p>\n<p>Na \u00e1rea \u00fatil inserem-se <em>halls<\/em> e corredores, despensas e outros compartimentos de arruma\u00e7\u00e3o, como os roupeiros embutidos. A mesma mede-se pelo per\u00edmetro interior das paredes que limitam a habita\u00e7\u00e3o, sem contabilizar as paredes interiores. As varandas e terra\u00e7os n\u00e3o se incluem na \u00e1rea \u00fatil de uma habita\u00e7\u00e3o. <strong>Simplificando, \u00e9 o espa\u00e7o interior que temos para circular, mobilar e viver<\/strong>. <\/p>\n<p>A&nbsp;<strong>planta de interiores<\/strong>&nbsp;\u00e9 o documento que mais facilmente nos permite apurar qual a \u00e1rea \u00fatil de um im\u00f3vel. Somando as \u00e1reas de todas as divis\u00f5es encontramos a \u00e1rea \u00fatil.&nbsp;<\/p>\n<p>Em termos legais a \u00e1rea \u00fatil de uma habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um conceito que vem definido no <strong>RGEU (Regulamento Geral das Edifica\u00e7\u00f5es Urbanas)<\/strong>, <em>n\u00ba2 art\u00ba 67\u00ba<\/em>, que a descreve como: \u201cA soma das \u00e1reas de todos os compartimentos da habita\u00e7\u00e3o, incluindo vest\u00edbulos, circula\u00e7\u00f5es interiores, instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias, arrumos, outros compartimentos de fun\u00e7\u00e3o similar e arm\u00e1rios nas paredes, e mede-se pelo per\u00edmetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encal\u00e7os at\u00e9 30 cm, paredes interiores, divis\u00f3rias e condutas\u201d.<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/fd2b3bb4-a9da-4368-b7bc-836e3de2c0ca_img_01.jpg\" alt=\"As empresas de media\u00e7ao imobiliaria tem de indicar, entre outras informa\u00e7oes, a area util de um imovel.\"><\/p>\n<h3><strong>&nbsp;\u00c1reas que contam para o c\u00e1lculo da \u00e1rea \u00fatil:&nbsp;<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Salas;<\/li>\n<li>Quartos;<\/li>\n<li>Corredores;<\/li>\n<li>Halls;<\/li>\n<li>Cozinhas;<\/li>\n<li>Casas de banho;<\/li>\n<li>Varandas fechadas;<\/li>\n<li>Caves;<\/li>\n<li>S\u00f3t\u00e3os;<\/li>\n<li>Vest\u00edbulos e arrumos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>\u00c1reas que N\u00c3O contam para o c\u00e1lculo da \u00e1rea \u00fatil:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Varandas abertas;<\/li>\n<li>Terra\u00e7os;<\/li>\n<li>Garagens;<\/li>\n<li>Arrecada\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>Alpendres;<\/li>\n<li>Piscinas;<\/li>\n<li>Jardins.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/43aed89f-7fb3-4407-b646-34c2b1755ecb_img_02.jpg\" alt=\"As varandas e terra\u00e7os abertos nao contam para a medi\u00e7ao da area util.\"><\/p>\n<h2><strong>Qual a diferen\u00e7a entre \u00e1rea \u00fatil e \u00e1rea bruta privativa?<\/strong><\/h2>\n<p>Dois dos conceitos que apresentam mais d\u00favidas s\u00e3o os de <strong>\u00e1rea \u00fatil <em>versus<\/em> \u00e1rea bruta privativa<\/strong>. De facto, a diferen\u00e7a n\u00e3o \u00e9 muito acentuada, uma vez que a \u00e1rea bruta privativa, \u00e0 semelhan\u00e7a da \u00e1rea \u00fatil, tamb\u00e9m n\u00e3o considera espa\u00e7os como varandas abertas, terra\u00e7os e garagens.&nbsp; A diferen\u00e7a est\u00e1 na contabiliza\u00e7\u00e3o das paredes, quer externas, quer internas da habita\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n<p>Assim, o C\u00f3digo do <strong>Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (CIMI)<\/strong> define \u00e1rea bruta privativa como sendo \u201ca superf\u00edcie total medida pelo per\u00edmetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edif\u00edcio ou da fra\u00e7\u00e3o, incluindo varandas privativas fechadas, caves e s\u00f3t\u00e3os privativos com utiliza\u00e7\u00e3o id\u00eantica \u00e0 do edif\u00edcio ou da fra\u00e7\u00e3o\u201d.&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Onde posso encontrar informa\u00e7\u00e3o sobre a \u00e1rea \u00fatil de um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n<p>A informa\u00e7\u00e3o sobre a \u00e1rea \u00fatil pode ser consultada na <strong>certid\u00e3o do registo predial<\/strong>, onde consta tudo acerca do im\u00f3vel. Adicionalmente pode consultar tamb\u00e9m a <strong>caderneta predial<\/strong>, a <strong>planta de interiores<\/strong> e a <strong>ficha t\u00e9cnica da habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. O <strong>Certificado Energ\u00e9tico<\/strong> \u00e9 mais um documento que dever\u00e1 ter a indica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea \u00fatil da casa.<\/p>\n<p>Uma vez que no <strong>mercado imobili\u00e1rio o \u201cbar\u00f3metro\u201d dos pre\u00e7os \u00e9 feito pelo valor do m2<\/strong>, conv\u00e9m saber que \u00e1rea est\u00e1 a ser utilizada para fazer esse c\u00e1lculo. Dominar estes conceitos \u00e9 fundamental na compra, venda ou constru\u00e7\u00e3o de uma casa, pois as \u00e1reas influenciam diretamente o valor dos im\u00f3veis. Comprar ou construir um apartamento T2 com 90m2 \u00e9 diferente de quando ele tem 130m2 e, no entanto, ambas as medidas podem ser verdadeiras para uma mesma casa, consoante o <strong>tipo de \u00e1rea que se est\u00e1 a contabilizar<\/strong>.<\/p>\n<p>Para poder fazer uma <strong>compra realmente informada<\/strong> ,de algo t\u00e3o importante como uma casa, <strong>solicite sempre a documenta\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/strong> antes de apresentar qualquer proposta de compra.<\/p>\n<p>Agora que j\u00e1 sabe tudo sobre a \u00e1rea \u00fatil de um im\u00f3vel, consulte <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/comprar\/\">aqui<\/a> os nossos im\u00f3veis dispon\u00edveis e encontre um im\u00f3vel \u00e0 sua medida!<\/p>\n<\/p>\n<div class=\"css-h5fkc8\"><strong>Ultima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 21 julho 2022<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando come\u00e7amos \u00e0 procura de casa e consultamos os an\u00fancios de venda deparamo-nos com uma s\u00e9rie de conceitos dif\u00edceis de distinguir. 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