{"id":2750,"date":"2021-04-21T00:00:00","date_gmt":"2021-04-21T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/04\/21\/comorar-casas-em-leiloes\/"},"modified":"2024-09-02T13:27:01","modified_gmt":"2024-09-02T13:27:01","slug":"comprar-casa-em-leilao-online","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/comprar-casa-em-leilao-online\/","title":{"rendered":"Comprar casa em leil\u00e3o online"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar uma casa penhorada num leil\u00e3o online pode ser um bom neg\u00f3cio. No entanto, \u00e9 necess\u00e1rio ter em conta alguns fatores importantes para que tudo corra bem. <\/span><b>Os leil\u00f5es de casas penhoradas prov\u00eam de execu\u00e7\u00f5es do Estado, bancos ou outras entidades que desejam vender as casas para saldar as d\u00edvidas dos propriet\u00e1rios.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> As entidades evitam manter os im\u00f3veis porque estes incorrem em despesas a n\u00edvel de manuten\u00e7\u00e3o, condom\u00ednio ou impostos. Por essa raz\u00e3o os im\u00f3veis s\u00e3o colocados a leil\u00e3o com valores base de licita\u00e7\u00e3o frequentemente bastante inferiores aos praticados pelo mercado imobili\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conhe\u00e7a neste artigo as precau\u00e7\u00f5es que deve ter antes de avan\u00e7ar para a licita\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel num leil\u00e3o online. <\/span><\/p>\n<h2 class=\"css-h5fkc8\"><b>Onde posso encontrar casas penhoradas?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As entidades que recorrem aos leil\u00f5es de casas penhoradas s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Bancos e outras institui\u00e7\u00f5es financeiras <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u2013 Quando um propriet\u00e1rio deixa de pagar as presta\u00e7\u00f5es do Cr\u00e9dito \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o, a casa \u00e9-lhe confiscada, servindo como garantia do pagamento do valor em d\u00edvida. Nesses casos os bancos podem recorrer ao mercado imobili\u00e1rio para vender as casas ou realizar leil\u00f5es, atrav\u00e9s de empresas privadas que os ajudam a \u201cescoar o stock\u201d. Geralmente nestas situa\u00e7\u00f5es os Bancos oferecem condi\u00e7\u00f5es especiais de financiamento, como spreads mais baixos, 100% de financiamento do valor, etc. Veja as <\/span><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/comprar\/q-financiamento-100\/?search%5Bdescription%5D=1&amp;page=30\"><span style=\"font-weight: 400;\">casas \u201cde banco\u201d com financiamento a 100%<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que est\u00e3o dispon\u00edveis atualmente no Imovirtual.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Autoridade Tribut\u00e1ria e Aduaneira (AT)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 Tal como acontece com os Bancos, quando os contribuintes falham os pagamentos ao Fisco, as Finan\u00e7as penhoram os im\u00f3veis e levam-nas a leil\u00e3o. Este pode acontecer online, atrav\u00e9s de proposta em carta fechada ou via negocia\u00e7\u00e3o particular.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Seguran\u00e7a Social<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 Quando existem d\u00edvidas por saldar \u00e0 Seguran\u00e7a Social, tamb\u00e9m esta <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">entidade tem o poder de penhorar os im\u00f3veis dos devedores. Esta entidade comercializa estas casas realizando concursos p\u00fablicos duas a tr\u00eas vezes por ano.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execu\u00e7\u00e3o (OSAE)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; Esta entidade utiliza a\u00a0plataforma e-leil\u00f5es\u00a0pa<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ra vender bens penhorados atrav\u00e9s de leil\u00f5es online.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>C\u00e2maras Municipais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 Disponibilizam im\u00f3veis para venda em hasta p\u00fablica.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Que cuidados devo ter antes de comprar uma casa num leil\u00e3o?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando decidir comprar uma casa penhorada em leil\u00e3o \u00e9 importante ter em conta os seguintes aspetos:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tenha aten\u00e7\u00e3o ao\u00a0<\/span><b>estado de conserva\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o e pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">; Sempre que poss\u00edvel agende uma visita com o agente de execu\u00e7\u00e3o; As fotografias disponibilizadas nem sempre s\u00e3o totalmente esclarecedoras e a visita \u00e9 muito importante para n\u00e3o ter surpresas desagrad\u00e1veis. O n\u00e3o conhecimento das condi\u00e7\u00f5es reais da casa n\u00e3o \u00e9 motivo v\u00e1lido para anula\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Verifique se o que se encontra \u00e0 venda \u00e9 a totalidade da casa.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00c9 comum ser colocada em leil\u00e3o apenas uma parte da propriedade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fa\u00e7a uma pesquisa e <\/span><b>compare o pre\u00e7o base de leil\u00e3o com os pre\u00e7os de mercado <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para casas com as mesmas caracter\u00edsticas. Se for semelhante, provavelmente esse n\u00e3o ser\u00e1 um neg\u00f3cio compensador.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certifique-se que n\u00e3o existem<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><b>encargos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/reforco-hipoteca\"><span style=\"font-weight: 400;\">hipotecas<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0ou outras penhoras sobre o im\u00f3vel. A forma mais segura de conhecer estes dados \u00e9 solicitando uma <\/span><b>Certid\u00e3o de Teor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Pode dirigir-se \u00e0 <\/span><b>Conservat\u00f3ria do Registo Predial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ou fazer o pedido online. O custo da mesma situa-se entre os 15 e os 20\u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informe-se se o im\u00f3vel tem <\/span><b>inquilinos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">ou se poder\u00e1 ter <\/span><b>terceiros interessados na sua compra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (como c\u00f4njuge e os herdeiros do propriet\u00e1rio da casa penhorada). Este ponto \u00e9 especialmente importante uma vez que <\/span><b>os inquilinos podem exercer o direito de prefer\u00eancia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no qual, desde que <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">tenham permanecido no im\u00f3vel por mais de dois anos,<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">podem comprar a casa ao pre\u00e7o a que foi arrematada em leil\u00e3o. J\u00e1 <\/span><b>os herdeiros (c\u00f4njuges, filhos e pais, por esta ordem) podem exercer o direito de remi\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para comprar o im\u00f3vel pelo mesmo pre\u00e7o a que foi adjudicado ou vendido, sendo que este direito prevalece sobre o direito de prefer\u00eancia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Como se realiza um leil\u00e3o?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois de pesquisar junto das leiloeiras qual o im\u00f3vel que lhe interessa deve registar-se na plataforma onde o mesmo est\u00e1 a ser leiloado. <\/span><b>Para isso, vai necessitar do seu documento de identifica\u00e7\u00e3o e ter\u00e1 que fazer o dep\u00f3sito de uma cau\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que varia consoante a leiloeira. Ter\u00e1 ainda que assinar a declara\u00e7\u00e3o de aceita\u00e7\u00e3o. No caso de n\u00e3o adquirir nenhum dos bens penhorados, a cau\u00e7\u00e3o \u00e9 devolvida. Se o neg\u00f3cio se concretizar a mesma ser\u00e1 considerada como pagamento, total ou parcial, do sinal do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dever\u00e1 estar atento ao decorrer das licita\u00e7\u00f5es e ter em conta o valor m\u00e1ximo que est\u00e1 disposto a pagar pela casa. Tenha aten\u00e7\u00e3o ao prazo de encerramento do leil\u00e3o, que tem data e hora exatas de encerramento pr\u00e9-determinado. Caso ven\u00e7a a licita\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 necess\u00e1rio proceder \u00e0 assinatura do <\/span><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/minuta-contrato-promessa-compra-e-venda\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrato de Promessa de Compra e Venda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><b>Financiamento banc\u00e1rio<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se vai precisar de fazer um <\/span><b>Cr\u00e9dito \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para adquirir a casa \u00e9 boa ideia pedir uma pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o do mesmo antes de se comprometer num leil\u00e3o. Mesmo n\u00e3o tendo ainda a certeza sobre o valor final e qual o im\u00f3vel a comprar, pode sondar o mercado e <\/span><b>verificar se re\u00fane todas as condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para lhe ser concedido o financiamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Nomeadamente assegurar-se que possui os 10% do valor da entrada, caso n\u00e3o obtenha um financiamento de 100% do valor e se a taxa de esfor\u00e7o lhe permite obter o cr\u00e9dito.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como pode perceber, comprar uma casa em leil\u00e3o \u00e9 perfeitamente poss\u00edvel e <\/span><b>pode ser uma boa oportunidade de adquirir um im\u00f3vel a um pre\u00e7o abaixo da m\u00e9dia do mercado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. S\u00f3 \u00e9 importante estar bem informado e seguir todas as indica\u00e7\u00f5es que sugerimos.<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar casa num leil\u00e3o online pode ser um bom neg\u00f3cio. No entanto, deve ter em aten\u00e7\u00e3o algumas quest\u00f5es importantes. Saiba tudo neste artigo.<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar uma casa penhorada num leil\u00e3o online pode ser um bom neg\u00f3cio. No entanto, \u00e9 necess\u00e1rio ter em conta alguns fatores importantes para que tudo corra bem. Os leil\u00f5es de casas penhoradas prov\u00eam de execu\u00e7\u00f5es do Estado, bancos ou outras entidades que desejam vender as casas para saldar as d\u00edvidas dos propriet\u00e1rios. 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