Na hora de mudar de casa<\/a>, a tend\u00eancia \u00e9 para optar pela venda do im\u00f3vel atual e compra de um novo. Poucas s\u00e3o as pessoas que consideram a op\u00e7\u00e3o de Permuta, mas a verdade \u00e9 que esta opera\u00e7\u00e3o traz diversas vantagens. Em termos gerais, uma Permuta consiste na troca de casas entre dois propriet\u00e1rios, sendo apenas necess\u00e1rio acertar as diferen\u00e7as de valor entre os im\u00f3veis.<\/p>\n Claro que para poder efetivar uma Permuta<\/a> precisa de encontrar um propriet\u00e1rio disposto a efetuar o neg\u00f3cio. Trata-se de um processo dif\u00edcil, j\u00e1 que nem sempre \u00e9 poss\u00edvel conciliar os interesses de ambas as partes. Todavia, quando efetivamente os interesses dos dois propriet\u00e1rios est\u00e3o alinhados e chega-se a um consenso acerca dos im\u00f3veis, as vantagens da Permuta ultrapassam as da Venda. <\/p>\n Ao optar por esta via estar\u00e1 n\u00e3o s\u00f3 a poupar no valor da casa, j\u00e1 que ir\u00e1 abater o valor do seu im\u00f3vel anterior no custo do novo, mas tamb\u00e9m n\u00e3o ter\u00e1 de enfrentar as burocracias que normalmente um processo de venda<\/a> obriga. <\/p>\n Al\u00e9m disso, poder\u00e1 contar com benef\u00edcios fiscais. \u00c9 que a lei determina que apenas o comprador que adquire o im\u00f3vel de maior valor ter\u00e1 de pagar o IMT \u2013 Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis e o Imposto de Selo. De notar ainda que, o valor destes impostos apenas incidir\u00e1 sobre a diferen\u00e7a de valores entre os dois im\u00f3veis. Exemplificando, suponhamos que existir\u00e1 uma troca de casas: a primeira, no valor de 150 000 e a segunda no valor de 250 000. Apenas o propriet\u00e1rio que ir\u00e1 adquirir a casa mais cara ter\u00e1 de pagar os impostos sobre o valor de 100 000.<\/p>\n Apesar de se tratar de um neg\u00f3cio vantajoso, a verdade \u00e9 que a Permuta tamb\u00e9m pode trazer dissabores. Em particular, no que diz respeito ao cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Quando ambos os im\u00f3veis para troca est\u00e3o pagos na totalidade, a Permuta pode ser efetivada de imediato. Mas se um deles estiver sujeito a cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, o Banco pode aumentar o spread<\/em><\/a> para liquidar o empr\u00e9stimo anterior e financiar um novo.<\/p>\n <\/p>\n A Permuta pode ser feita diretamente entre os dois propriet\u00e1rios. No entanto, se est\u00e1 a pensar em efetivar esta opera\u00e7\u00e3o, o melhor mesmo \u00e9 procurar uma Ag\u00eancia Imobili\u00e1ria<\/a> que ofere\u00e7a servi\u00e7os de apoio, j\u00e1 que assim poder\u00e1 certamente contar com instrumentos para facilitar o processo. <\/p>\n O in\u00edcio do processo de Permuta d\u00e1-se com um Contrato de Promessa<\/a>, no qual est\u00e3o inscritos os valores dos dois im\u00f3veis, que servir\u00e3o de base para calcular o valor da escritura. \u00c9 nela que dever\u00e1 ser mencionado o m\u00e9todo de liquida\u00e7\u00e3o da diferen\u00e7a de pre\u00e7o entre ambas as habita\u00e7\u00f5es. <\/p>\n O segundo passo ser\u00e1 entrar em contacto com o banco, para dar in\u00edcio \u00e0 transfer\u00eancia do im\u00f3vel hipotecado e efetuar registos provis\u00f3rios das novas hipotecas. Aquando da escritura, os bancos devem entregar um distrate<\/a> de cada um dos im\u00f3veis para efetivar a hipoteca<\/a>.<\/p>\n Por fim, realiza-se a escritura, onde devem estar presentes propriet\u00e1rios e respetivos bancos.<\/p>\n<\/p>\n O que \u00e9 a Permuta? Na hora de mudar de casa, a tend\u00eancia \u00e9 para optar pela venda do im\u00f3vel atual e compra de um novo. Poucas s\u00e3o as pessoas que consideram a op\u00e7\u00e3o de Permuta, mas a verdade \u00e9 que esta opera\u00e7\u00e3o traz diversas vantagens. 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<\/p>\nJo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual. <\/em><\/h5>\n<\/p>\n
Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n
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