{"id":2743,"date":"2021-03-15T00:00:00","date_gmt":"2021-03-15T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/03\/15\/o-que-sao-fundos-de-investimento-imobiliario\/"},"modified":"2024-08-28T10:25:48","modified_gmt":"2024-08-28T10:25:48","slug":"o-que-sao-fundos-de-investimento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/o-que-sao-fundos-de-investimento-imobiliario\/","title":{"rendered":"O que s\u00e3o Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"

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O que s\u00e3o Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h1>\n

Se est\u00e1 familiarizado com o universo dos Investimentos<\/strong>, certamente j\u00e1 ouviu falar de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio <\/strong>(adiante designados por FII). Tratam-se de um patrim\u00f3nio aut\u00f3nomo<\/strong> que resulta da jun\u00e7\u00e3o das poupan\u00e7as de pessoas individuais e coletivas e que est\u00e1 afeto a bens im\u00f3veis. O capital pode ser aplicado na constru\u00e7\u00e3o, aquisi\u00e7\u00e3o ou revenda de edif\u00edcios de imobili\u00e1rio habitacional ou comercial – como escrit\u00f3rios, armaz\u00e9ns, parques industriais, hot\u00e9is, centros comerciais – ou no arrendamento de ativos imobili\u00e1rios no setor comercial<\/strong>, a pr\u00e1tica mais comum em Portugal.  O produto dos FII \u00e9 distribu\u00eddo proporcionalmente pelos seus investidores, tendo em conta a sua participa\u00e7\u00e3o, e a sua gest\u00e3o cabe a uma comiss\u00e3o de gest\u00e3o ou a uma sociedade gestora, esta \u00faltima a mais comum no nosso pa\u00eds. <\/p>\n

Assim sendo, uma das principais vantagens dos FII \u00e9 precisamente o facto de serem coordenados por profissionais especializados do mercado de capitais e imobili\u00e1rio. Al\u00e9m disso, os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio apresentam-se como um produto financeiro alternativo \u00e0 tradicional aplica\u00e7\u00e3o das poupan\u00e7as dos investidores, especificamente aos dep\u00f3sitos banc\u00e1rios e ao investimento direto no mercado de capitais ou em valores imobili\u00e1rios. A par destas duas vertentes, os FII est\u00e3o sujeitos a um conjunto de regras para minimizar o risco global para investidores\/subscritores. <\/p>\n

Esta pode ser uma \u00f3tima alternativa para os pequenos investidores j\u00e1 que ao investirem em FII est\u00e3o a faz\u00ea-lo em conjunto com outras pessoas, individuais ou coletivas, como j\u00e1 aqui referimos anteriormente. Isto significa que as chances de sucesso s\u00e3o muito maiores para oportunidades de neg\u00f3cio, entrada em outros mercados ou eventuais necessidades de negocia\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, o investimento \u00e9 passivo, ou seja, os Fundos tratam de tudo, como a procura de inquilinos<\/a>; eventuais obras e empreitadas; procura, compra e venda de im\u00f3veis; e realiza\u00e7\u00e3o de mais valias<\/a>, entre outras. Se para alguns investidores, isto pode ser uma vantagem aliciante para escolher<\/a> os FII, para outros a impossibilidade de implementar uma estrat\u00e9gia pr\u00f3pria pode tornar-se um entrave. E claro, h\u00e1 uma desvantagem neste tipo de produto financeiro a ter em conta: uma vez investido o capital, perde o controlo da aplica\u00e7\u00e3o do mesmo, ou seja, cabe ao fundo determinar a sua aplica\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<\/p>\n

Tipos de Fundo e Regulamenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Existem v\u00e1rios tipos de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio, que se inserem em duas grandes categorias. A primeira, a variabilidade do capital, que se subdivide em tr\u00eas tipos: os Fundos Abertos, constitu\u00eddos por UP\u2019s em n\u00famero vari\u00e1vel, ou seja, o n\u00famero de unidades de participa\u00e7\u00e3o varia de acordo com a procura do mercado; os Fundos Fechados, constitu\u00eddos por UP\u2019s em n\u00famero fixo, estabelecido no momento da emiss\u00e3o podendo, eventualmente, ser aumentado, em condi\u00e7\u00f5es pr\u00e9-definidas no regulamento de gest\u00e3o; e os Fundos Mistos, constitu\u00eddos por duas categorias de unidades de participa\u00e7\u00e3o, sendo uma em n\u00famero fixo e outra em n\u00famero vari\u00e1vel. Os FII podem ainda ser classificados consoante a forma de remunera\u00e7\u00e3o, subdividindo-se em duas categorias: Fundos de Rendimento que distribuem os rendimentos gerados aos Participantes, de forma peri\u00f3dica; e Fundos Capitaliza\u00e7\u00e3o onde os rendimentos gerados pelas respetivas carteiras s\u00e3o reinvestidos automaticamente, n\u00e3o distribuindo rendimentos.<\/p>\n

Em Portugal, a entidade respons\u00e1vel pela supervis\u00e3o dos Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio \u00e9 a CMVM, que disponibiliza a composi\u00e7\u00e3o da carteira de ativos dos fundos nacionais<\/a> e regulamenta este produto. Ao longo dos \u00faltimos anos, a popularidade dos FII tem vindo a aumentar. De acordo com dados da Associa\u00e7\u00e3o Portuguesa de Fundos de Investimento, Pens\u00f5es e Patrim\u00f3nios (APFIPP), a 31 de dezembro de 2020 o \u00cdndice Imobili\u00e1rio da associa\u00e7\u00e3o, que inclu\u00ed fundos abertos e fundos fechados, revelava uma rendabilidade anualizada positiva de 3,43%. <\/p>\n<\/p>\n

Exemplos de Fundos<\/strong><\/h2>\n

S\u00e3o v\u00e1rios os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio ativos em Portugal. Normalmente, geridos por entidades banc\u00e1rias ou credoras, o acesso aos mesmos \u00e9 relativamente simples. Mesmo para os pequenos investidores este tipo de produto financeiro pode revelar-se uma boa alternativa para aplica\u00e7\u00e3o de capital, j\u00e1 que existem fundos que permitem um investimento inicial m\u00ednimo (50\u20ac). Contudo, \u00e9 importante ter em conta a natureza do FII em que est\u00e1 a investir e as comiss\u00f5es de subscri\u00e7\u00e3o, resgate e gest\u00e3o a que o capital poder\u00e1 estar sujeito. <\/p>\n

\u00c9 importante perceber ainda que, ao investir em Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio, o capital ou rendimento n\u00e3o s\u00e3o 100% garantidos, estando naturalmente sujeitos \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es e varia\u00e7\u00f5es do Mercado Imobili\u00e1rio<\/a> e dependentes da pr\u00f3pria gest\u00e3o do investidor. <\/p>\n

Assim, reunimos apresentamos 5 dos v\u00e1rios fundos dispon\u00edveis em Portugal para avaliar qual ser\u00e1 aquele que se aplica melhor ao seu perfil de investidor. <\/p>\n<\/p>\n

Fundimo<\/strong><\/h3>\n

Pertence \u00e0 Caixa Geral de Dep\u00f3sitos e investe numa carteira diversificada de im\u00f3veis, no que respeita a segmentos e a geografias. Realiza distribui\u00e7\u00f5es de rendimentos semestrais e aposta maioritariamente em im\u00f3veis destinados a escrit\u00f3rios. <\/p>\n<\/p>\n

CA Patrim\u00f3nio Crescente<\/strong><\/h3>\n

Trata-se de um Fundo Aberto, indicado para Clientes Particulares que procuram rentabilidade com seguran\u00e7a a m\u00e9dio ou longo prazo. \u00c9 gerido pela Square ASSET MANAGEMENT\u2013 Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio, SA e tem sido um dos Fundos do mercado de FII Abertos com melhor desempenho, tanto a n\u00edvel de aceita\u00e7\u00e3o do p\u00fablico como de rentabilidade. <\/p>\n<\/p>\n

Novimovest<\/strong><\/h3>\n

A sua gest\u00e3o est\u00e1 a cargo da Santander Asset Management. \u00c9 um fundo de investimento imobili\u00e1rio aberto de acumula\u00e7\u00e3o, com uma carteira composta por pr\u00e9dios j\u00e1 constru\u00eddos. em regime de propriedade horizontal<\/a> ou n\u00e3o. A finalidade da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para a carteira do Fundo \u00e9 o arrendamento e a revenda. <\/p>\n<\/p>\n

Imofomento<\/strong><\/h3>\n

Para investidores que com perspetivas de valoriza\u00e7\u00e3o do capital a m\u00e9dio\/longo prazo e, que por isso, se disponibilizem a imobilizar as poupan\u00e7as por um per\u00edodo m\u00ednimo recomendado de 5 anos. \u00c9 gerido pelo BPI. <\/p>\n<\/p>\n

Valores e Investimentos Prediais \u2013 VIP<\/strong><\/h3>\n

\u00c9 um dos FII mais antigos do mercado portugu\u00eas (ativo desde 1987) e est\u00e1 ao cargo da SILVIP \u2013 Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio S.A. \u00c9 um Fundo de Investimento Aberto que atribui rendimentos, ainda que n\u00e3o garantidos, aos seus participantes, de 3 em 3 meses, por cr\u00e9dito autom\u00e1tico na conta. No seu cat\u00e1logo de im\u00f3veis, est\u00e3o ativos de 332 milh\u00f5es de euros e im\u00f3veis que somam 304.000m2 de \u00e1rea acima do solo, 35.000 m2 de \u00e1rea abaixo do solo e 222.500 m2 de \u00e1rea descoberta.<\/p>\n<\/p>\n

\"Imovirtual<\/p>\n

O nome diz tudo, n\u00e3o \u00e9? Tratam de todos os temas sobre investimento imobili\u00e1rio.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n