{"id":274,"date":"2022-03-07T00:00:00","date_gmt":"2022-03-07T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2022\/03\/07\/casas-modulares-pre-fabricadas\/"},"modified":"2022-03-07T00:00:00","modified_gmt":"2022-03-07T00:00:00","slug":"casas-modulares-pre-fabricadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/lifestyle\/casas-modulares-pre-fabricadas\/","title":{"rendered":"Casas modulares pr\u00e9-fabricadas: vantagens e desvantagens"},"content":{"rendered":"<p class=\"css-8qfla4\">\n<p class=\"css-m5h6m0 edperro0\">\n<h1><strong>Casas modulares pr\u00e9-fabricadas: vantagens e desvantagens<\/strong><\/h1>\n<p>Casas modulares pr\u00e9-fabricadas s\u00e3o, tal como o nome indica, <strong>casas constru\u00eddas por m\u00f3dulos pr\u00e9-fabricados<\/strong>, numa f\u00e1brica, e posteriormente montadas no terreno. Por serem tendencialmente mais baratas, de constru\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida e sustent\u00e1vel, esta solu\u00e7\u00e3o tem ganho cada vez mais adeptos quando chega o momento de pensar em construir uma casa. No entanto, cada caso \u00e9 um caso e h\u00e1 muitos aspetos a ter em conta antes de se decidir pela constru\u00e7\u00e3o de uma casa modular pr\u00e9-fabricada.<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2fe24e8b-ac9f-4c42-9c7e-382769df4025_02.jpg\" alt=\"As casas modulares pre-fabricadas modernas podem ficar com um aspeto exterior semelhante as casas de constru\u00e7ao tradicional.\"><\/p>\n<h2><strong>Licenciamento das casas modulares e pr\u00e9-fabricadas<\/strong><\/h2>\n<p>O licenciamento para constru\u00e7\u00e3o de casas modulares pr\u00e9-fabricadas \u00e9 semelhante ao da constru\u00e7\u00e3o tradicional, o que significa que ter\u00e1 que passar pelas mesmas etapas burocr\u00e1ticas e, muitas vezes, demoradas. Consulte a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.pgdlisboa.pt\/leis\/lei_mostra_articulado.php?nid=625&amp;tabela=leis\"><em>al\u00ednea a) do artigo 2\u00ba do Regime Jur\u00eddico da Urbaniza\u00e7\u00e3o e Edifica\u00e7\u00e3o<\/em><\/a>, aprovado pelo&nbsp;<a href=\"https:\/\/dre.pt\/dre\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1999-34567875\"><em>Decreto-Lei n.\u00ba 555\/99<\/em><\/a>.<\/p>\n<p>A forma mais pr\u00e1tica de come\u00e7ar \u00e9 dirigir-se \u00e0 <strong>C\u00e2mara Municipal<\/strong> e, depois de verificada a viabilidade de constru\u00e7\u00e3o no terreno escolhido, <strong>certificar-se de todos os passos obrigat\u00f3rios<\/strong>.<\/p>\n<p>Normalmente, estas ser\u00e3o as etapas a cumprir antes, durante e depois da constru\u00e7\u00e3o de uma casa modular pr\u00e9-fabricada:<\/p>\n<ul>\n<li>Verificar se existem condicionantes \u00e0 constru\u00e7\u00e3o da casa modular atrav\u00e9s da consulta do&nbsp;<strong>PDM<\/strong> (<strong>Plano Diretor Municipal)<\/strong>;<\/li>\n<li>Certificar-se se o terreno se encontra em \u00e1reas ao abrigo <strong>da&nbsp;Rede Agr\u00edcola Nacional <\/strong>ou<strong> da Rede Ecol\u00f3gica Nacional<\/strong>;<\/li>\n<li>Apresentar um&nbsp;<strong>projeto de arquitetura&nbsp;\u00e0 C\u00e2mara Municipal<\/strong>, onde devem ser inclu\u00eddos elementos como a mem\u00f3ria descritiva, plantas, cortes, al\u00e7adas, entre outros;<\/li>\n<li>Depois da aprova\u00e7\u00e3o do projeto de arquitetura, segue-se a&nbsp;apresenta\u00e7\u00e3o de um <strong>projeto das especialidades<\/strong>&nbsp;como a distribui\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, esgotos e instala\u00e7\u00e3o de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/imoexplica-tudo-sobre-a-inspecao-do-gas\">g\u00e1s<\/a>;<\/li>\n<li>Aguardar pela autoriza\u00e7\u00e3o da C\u00e2mara Municipal para a <strong>emiss\u00e3o da&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/guia-para-comprar-casa\/acabou-de-comprar-casa-e-pretende-construir-um-anexo-id172.html\">licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong>;<\/li>\n<li>Adquirir a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/licenca-de-utilizacao-onde-solicitar\"><strong>Licen\u00e7a de Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a>&nbsp;e o&nbsp;<strong>Alvar\u00e1 de Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;na C\u00e2mara Municipal. Note que antes da sua emiss\u00e3o ser\u00e1 realizada uma vistoria \u00e0 obra;<\/li>\n<li>Fazer o&nbsp;<strong>pagamento do&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/imi-tudo-o-que-precisa-saber-sobre-este-imposto-id155.html\">IMI<\/a><\/strong>, tal como acontece nas constru\u00e7\u00f5es tradicionais.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/790cc842-ad43-499f-8ee9-240db3de6ac7_03.jpg\" alt=\"A constru\u00e7ao modular permite elevados niveis de conforto termico e acustico.\"><\/p>\n<h2><strong>Quanto custa uma casa modular pr\u00e9-fabricada em Portugal?<\/strong><\/h2>\n<p>A express\u00e3o \u201cpr\u00e9-fabricada\u201d pode remeter-nos para a imagem de uma casa r\u00fastica de madeira tipo <em>bungallow<\/em> mas hoje em dia as casas modulares v\u00e3o muito para al\u00e9m desse conceito. Existem <strong>v\u00e1rios tipos de solu\u00e7\u00f5es, das mais r\u00fasticas \u00e0s mais modernas e sofisticadas,<\/strong> sendo que para isso vai contribuir o tipo de materiais utilizados e os acabamentos escolhidos. Os pre\u00e7os s\u00e3o, por essa raz\u00e3o, muito diversos abrangendo um <strong>leque de valores que pode ir dos 18.000\u20ac aos 450.000\u20ac<\/strong> (ou at\u00e9 onde a imagina\u00e7\u00e3o o levar!).&nbsp;<\/p>\n<p>Os valores variam consoante fatores como a dimens\u00e3o da casa, o tipo de acabamentos, a maior ou menor personaliza\u00e7\u00e3o do projeto de arquitetura e a qualidade dos materiais utilizados. As casas modulares pr\u00e9-fabricadas s\u00e3o frequentemente usadas como primeira habita\u00e7\u00e3o e atualmente <strong>podem at\u00e9 ter uma qualidade de constru\u00e7\u00e3o <\/strong>&#8211; assim como conforto ac\u00fastico e t\u00e9rmico &#8211;<strong> superiores ao de uma casa de constru\u00e7\u00e3o tradicional.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>H\u00e1 ainda outros fatores a ter em conta, para al\u00e9m do custo da constru\u00e7\u00e3o propriamente dita, quando se fala de pre\u00e7o. O <strong>tipo de terreno<\/strong> em que vai implantar a sua casa, por exemplo, ter\u00e1 implica\u00e7\u00f5es no valor da constru\u00e7\u00e3o, consoante precisar de maior ou menor n\u00edvel de prepara\u00e7\u00e3o. Muitas vezes o valor que as empresas lhe apresentam <strong>n\u00e3o incluem a prepara\u00e7\u00e3o do terreno <\/strong>(como nivelamento ou escava\u00e7\u00f5es)<strong> e as funda\u00e7\u00f5es da casa<\/strong>. Deve verificar sempre estas quest\u00f5es quando estiver na fase de pedir or\u00e7amentos. Outra despesa que pode n\u00e3o estar inclu\u00edda no or\u00e7amento \u00e9 o transporte dos m\u00f3dulos. Tenha por isso em conta a dist\u00e2ncia da f\u00e1brica pois isso pode ter influ\u00eancia no valor final. <\/p>\n<p>Finalmente, deve somar todas as despesas <strong>n\u00e3o esquecendo custos com licenciamentos, impostos e taxas que podem representar uma boa fatia do bolo final<\/strong>. Informe-se antecipadamente para evitar surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/fccdec4e-8daf-4e95-960e-5437c60d49fe_04.jpg\" alt=\"O nivel dos acabamentos nao difere da constru\u00e7ao tradicional e vai ser determinante no pre\u00e7o final.\"><\/p>\n<h3><strong>Financiamento banc\u00e1rio para uma casa modular pr\u00e9-fabricada<\/strong><\/h3>\n<p>Se precisa de <strong>financiamento banc\u00e1rio<\/strong> para aquisi\u00e7\u00e3o da sua casa essa pode ser uma dificuldade acrescida. O financiamento para este tipo de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 mais dif\u00edcil de obter, j\u00e1 que as <strong>taxas s\u00e3o mais elevadas e os prazos de pagamento mais curtos<\/strong>. Dever\u00e1 tamb\u00e9m ter em conta que geralmente estas casas s\u00e3o pagas integralmente no in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o e n\u00e3o por tranches como \u00e9 habitual noutro tipo de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m relativamente aos <strong>seguros<\/strong> a tarefa pode ser mais complicada uma vez que ainda <strong>n\u00e3o existem&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/melhores-dicas-melhor-seguro-vida\">seguros de vida<\/a>&nbsp;e&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/seguro-multirriscos\">multirriscos<\/a> <\/strong>em grande n\u00famero dispon\u00edveis no mercado,&nbsp; o que pode implicar despesas mais elevadas.<\/p>\n<\/p>\n<h2><strong>Onde comprar casas pr\u00e9 fabricadas? Ou onde comprar casas pr\u00e9 fabricadas de madeira?<\/strong><\/h2>\n<p>H\u00e1 v\u00e1rias empresas em Portugal que fabricam casas modulares pr\u00e9-fabricadas. O ideal \u00e9 consultar v\u00e1rias de modo a conhecer o tipo de constru\u00e7\u00e3o e plantas, acabamentos, possibilidades de personaliza\u00e7\u00e3o das plantas e, claro, os <strong>pre\u00e7os das casas modulares pr\u00e9-fabricadas<\/strong>!&nbsp;<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/c04e1f84-85bb-4fc2-b1db-f1244dda19db_05.jpg\" alt=\"Onde comprar casas pre fabricadas? Ou onde comprar casas pre fabricadas de madeira? Onde comprar casas pre fabricadas em Portugal? Empresas de casas pre-fabricadas\"><\/p>\n<h2><strong>Em resumo, vale ou n\u00e3o a pena investir numa casa modulada pr\u00e9-fabricada?<\/strong><\/h2>\n<p>Como vimos anteriormente, este tipo de constru\u00e7\u00e3o tem <strong>in\u00fameras vantagens,<\/strong> mas tamb\u00e9m apresenta <strong>algumas desvantagens<\/strong>. Deve analisar pr\u00f3s e contras, consoante o seu caso particular, e decidir se esta \u00e9 ou n\u00e3o a solu\u00e7\u00e3o mais indicada para construir a casa dos seus sonhos. <\/p>\n<h3><strong>Vantagens das casas modulares e pr\u00e9-fabricadas:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Rapidez da constru\u00e7\u00e3o:<\/strong>&nbsp; \u00e9 poss\u00edvel ter uma casa modular pr\u00e9-fabricada pronta a usar entre 3 a 6 meses;<\/li>\n<li><strong>Versatilidade<\/strong>:&nbsp;por se tratar de uma estrutura feita de m\u00f3dulos, ter\u00e1 possibilidade de ir adicionando ou retirando partes ao longo do tempo;<\/li>\n<li><strong>Durabilidade:<\/strong>&nbsp;uma casa modular tem uma esperan\u00e7a m\u00e9dia de vida entre 50 a 70 anos;<\/li>\n<li><strong>Pre\u00e7o-base:<\/strong>&nbsp;n\u00e3o ter\u00e1 surpresas no pre\u00e7o final, o or\u00e7amento fica totalmente definido \u00e0 partida e como tal n\u00e3o sofrer\u00e1 altera\u00e7\u00f5es significativas;<\/li>\n<li><strong>Materiais de qualidade:<\/strong>&nbsp;feitas de cimento,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/decoracao\/bancadas-madeira-cozinha-vantagens-desvantagens\">madeira<\/a>&nbsp;ou pain\u00e9is isoladores de v\u00e1rios materiais, este tipo de constru\u00e7\u00e3o, embora leve, \u00e9 bastante robusta. Al\u00e9m de preencher os crit\u00e9rios de qualidade, efici\u00eancia, sustentabilidade, seguran\u00e7a, durabilidade e resist\u00eancia, ainda oferece um bom&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/isolamento-termico\">isolamento t\u00e9rmico<\/a>&nbsp;e ac\u00fastico;<\/li>\n<li><strong>Sustentabilidade:<\/strong>&nbsp;\u201c<strong>casas ecol\u00f3gicas modulares pr\u00e9 fabricadas<\/strong>\u201d \u00e9 uma express\u00e3o que tem vindo a ganhar cada vez mais popularidade, e a verdade \u00e9 que este tipo de casas ao n\u00edvel da gest\u00e3o de recursos ambientais s\u00e3o muito mais \u201camigas do ambiente\u201d do que as casas tradicionais. Isto porque&nbsp;os m\u00f3dulos deste tipo de casas s\u00e3o mais&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/lifestyle\/dicas-casa-sustentabilidade\">sustent\u00e1veis<\/a>, j\u00e1 que cada parte \u00e9 constru\u00edda previamente em f\u00e1bricas, o que diminui significativamente os desperd\u00edcios e lixo associados a uma obra de constru\u00e7\u00e3o tradicional. <\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Desvantagens das casas modulares e pr\u00e9-fabricadas:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/comparar-propostas-credito-habitacao\">Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a>&nbsp;e seguros:<\/strong>&nbsp;o financiamento para este tipo de constru\u00e7\u00e3o pode ser mais dif\u00edcil de obter. Tamb\u00e9m ainda n\u00e3o existem&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/melhores-dicas-melhor-seguro-vida\">seguros de vida<\/a>&nbsp;e&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/seguro-multirriscos\">multirriscos<\/a>&nbsp;em grande n\u00famero no mercado.<\/li>\n<li><strong>Pagamento antecipado:<\/strong>&nbsp;embora n\u00e3o existam grandes surpresas a n\u00edvel do valor final, a verdade \u00e9 que o pagamento das casas modulares deve ser feito antecipadamente, sendo por isso fulcral poder confiar no&nbsp;trabalho de empresas certificadas e com boas avalia\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li><strong>Custos:<\/strong>&nbsp;nem sempre compensa optar por uma casa modular ao inv\u00e9s de uma estrutura tradicional. O pre\u00e7o final depender\u00e1 de muitos fatores: material, pre\u00e7o do&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/terrenos-viabilidade-construcao-pip\">terreno<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/licenca-de-utilizacao-onde-solicitar\">licenciamento<\/a>s, <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/escrituras-imoveis\">escritura<\/a>, custos de montagem e prepara\u00e7\u00e3o do terreno. Assim sendo, o pre\u00e7o pode ficar muito pr\u00f3ximo de uma constru\u00e7\u00e3o tradicional;<\/li>\n<li><strong>Modelos pr\u00e9-definidos:<\/strong>&nbsp; as casas modulares s\u00e3o bastante vers\u00e1teis em termos de dimens\u00e3o, mas deve ter a no\u00e7\u00e3o que o projeto tem sempre por base modelos pr\u00e9-existentes e nem sempre o c\u00e9u \u00e9 o limite. Se quer algo muito \u201cfora da caixa\u201d esta pode n\u00e3o ser a melhor solu\u00e7\u00e3o para si.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ficou rendido \u00e0s casas modulares pr\u00e9-fabricadas? Caso este artigo o tenha inspirado pode consultar os <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/comprar\/terreno\/\">terrenos que temos para venda no nosso site<\/a> e come\u00e7ar a pensar em todos os detalhes da sua nova casa! Se quer um processo mais r\u00e1pido para ter a sua casa modular pr\u00e9-fabrica, porque n\u00e3o consultar as que temos para venda?<\/p>\n<\/p>\n<div class=\"css-h5fkc8\"><strong>Ultima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 julho 2022<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Casas modulares pr\u00e9-fabricadas: vantagens e desvantagens Casas modulares pr\u00e9-fabricadas s\u00e3o, tal como o nome indica, casas constru\u00eddas por m\u00f3dulos pr\u00e9-fabricados, numa f\u00e1brica, e posteriormente montadas no terreno. Por serem tendencialmente mais baratas, de constru\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida e sustent\u00e1vel, esta solu\u00e7\u00e3o tem ganho cada vez mais adeptos quando chega o momento de pensar em construir uma &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":85,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lifestyle"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=274"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/274\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}