- \n
- Avaliar o mercado imobili\u00e1rio<\/strong>, fazer comparativos entre casas. Analise a \u00e1rea da habita\u00e7\u00e3o, com especial aten\u00e7\u00e3o para uma zona com oferta de servi\u00e7os e segura.<\/li>\n
- Recorrer a um agente imobili\u00e1rio<\/a><\/strong> para o ajudar a canalizar a busca pela second home,<\/em> atrav\u00e9s de uma pesquisa que restrinja as suas op\u00e7\u00f5es ao seu or\u00e7amento e que o apoie nas quest\u00f5es legais e concretiza\u00e7\u00e3o do melhor neg\u00f3cio;<\/li>\n
- Arrendar um im\u00f3vel com a possibilidade de compra no futuro<\/strong>, tendo em conta a sua utilidade como casa de f\u00e9rias, ir\u00e1 permitir que o investimento inicial seja menor e que tenha, efetivamente, a certeza de que \u00e9 a second home<\/em> que tanto ambiciona;<\/li>\n
- A melhor localiza\u00e7\u00e3o <\/strong>vai trazer-lhe benef\u00edcios do investimento a longo prazo. Um im\u00f3vel bem localizado, em zonas centrais, com boa acessibilidade, com servi\u00e7os diversos nas imedia\u00e7\u00f5es, etc., vai permitir-lhe obter uma valoriza\u00e7\u00e3o do mesmo.<\/li>\n<\/ul>\n
Comprar uma second home<\/em> com a finalidade de a arrendar \u00e9 uma escolha de investimento bastante vi\u00e1vel e \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que tem cada vez mais procura. Pode investir no arrendamento tempor\u00e1rio, de curto prazo, investindo no turismo ou as zonas universit\u00e1rias, por exemplo, ou investir no arrendamento com per\u00edodo temporal mais alargado. <\/p>\n<\/p>\n
Em qualquer dos casos, tenha presente duas situa\u00e7\u00f5es a considerar na aquisi\u00e7\u00e3o de uma segunda casa, nomeadamente no que respeita ao cr\u00e9dito de habita\u00e7\u00e3o<\/a>:<\/strong><\/p>\n
- \n
- Deve informar o banco<\/strong> da sua inten\u00e7\u00e3o de compra de uma segunda casa. Tenha em conta que o spread<\/em> que lhe ir\u00e3o propor ser\u00e1, por norma, mais alto que aquando a aquisi\u00e7\u00e3o da primeira casa<\/a>;<\/li>\n
- Compare a oferta de diferentes bancos<\/strong>, pois o mercado \u00e9 competitivo. Procure taxas, com aten\u00e7\u00e3o para a TAEG<\/a>, pois contempla as comiss\u00f5es do processo e seguros afetos ao cr\u00e9dito;<\/li>\n
- O<\/strong> cr\u00e9dito para uma segunda casa<\/strong> possui um montante m\u00e1ximo de financiamento mais baixo que o cr\u00e9dito para primeira compra de habita\u00e7\u00e3o e, algumas institui\u00e7\u00f5es, restringem ainda o prazo de pagamento do empr\u00e9stimo, sendo este mais curto que na primeira situa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/h3>\n
Impostos associados ao arrendamento de uma second home:<\/strong><\/h2>\n
- \n
- IMT<\/strong> \u2013 Imposto sobre Transa\u00e7\u00f5es Onerosas. As habita\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias pagam sempre IMT, n\u00e3o tendo acesso a isen\u00e7\u00f5es, como acontece no caso da primeira habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
- IMI<\/strong> \u2013 O Imposto Municipal Sobre Im\u00f3veis \u00e9 comunicado ao contribuinte em mar\u00e7o de cada ano. Se o valor deste imposto ficar abaixo de \u20ac 250, o mesmo \u00e9 pago no m\u00eas seguinte, em abril.<\/li>\n<\/ul>\n
Caso o valor a pagar \u00e0s Finan\u00e7as se situar entre \u20ac 250 e \u20ac 500, \u00e9 permitido ao propriet\u00e1rio a divis\u00e3o em duas presta\u00e7\u00f5es a serem pagas at\u00e9 ao final do m\u00eas de abril e de novembro. Acima dos \u20ac 500, o imposto pode ser repartido em tr\u00eas presta\u00e7\u00f5es, divididas pelos meses de abril, julho e novembro.<\/p>\n
- \n
- Sobre o Imposto de Renda<\/strong> conv\u00e9m saber que os senhorios s\u00e3o obrigados a entregar uma declara\u00e7\u00e3o de rendimentos anuais referentes \u00e0s rendas provenientes dos seus im\u00f3veis.<\/li>\n<\/ul>\n
O imposto sobre as rendas recebidas corresponde a 28%, caso desconte como pessoa singular ou, 25% caso desconte como pessoa coletiva e incide sobre o rendimento anual. A declara\u00e7\u00e3o deve ser efetuada at\u00e9 ao fim de janeiro de cada ano.<\/p>\n
No caso de pessoa singular, tem de emitir os recibos mensais referentes \u00e0s rendas, em formato eletr\u00f3nico, no Portal das Finan\u00e7as<\/a>. J\u00e1 os contratos de arrendamento e todas as altera\u00e7\u00f5es e posteriores cessa\u00e7\u00f5es, devem ser comunicadas \u00e0 Autoridade Tribut\u00e1ria e Aduaneira.<\/p>\n
Despesas de natureza financeira, com mobili\u00e1rio, eletrodom\u00e9sticos, decora\u00e7\u00e3o, entre outros da mesma condi\u00e7\u00e3o, n\u00e3o s\u00e3o dedut\u00edveis no IRS<\/strong>.<\/p>\n
Contudo, todos os encargos com repara\u00e7\u00f5es, manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel podem ser deduzidos. Todas estas despesas com a sua segunda casa, como pintura, repara\u00e7\u00e3o, substitui\u00e7\u00e3o de canaliza\u00e7\u00e3o ou el\u00e9trica, energia para ilumina\u00e7\u00e3o ou aquecimento, devem ser comprovadas e declaradas at\u00e9 24 meses ap\u00f3s terem ocorrido.<\/p>\n
A estas despesas pode ainda acrescentar os encargos gerais com o pr\u00e9dio, se for o caso, desde quotas de condom\u00ednio<\/a>, porteiros, limpeza, obras ou manuten\u00e7\u00e3o de elevadores, tal como, seguros associados a esta habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Conte com o Imovirtual<\/strong> para garantir que faz um \u00f3timo investimento e encontrar uma segunda casa ideal.<\/p>\n
![\"Jo\u00e3o](\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/35ce8fdc-7f6c-4930-b514-06c8b6107a8e_Joao-Miguel-Banner-2.png\")
<\/p>\nJo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual. <\/em><\/h5>\n<\/p>\n
Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n
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- 4 dicas para poupar dinheiro<\/strong><\/a> para a casa dos seus sonhos<\/li>\n
- ImoExplica: Impostos a pagar<\/strong><\/a> na compra de um im\u00f3vel<\/li>\n
- Saiba calcular a taxa de juro<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n
Ultima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 14 setembro 2021<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"O que ter em aten\u00e7\u00e3o ao comprar uma segunda casa Avaliar o mercado imobili\u00e1rio, fazer comparativos entre casas. Analise a \u00e1rea da habita\u00e7\u00e3o, com especial aten\u00e7\u00e3o para uma zona com oferta de servi\u00e7os e segura. Recorrer a um agente imobili\u00e1rio para o ajudar a canalizar a busca pela second home, atrav\u00e9s de uma pesquisa que restrinja as suas …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,37,34],"tags":[],"class_list":["post-2739","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-financas","category-financas-e-imobiliario","category-guia-de-compra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2739"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2739\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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- Compare a oferta de diferentes bancos<\/strong>, pois o mercado \u00e9 competitivo. Procure taxas, com aten\u00e7\u00e3o para a TAEG<\/a>, pois contempla as comiss\u00f5es do processo e seguros afetos ao cr\u00e9dito;<\/li>\n
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