{"id":273,"date":"2022-07-27T00:00:00","date_gmt":"2022-07-27T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2022\/07\/27\/como-construir-uma-casa-7-dicas\/"},"modified":"2022-07-27T00:00:00","modified_gmt":"2022-07-27T00:00:00","slug":"como-construir-uma-casa-7-dicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/lifestyle\/como-construir-uma-casa-7-dicas\/","title":{"rendered":"Como construir uma casa: 7 dicas"},"content":{"rendered":"<p class=\"css-8qfla4\">\n<p class=\"css-m5h6m0 edperro0\">\n<h1><strong>Como construir uma casa: 7 dicas<\/strong><\/h1>\n<p>Com os pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio a subir, muitas pessoas come\u00e7am a considerar a hip\u00f3tese de comprar um terreno e <strong>construir uma casa \u00e0 sua medida<\/strong>. \u00c9 uma op\u00e7\u00e3o muito tentadora, mas \u00e9 bom que tenha em conta que d\u00e1 bastante trabalho. Neste artigo explicamos quais as etapas com que deve contar. Se procura ideias de como construir uma casa barata, tamb\u00e9m lhe damos aqui algumas sugest\u00f5es.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<\/p>\n<h2><strong>Constru\u00e7\u00e3o de casas: etapas&nbsp;<\/strong><\/h2>\n<p>A constru\u00e7\u00e3o de uma casa nunca \u00e9 um processo r\u00e1pido. Obedece a uma s\u00e9rie de etapas obrigat\u00f3rias e \u00e9 quase certo que surgir\u00e3o imprevistos durante o processo. <strong>Estar informado e planear<\/strong> s\u00e3o as melhores formas de n\u00e3o ser apanhado de surpresa. Dessa forma ser\u00e1 mais f\u00e1cil de lidar com esperas e contrariedades e apreciar as partes boas.&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>1) Terreno<\/strong><\/h3>\n<p>Para construir uma casa precisa de um terreno. Esta parte \u00e9 fundamental pois disso depender\u00e1 tudo o resto. Tal como nas casas o pre\u00e7o do terreno varia consoante a localiza\u00e7\u00e3o e \u00e1rea. Procure <strong>conhecer a zona envolvente, visitando o terreno a v\u00e1rias horas do dia para perceber o ambiente e a exposi\u00e7\u00e3o solar.<\/strong> Tente perceber que tipo de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 existe na envolvente e se h\u00e1 alguma constru\u00e7\u00e3o projetada que possa prejudicar a zona. Veja as condi\u00e7\u00f5es topogr\u00e1ficas do espa\u00e7o: tipo de solo (rochoso ou arenoso, podem ser problem\u00e1ticos), declives acentuados, entre outras caracter\u00edsticas pode encarecer a obra.<\/p>\n<p>Relativamente \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o, em especial se estiver a comprar diretamente ao propriet\u00e1rio, comece por solicitar a <strong>Certid\u00e3o do registo predial<\/strong> e a respetiva&nbsp;<strong>Caderneta predial<\/strong>&nbsp;atualizadas&nbsp;para&nbsp;verificar a propriedade do terreno&nbsp;e se existem encargos associados.<\/p>\n<p>Deve tamb\u00e9m solicitar \u00e0 respetiva C\u00e2mara Municipal o&nbsp;<strong>Plano Diretor Municipal&nbsp;(PDM)<\/strong>. Neste documento vai encontrar a informa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para perceber se \u00e9 poss\u00edvel construir uma casa nesse terreno&nbsp;e quais as suas condicionantes.&nbsp;<\/p>\n<p>Tenha em aten\u00e7\u00e3o que a compra de um terreno vai ter&nbsp;<strong>taxas aplic\u00e1veis a n\u00edvel municipal<\/strong> e tamb\u00e9m <strong>obriga\u00e7\u00f5es fiscais associadas<\/strong>. Pode consultar o <strong>Regulamento Municipal de Taxas<\/strong>, onde vai poder verificar quais as taxas que se aplicam ao seu caso&nbsp;e eventuais isen\u00e7\u00f5es ou redu\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n<p>Tal como acontece com os im\u00f3veis, na compra de um terreno tamb\u00e9m deve contar com os impostos habituais:&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es (IMT)&nbsp;<\/strong>&#8211; pago no ato da compra;&nbsp;<\/li>\n<li><strong>Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI)<\/strong> &#8211;&nbsp;pago anualmente;&nbsp;<\/li>\n<li><strong>Adicional ao IMI (AIMI)<\/strong>&nbsp;&#8211; cobrado anualmente quando o valor patrimonial supera os 600 mil euros.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al\u00e9m dos impostos habituais, tem tamb\u00e9m de&nbsp;pagar&nbsp;<strong>taxas urban\u00edsticas<\/strong> e uma <strong>taxa de compensa\u00e7\u00e3o urban\u00edstica.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<\/p>\n<h3><strong>2) Projeto<\/strong><\/h3>\n<p>Depois de escolhido e adquirido o terreno, tem que procurar um <strong>arquiteto para fazer o projeto de arquitetura<\/strong>. Para al\u00e9m de toda a parte de design e est\u00e9tica, o arquiteto deve garantir que esteja em conformidade com os&nbsp;regulamentos legais da respetiva c\u00e2mara municipal. Nem todos os munic\u00edpios t\u00eam os mesmos requisitos. Ao contratar um gabinete de arquitetura, em regra, j\u00e1 adquire os servi\u00e7os de uma equipa composta por arquitetos e engenheiros civis, necess\u00e1rios para o projeto ficar completo para submeter \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o da autarquia. Para al\u00e9m do projeto de arquitetura ter\u00e1 que obter aprova\u00e7\u00e3o da C\u00e2mara nos <strong>projetos de especialidades<\/strong>: esgotos, \u00e1gua, g\u00e1s, eletricidade e comunica\u00e7\u00f5es. A autarquia analisa os projetos de obras de edifica\u00e7\u00e3o e atribui a <strong>Licen\u00e7a de Constru\u00e7\u00e3o<\/strong>. Com esta Licen\u00e7a pode avan\u00e7ar para a fase seguinte.<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/d46ce9b0-01e9-4bc1-98ed-151e35eff852_Artigo05-02.jpg\" alt=\"Como construir casas baratas e sustentaveis.\"><\/p>\n<h3><strong>3) Constru\u00e7\u00e3o: escolha do empreiteiro<\/strong><\/h3>\n<p>Segue-se a escolha do empreiteiro que ir\u00e1 construir a sua casa. Esta fase \u00e9 crucial e, como tal, deve ter em conta alguns aspetos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Investigue a credibilidade e a experi\u00eancia do empreiteiro. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Tente saber h\u00e1 quanto tempo a empresa exerce atividade e o seu capital social. Procure refer\u00eancias de contactos e obras executadas. Perceba se tem experi\u00eancia no m\u00e9todo de constru\u00e7\u00e3o que pretende. Hoje em dia h\u00e1 v\u00e1rias alternativas \u00e0 tradicional constru\u00e7\u00e3o em alvenaria (tijolo) e, como tal, conv\u00e9m procurar construtores com experi\u00eancia na \u00e1rea. Verifique se a empresa tem uma sede f\u00edsica \u2013 uma porta \u00e0 qual possa bater caso precise de resolver alguma situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Verifique se o alvar\u00e1 est\u00e1 ativo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>O alvar\u00e1 IMPIC (Instituto dos Mercados P\u00fablicos do Imobili\u00e1rio e da Constru\u00e7\u00e3o) certifica as empresas de constru\u00e7\u00e3o, classificando-as consoante a dimens\u00e3o da obra para o qual a empresa de constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 habilitada. Ter o alvar\u00e1 ativo \u00e9 um indicador que a empresa tem, no m\u00ednimo, os impostos regularizados. Poder\u00e1 verificar&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.impic.pt\/impic\/pt-pt\/consultar\/empresas-titulares-de-alvara-de-empreiteiro-de-obras-publicas\">aqui<\/a>&nbsp;o estado do alvar\u00e1 de qualquer empresa.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Verifique os seguros<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dois seguros s\u00e3o obrigat\u00f3rios por lei na constru\u00e7\u00e3o: o&nbsp;<strong>seguro de acidentes de trabalho<\/strong>, que protege os trabalhadores em obra, e o&nbsp;<strong>seguro de responsabilidade civil,<\/strong> que cobre danos a terceiros.<\/p>\n<p>Tenha consci\u00eancia que, enquanto dono da obra, ser\u00e1 responsabilizado e pode sofrer <strong>graves penaliza\u00e7\u00f5es<\/strong>&nbsp;caso contrate uma empresa de constru\u00e7\u00e3o sem este tipo de documenta\u00e7\u00e3o legalizada.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Proteja-se com documenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Este ponto \u00e9 muito importante. N\u00e3o aceite \u201cacordos de boca\u201d. Se necess\u00e1rio, contrate algu\u00e9m para o ajudar nesta parte.<\/p>\n<p>Estes s\u00e3o os documentos que dever\u00e1 ter em aten\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contrato de obra<\/strong>: com todas as vari\u00e1veis acordadas com o empreiteiro;<\/li>\n<li><strong>Mapa de quantidades<\/strong>: para garantir transpar\u00eancia e controlo dos gastos de obra;<\/li>\n<li><strong>Plano de pagamento<\/strong>: calendariza\u00e7\u00e3o de todos os servi\u00e7os e pagamentos.<\/li>\n<li><strong>Pe\u00e7a or\u00e7amentos discriminados e detalhados<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Para poder fazer uma compara\u00e7\u00e3o correta tem que garantir que todas as empresas or\u00e7amentam&nbsp;<strong>exatamente os mesmos trabalhos e com o mesmo n\u00edvel de materiais<\/strong>. Para tal, fa\u00e7a uma listagem de trabalhos e medi\u00e7\u00f5es a que todas as empresas de constru\u00e7\u00e3o dever\u00e3o responder.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Desconfie de pre\u00e7os demasiado baixos ou altos<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dever\u00e1 suspeitar de pre\u00e7os demasiado fora da m\u00e9dia: para cima ou para baixo. Como em todas as \u00e1reas, tamb\u00e9m na constru\u00e7\u00e3o ocorrem situa\u00e7\u00f5es de fraude e pre\u00e7os que n\u00e3o t\u00eam nada a ver com a maioria s\u00e3o de desconfiar. A chave passa mesmo investigar o empreiteiro para tomar uma decis\u00e3o informada.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garantia<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Toda a obra tem uma&nbsp;<strong>garantia obrigat\u00f3ria por lei de 5 anos<\/strong>&nbsp;a partir do momento da sua conclus\u00e3o definitiva. Todos os defeitos devem ser comunicados ao empreiteiro por escrito, de forma a rapidamente poder regularizar a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/1eeb0463-1013-4c3b-9aab-02bd461d12d2_Artigo05-03.jpg\" alt=\"Constru\u00e7ao de casas tijolo a vista\"><\/p>\n<h3><strong>4) Cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<p>Se vai precisar de <strong>financiamento banc\u00e1rio<\/strong> para construir a sua casa, saiba que o cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o \u00e9 tamb\u00e9m um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, mas com caracter\u00edsticas um pouco diferentes do cr\u00e9dito tradicional para aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Depois da aprova\u00e7\u00e3o, <strong>o cr\u00e9dito \u00e9 disponibilizado por tranches<\/strong> \u00e0 medida que a obra for avan\u00e7ando. Haver\u00e1 um perito contratado pelo banco que vai fazendo vistorias \u00e0 obra, para que as parcelas do financiamento sejam libertadas.<\/p>\n<p>Tal como acontece no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, nos empr\u00e9stimos para constru\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o existe nenhuma entidade que financie a 100%. <strong>Os bancos v\u00e3o emprestar entre 80% a 90%<\/strong> da avalia\u00e7\u00e3o do terreno e do projeto, pelo que ter\u00e1 que ter sempre algum capital inicial para poder come\u00e7ar.<\/p>\n<h3><strong>5) Acabamentos e decora\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<p>Esta \u00e9 a parte mais divertida da constru\u00e7\u00e3o. \u00c9 nesta fase que <strong>vamos conferir a nossa identidade \u00e0 casa<\/strong>. Independentemente dos seus gostos pessoais, lembre-se que as modas passam r\u00e1pido e escolher materiais muito marcantes pode vir a tornar-se cansativo e a desvalorizar o im\u00f3vel se, entretanto, decidir vender.&nbsp;<\/p>\n<p>Procure, dentro do seu estilo, os <strong>materiais mais intemporais e que n\u00e3o se desatualizam rapidamente<\/strong>. Pode imprimir o seu cunho pessoal na casa atrav\u00e9s dos elementos de decora\u00e7\u00e3o. <strong>Cores mais neutras e materiais cl\u00e1ssicos<\/strong> s\u00e3o sempre uma garantia de longevidade. <\/p>\n<p class=\" block-img\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cb022f97-1928-4671-909f-8c36a82dc46e_Artigo05-04.jpg\" alt=\"Constru\u00e7ao de casas: ideias interiores e acabamentos\"><\/p>\n<h3><strong>6) Licen\u00e7a de Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<p>Chegou \u00e0 fase final e est\u00e1 mesmo, mesmo quase a poder fazer a mudan\u00e7a. Depois de tudo pronto pode pedir a <strong>licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o<\/strong> junto da C\u00e2mara Municipal. Este documento, por vezes denominado <strong>licen\u00e7a de habitabilidade<\/strong>, \u00e9 emitido depois de efetuada a inspe\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por peritos credenciados para o efeito, e caso estejam garantidas as&nbsp;condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>A&nbsp;licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um documento de identifica\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel que se destina a ser habitado. Caso esteja a <strong>construir casas para vender<\/strong>, tamb\u00e9m necessita de o ter consigo e apresent\u00e1-la no ato da escritura.<\/p>\n<h3><strong>7) Como construir casas baratas<\/strong><\/h3>\n<p>Se o or\u00e7amento o preocupa, tenha em conta algumas dicas para tornar a constru\u00e7\u00e3o mais barata, sem comprometer a qualidade:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Planeamento:<\/strong> analise antecipadamente tudo o que realmente precisa \u2013 Um projeto bem feito e feito exatamente \u00e0 sua medida e da sua fam\u00edlia, privilegiando o conforto e a qualidade mas usando o bom senso. Depois fa\u00e7a todos os esfor\u00e7os para manter o plano original. \u00c9 f\u00e1cil cair na tenta\u00e7\u00e3o do \u201cj\u00e1 agora\u201d, mas isso geralmente sai muito caro;<\/li>\n<li><strong>Projeto:<\/strong> Adapte o projeto \u00e0 morfologia do terreno. Assim poupar\u00e1 nos custos, por vezes muito elevados, de prepara\u00e7\u00e3o do mesmo para a constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li><strong>Procure materiais e empresas locais:<\/strong> comprar materiais naturais em zonas pr\u00f3ximas da sua obra ajuda a economizar em custos de transporte; <\/li>\n<li><strong>Compare pre\u00e7os e materiais:<\/strong> Consulte v\u00e1rias lojas e op\u00e7\u00f5es de materiais, n\u00e3o compre por impulso ou por se \u201capaixonar\u201d por determinado material, muitas vezes h\u00e1 artigos muito semelhantes a pre\u00e7os mais reduzidos. Procure ativamente por promo\u00e7\u00f5es;&nbsp;<\/li>\n<li><strong>Tenha em conta a efici\u00eancia energ\u00e9tica: <\/strong>aqui est\u00e1 uma \u00e1rea em que vale a pena gastar um pouco mais na constru\u00e7\u00e3o para depois ter os benef\u00edcios da poupan\u00e7a ao longo de muitos anos. Invista em bons sistemas de isolamento t\u00e9rmico, instale janelas adequadas ao clima local e aposte em sistemas de climatiza\u00e7\u00e3o eficientes. Vai poupar a carteira e o ambiente;<\/li>\n<li><strong>Contrate bons profissionais<\/strong>: ter um especialista experiente e cred\u00edvel a acompanhar a constru\u00e7\u00e3o ajuda a que o trabalho seja mais \u00e1gil e eficiente.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Est\u00e1 entusiasmado com a ideia de construir a sua pr\u00f3pria casa? Ent\u00e3o siga as nossas dicas e esteja atento ao nosso blog porque temos muitos mais artigos que lhe interessam!<\/p>\n<\/p>\n<div class=\"css-h5fkc8\"><strong>Ultima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 27 julho 2022<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como construir uma casa: 7 dicas Com os pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio a subir, muitas pessoas come\u00e7am a considerar a hip\u00f3tese de comprar um terreno e construir uma casa \u00e0 sua medida. \u00c9 uma op\u00e7\u00e3o muito tentadora, mas \u00e9 bom que tenha em conta que d\u00e1 bastante trabalho. 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