Comprar casa \u00e9 uma decis\u00e3o muito importante e que deve ser tomada de forma consciente e ponderada. Deve ter em aten\u00e7\u00e3o os mais diversos par\u00e2metros<\/p>\n
Uma das primeiras d\u00favidas que surgem nesta fase \u00e9 o tipo de im\u00f3vel que deve comprar: em retoma de banco, na planta, novo ou usado. Antes de dar o primeiro passo, conhe\u00e7a as diferen\u00e7as destes tipos de im\u00f3vel.<\/p>\n<\/p>\n
Im\u00f3vel de banco<\/strong><\/h2>\nOs im\u00f3veis de banco s\u00e3o a solu\u00e7\u00e3o ideal para quem quer comprar casa a um valor mais em conta \u2013 pois a aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 feita atrav\u00e9s de um leil\u00e3o<\/a>, em que o im\u00f3vel possui um pre\u00e7o m\u00ednimo de licita\u00e7\u00e3o, muitas vezes, mais reduzido que o valor real de mercado \u2013, com financiamento at\u00e9 100% do valor total da habita\u00e7\u00e3o, spreads<\/a> mais atrativos, prazos alargados e redu\u00e7\u00e3o de custos e encargos.<\/p>\nO processo de compra deste tipo de im\u00f3vel tem por base uma boa pesquisa. Se est\u00e1 a ponderar em adquirir um im\u00f3vel do banco, deve consultar as ofertas dispon\u00edveis das v\u00e1rias institui\u00e7\u00f5es financeiras, Seguran\u00e7a Social<\/a> ou em websites para compra e venda de im\u00f3veis, como o Imovirtual<\/a>. Depois da pesquisa, deve visitar as habita\u00e7\u00f5es que despertaram o seu interesse, falar com o banco e avan\u00e7ar com a compra.<\/p>\n <\/p>\n
Im\u00f3vel na Planta<\/strong><\/h2>\nAo comprar um im\u00f3vel na planta \u2013 ou em fase de constru\u00e7\u00e3o -, est\u00e1 a comprar, na verdade, uma promessa de constru\u00e7\u00e3o<\/a> e entrega da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\nEstes tipos de im\u00f3vel s\u00e3o cada vez mais populares em Portugal pois apresentam custos de compra mais reduzidos e o grau de valoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 elevado. Em alguns casos, existe a possibilidade de o pagamento ser feito em parcelas divididas entre o per\u00edodo de compra at\u00e9 \u00e0 compra do im\u00f3vel.<\/p>\n
Nestes casos, deve come\u00e7ar por fazer uma an\u00e1lise de mercado da regi\u00e3o onde pretende comprar casa e compar\u00e1-la com o valor que lhe \u00e9 apresentado pelo im\u00f3vel na planta. Posteriormente, e caso o investimento seja do seu interesse, deve fazer a reserva da habita\u00e7\u00e3o, proceder \u00e0 assinatura do contrato \u2013 geralmente, com mais um sinal no valor de 10% do valor total do im\u00f3vel \u2013 e, ap\u00f3s o t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o, efetuar o restante pagamento.<\/p>\n
Uma das vantagens ao adquirir estas habita\u00e7\u00f5es, durante a fase de constru\u00e7\u00e3o, pode participar no processo de decora\u00e7\u00e3o interior<\/a>, a disposi\u00e7\u00e3o das divis\u00f5es, os materiais, acabamentos, funcionalidades e outras caracter\u00edsticas.<\/p>\nO principal desafio \u00e9 imaginar o resultado final do seu investimento e aguardar que a obra termine \u2013 o que pode levar v\u00e1rios meses, mais do que os previstos. Para al\u00e9m disso, a constru\u00e7\u00e3o pode sofrer imprevistos, resultando em problemas que exijam remodela\u00e7\u00f5es futuras ou at\u00e9 impossibilitando o acabamento e entrega da habita\u00e7\u00e3o \u2013 a empresa de constru\u00e7\u00e3o pode entrar em fal\u00eancia, por exemplo.<\/p>\n<\/p>\n
Conhe\u00e7a as vantagens de comprar casas em planta<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/p>\nIm\u00f3vel Novo<\/strong><\/h2>\nUm im\u00f3vel novo, seja ele um apartamento ou uma moradia, \u00e9 uma habita\u00e7\u00e3o que nunca teve inquilinos<\/a> e cujas obras j\u00e1 est\u00e3o completamente finalizadas, encontrando-se pronto a habitar.<\/p>\nNormalmente, este tipo de im\u00f3veis possui um grau de valoriza\u00e7\u00e3o mais elevado, assim como o seu valor de compra.<\/p>\n
Esta op\u00e7\u00e3o \u00e9 ideal para quem n\u00e3o pretende sujeitar-se a obras ou esperar que inquilinos<\/a> anteriores saiam da casa para poder habit\u00e1-la, e \u00e9 mais vantajosa no sentido em que requer menos burocracia, quer no \u00e2mbito da concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, quer ao n\u00edvel do financiamento.<\/p>\n <\/p>\n
Im\u00f3vel Usado<\/strong><\/h2>\nAo contr\u00e1rio dos novos, os im\u00f3veis usados s\u00e3o casas que j\u00e1 foram habitadas anteriormente – ou que se encontram ainda habitadas. Regra geral, o valor destas habita\u00e7\u00f5es \u00e9 mais baixo.<\/p>\n
Por vezes, dependendo do estado do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio fazer algumas remodela\u00e7\u00f5es<\/a>. Mas, uma vez que o investimento que tem de fazer para comprar a casa \u00e9 menor face \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa nova e pronta a habitar, tem mais flexibilidade econ\u00f3mica para as altera\u00e7\u00f5es que deseja e maior controlo dos acabamentos, qualidade dos materiais, disposi\u00e7\u00e3o e funcionalidades da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\nNeste tipo de im\u00f3vel, o financiamento e as quest\u00f5es burocr\u00e1ticas s\u00e3o mais morosas e complexas, exigindo um suporte de custos iniciais do contrato por parte dos compradores<\/a>.<\/p>\nAqui, \u00e9 necess\u00e1rio perceber se h\u00e1 disponibilidade para aguardar at\u00e9 que a casa fique pronta para habitar, quer pelas obras<\/a>, quer pela sa\u00edda dos atuais inquilinos. Caso contr\u00e1rio, a melhor op\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser comprar um im\u00f3vel novo.<\/p>\n<\/p>\nEst\u00e1 a pensar em comprar uma casa usada<\/strong><\/a>? Conhe\u00e7a as nossas dicas.<\/h3>\n <\/p>\n
Agora que conhece os diferentes tipos de im\u00f3vel, apenas tem de optar pela solu\u00e7\u00e3o que mais se adequa \u00e0s suas necessidades e prefer\u00eancias, tendo em conta as caracter\u00edsticas que cada um apresenta.<\/p>\n<\/p>\n
![\"Jo\u00e3o](\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/35ce8fdc-7f6c-4930-b514-06c8b6107a8e_Joao-Miguel-Banner-2.png\")
<\/p>\n
Jo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\nLeia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n\n- Novos investidores: 5 dicas para come\u00e7ar a investir em imobili\u00e1rio comercial<\/strong><\/a><\/li>\n
- Como investir em REIT\u2019s<\/strong><\/a> em Portugal<\/li>\n
- O que s\u00e3o Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio<\/strong><\/a>?<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\nUltima actualiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 17 setembro 2021<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tipos de im\u00f3veis Comprar casa \u00e9 uma decis\u00e3o muito importante e que deve ser tomada de forma consciente e ponderada. Deve ter em aten\u00e7\u00e3o os mais diversos par\u00e2metros Uma das primeiras d\u00favidas que surgem nesta fase \u00e9 o tipo de im\u00f3vel que deve comprar: em retoma de banco, na planta, novo ou usado. Antes de …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,37],"tags":[],"class_list":["post-2667","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-financas","category-financas-e-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2667"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2667\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Em alguns casos, existe a possibilidade de o pagamento ser feito em parcelas divididas entre o per\u00edodo de compra at\u00e9 \u00e0 compra do im\u00f3vel.<\/p>\n Nestes casos, deve come\u00e7ar por fazer uma an\u00e1lise de mercado da regi\u00e3o onde pretende comprar casa e compar\u00e1-la com o valor que lhe \u00e9 apresentado pelo im\u00f3vel na planta. Posteriormente, e caso o investimento seja do seu interesse, deve fazer a reserva da habita\u00e7\u00e3o, proceder \u00e0 assinatura do contrato \u2013 geralmente, com mais um sinal no valor de 10% do valor total do im\u00f3vel \u2013 e, ap\u00f3s o t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o, efetuar o restante pagamento.<\/p>\n Uma das vantagens ao adquirir estas habita\u00e7\u00f5es, durante a fase de constru\u00e7\u00e3o, pode participar no processo de decora\u00e7\u00e3o interior<\/a>, a disposi\u00e7\u00e3o das divis\u00f5es, os materiais, acabamentos, funcionalidades e outras caracter\u00edsticas.<\/p>\n O principal desafio \u00e9 imaginar o resultado final do seu investimento e aguardar que a obra termine \u2013 o que pode levar v\u00e1rios meses, mais do que os previstos. Para al\u00e9m disso, a constru\u00e7\u00e3o pode sofrer imprevistos, resultando em problemas que exijam remodela\u00e7\u00f5es futuras ou at\u00e9 impossibilitando o acabamento e entrega da habita\u00e7\u00e3o \u2013 a empresa de constru\u00e7\u00e3o pode entrar em fal\u00eancia, por exemplo.<\/p>\n<\/p>\n Um im\u00f3vel novo, seja ele um apartamento ou uma moradia, \u00e9 uma habita\u00e7\u00e3o que nunca teve inquilinos<\/a> e cujas obras j\u00e1 est\u00e3o completamente finalizadas, encontrando-se pronto a habitar.<\/p>\n Normalmente, este tipo de im\u00f3veis possui um grau de valoriza\u00e7\u00e3o mais elevado, assim como o seu valor de compra.<\/p>\n Esta op\u00e7\u00e3o \u00e9 ideal para quem n\u00e3o pretende sujeitar-se a obras ou esperar que inquilinos<\/a> anteriores saiam da casa para poder habit\u00e1-la, e \u00e9 mais vantajosa no sentido em que requer menos burocracia, quer no \u00e2mbito da concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, quer ao n\u00edvel do financiamento.<\/p>\n <\/p>\n Ao contr\u00e1rio dos novos, os im\u00f3veis usados s\u00e3o casas que j\u00e1 foram habitadas anteriormente – ou que se encontram ainda habitadas. Regra geral, o valor destas habita\u00e7\u00f5es \u00e9 mais baixo.<\/p>\n Por vezes, dependendo do estado do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio fazer algumas remodela\u00e7\u00f5es<\/a>. Mas, uma vez que o investimento que tem de fazer para comprar a casa \u00e9 menor face \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa nova e pronta a habitar, tem mais flexibilidade econ\u00f3mica para as altera\u00e7\u00f5es que deseja e maior controlo dos acabamentos, qualidade dos materiais, disposi\u00e7\u00e3o e funcionalidades da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Neste tipo de im\u00f3vel, o financiamento e as quest\u00f5es burocr\u00e1ticas s\u00e3o mais morosas e complexas, exigindo um suporte de custos iniciais do contrato por parte dos compradores<\/a>.<\/p>\n Aqui, \u00e9 necess\u00e1rio perceber se h\u00e1 disponibilidade para aguardar at\u00e9 que a casa fique pronta para habitar, quer pelas obras<\/a>, quer pela sa\u00edda dos atuais inquilinos. Caso contr\u00e1rio, a melhor op\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser comprar um im\u00f3vel novo.<\/p>\n<\/p>\n <\/p>\n Agora que conhece os diferentes tipos de im\u00f3vel, apenas tem de optar pela solu\u00e7\u00e3o que mais se adequa \u00e0s suas necessidades e prefer\u00eancias, tendo em conta as caracter\u00edsticas que cada um apresenta.<\/p>\n<\/p>\n Tipos de im\u00f3veis Comprar casa \u00e9 uma decis\u00e3o muito importante e que deve ser tomada de forma consciente e ponderada. Deve ter em aten\u00e7\u00e3o os mais diversos par\u00e2metros Uma das primeiras d\u00favidas que surgem nesta fase \u00e9 o tipo de im\u00f3vel que deve comprar: em retoma de banco, na planta, novo ou usado. 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