{"id":2662,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/o-que-e-a-permuta-tecnica-id160\/"},"modified":"2024-08-28T10:32:13","modified_gmt":"2024-08-28T10:32:13","slug":"o-que-e-a-permuta-tecnica-id160","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/o-que-e-a-permuta-tecnica-id160\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 a permuta t\u00e9cnica?"},"content":{"rendered":"

\n

\n

Saiba o que \u00e9 a Permuta T\u00e9cnica<\/strong><\/h1>\n

No mercado imobili\u00e1rio atual, com os pre\u00e7os a disparar em cidades como Lisboa e Porto, mudar de casa<\/a> pode revelar-se complicado. Afinal, comprar um im\u00f3vel representa um grande investimento que poder\u00e1 n\u00e3o estar dispon\u00edvel para realizar.<\/p>\n

 <\/h3>\n

Neste caso, porque n\u00e3o considerar a permuta de casa?<\/strong><\/h3>\n

Quando pensa em adquirir um im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio ter em considera\u00e7\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es essenciais para a satisfa\u00e7\u00e3o das suas necessidades. Desde a localiza\u00e7\u00e3o<\/a> do mesmo, \u00e0 proximidade de transportes, servi\u00e7os, escolas, passando pelos acessos e pelas caracter\u00edsticas como a tipologia<\/a>.<\/p>\n

O aumento da fam\u00edlia, a mudan\u00e7a de emprego ou de cidade, entre outras condicionantes, podem fazer com que um im\u00f3vel que antes correspondia \u00e0s suas necessidades<\/a> deixe de o fazer. Assim sendo, fazer uma permuta t\u00e9cnica pode ser a solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

 <\/h3>\n

O que \u00e9 uma permuta t\u00e9cnica?<\/strong><\/h3>\n

Uma permuta consiste, ent\u00e3o, numa troca de casas entre dois indiv\u00edduos\/duas fam\u00edlias.<\/p>\n

Se A tem um im\u00f3vel que interessa a B e vice-versa, \u00e9 efetuada a troca acertando-se as diferen\u00e7as de valor entre os im\u00f3veis.<\/p>\n

A permuta t\u00e9cnica concretiza-se num contrato assinado por ambas as partes, no qual estas assumem a posi\u00e7\u00e3o de vendedor e comprador, simultaneamente.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quais s\u00e3o as vantagens desta op\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Poupan\u00e7a<\/strong><\/h3>\n

\u00c9 poss\u00edvel poupar efetivamente na troca de casa por via da permuta t\u00e9cnica.<\/p>\n

Tratando-se o seu im\u00f3vel da propriedade com o valor mais baixo, esta troca funciona como se estivesse a abater o valor do mesmo no custo de um novo im\u00f3vel, diminuindo a taxa de esfor\u00e7o<\/a>. A poupan\u00e7a estende-se ao pagamento de emolumentos notariais.<\/p>\n<\/p>\n

Benef\u00edcio fiscal<\/strong><\/h3>\n

Para al\u00e9m dos benef\u00edcios ao n\u00edvel do IRS, numa permuta t\u00e9cnica, se os im\u00f3veis forem trocados por valores iguais, os propriet\u00e1rios n\u00e3o pagam IMT – Imposto Municipal sobre Transa\u00e7\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis.<\/p>\n

No entanto, quando isto n\u00e3o acontece, este imposto, calculado por norma sobre o valor total de uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, incide apenas na diferen\u00e7a declarada de valores.<\/p>\n

O interveniente que fica com o im\u00f3vel de menor valor n\u00e3o \u00e9 requerido o pagamento do IMT. Quem compra o im\u00f3vel mais caro ficar\u00e1 encarregue do pagamento deste imposto (a incidir apenas sobre a diferen\u00e7a).<\/p>\n

Assim, a t\u00edtulo de exemplo, se o im\u00f3vel A (avaliado em 200 mil euros) for trocado pelo im\u00f3vel B (avaliado em 175 mil euros), o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel B ficar\u00e1 encarregue do pagamento do IMT sobre os 25 mil euros que constituem a diferen\u00e7a entre ambos.<\/p>\n<\/p>\n

Rapidez e facilidade<\/strong><\/h3>\n

A permuta t\u00e9cnica de im\u00f3veis permite evitar quest\u00f5es burocr\u00e1ticas, tempo de espera demorado e, por vezes, investimento extra, normalmente associadas \u00e0 venda de uma habita\u00e7\u00e3o. Neste processo, a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 feita apenas por ambas as partes.<\/p>\n<\/p>\n

 <\/p>\n

E quais s\u00e3o as desvantagens<\/a>?<\/strong><\/h2>\n

Uma permuta t\u00e9cnica pode revelar-se demorada no momento de procura de im\u00f3veis. Isto \u00e9, encontrar uma habita\u00e7\u00e3o com as caracter\u00edsticas que deseja e cujo propriet\u00e1rio esteja interessado na mesma troca pode n\u00e3o ser f\u00e1cil.<\/p>\n

O conflito de interesses<\/strong> \u00e9, portanto, o maior entrave a este tipo de transa\u00e7\u00e3o, uma vez que implica a exist\u00eancia de dois propriet\u00e1rios que procuram precisamente aquilo que o outro oferece para troca.<\/p>\n

Por outro lado, se um dos imoveis (ou ambos) estiverem hipotecados, este processo torna-se mais demorado e complexo.<\/p>\n

Nestes casos, existe uma forte probabilidade que a Institui\u00e7\u00e3o Banc\u00e1ria procure aumentar o spread<\/em>, podendo mesmo exigir a liquida\u00e7\u00e3o do anterior e contrata\u00e7\u00e3o de novo empr\u00e9stimo.<\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Veja tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n