Sabemos que comprar uma casa n\u00e3o \u00e9 uma decis\u00e3o que se tome de \u00e2nimo leve. \u00c9 um processo que envolve a tomada de v\u00e1rias decis\u00f5es e que gera muitas d\u00favidas e incertezas.<\/p>\n
Comprar uma moradia ou um apartamento? Optar por um T2 ou um T3? Dar prefer\u00eancia a um jardim ou uma garagem? S\u00e3o normalmente as quest\u00f5es em que nos focamos inicialmente, esquecendo os detalhes que podem ser relevantes.<\/p>\n
Portanto, para que nenhum aspecto f\u00edsico esquecido, elaboramos uma lista das quest\u00f5es que deve colocar ao consultor<\/a> imobili\u00e1rio, antes de comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n <\/p>\n A raz\u00e3o pela qual um propriet\u00e1rio vende a casa pode estar relacionada com a mesma. Barulhos noturnos ou infiltra\u00e7\u00f5es s\u00e3o alguns dos problemas mais comuns que os propriet\u00e1rios tentam ocultar. Deve, por isso, questionar o consultor imobili\u00e1rio sobre o motivo da venda.<\/p>\n<\/p>\n Al\u00e9m de questionar a idade do edif\u00edcio, deve tamb\u00e9m procurar o seu hist\u00f3rico. Um im\u00f3vel com muitas entradas e sa\u00eddas de propriet\u00e1rios em pouco tempo \u00e9 um indicador negativo. Pode significar que existe tamb\u00e9m algum problema na resid\u00eancia.<\/p>\n <\/p>\n Deve perguntar ao agente imobili\u00e1rio se o im\u00f3vel cumpre todos os requisitos legais a que est\u00e1 sujeito.<\/p>\n Pode pedir uma Certid\u00e3o de Registo Predial<\/a> para saber se existem penhoras ou hipotecas sobre a habita\u00e7\u00e3o. No caso de existir hipoteca<\/a>, deve abandonar a compra da casa porque, caso contr\u00e1rio, vai assumir uma d\u00edvida que n\u00e3o lhe pertence.<\/p>\n Solicite uma declara\u00e7\u00e3o da Autoridade Tribut\u00e1ria que comprove a regulariza\u00e7\u00e3o do pagamento dos impostos obrigat\u00f3rios, nomeadamente o Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI).<\/p>\n Por fim, verifique se a habita\u00e7\u00e3o est\u00e1 livre de herdeiros ou contratos de arrendamento por parte de terceiros. Esta informa\u00e7\u00e3o deve constar na Certid\u00e3o de Registo Predial.<\/p>\n <\/p>\n Verifique se a casa j\u00e1 sofreu altera\u00e7\u00f5es relativamente \u00e0 planta inicial e se estas foram realizadas legalmente \u2013 ou seja, tendo sido comunicadas \u00e0 Autoridade Tribut\u00e1ria. Com base nas obras ou remodela\u00e7\u00f5es que o propriet\u00e1rio referir, an\u00e1lise tamb\u00e9m que manuten\u00e7\u00e3o teve a habita\u00e7\u00e3o. De acordo com a Lei Portuguesa, os edif\u00edcios devem ser alvo de obras de conserva\u00e7\u00e3o a cada 8 anos.<\/p>\n Por fim, verifique ainda se ir\u00e1 ser efetuada alguma altera\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel que o possa demover da compra.<\/p>\n <\/p>\n \u00c9 muito importante perceber tipo de vizinhos que ir\u00e1 ter na sua futura casa. Uma boa viv\u00eancia com a vizinhan\u00e7a \u00e9 essencial para que se sinta bem em casa. Por isso, pergunte ao consultor imobili\u00e1rio como s\u00e3o os vizinhos. <\/p>\n<\/p>\n Esta \u00e9 uma quest\u00e3o que n\u00e3o pode esquecer. J\u00e1 imaginou o que seria comprar uma casa a bom pre\u00e7o e dois meses depois ser lhe solicitado um montante um generoso para o pagamento de obras de condom\u00ednio?<\/p>\n Pode n\u00e3o parecer, mas esta \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o bastante frequente. Por isso, deve pedir ao agente imobili\u00e1rio que contacte o administrador<\/a> do condom\u00ednio e confirme se existem ou h\u00e1 previs\u00e3o de existirem alguns encargos de que n\u00e3o tenha conhecimento. Como comprovativo pode exigir uma c\u00f3pia do livro de atas da assembleia de cond\u00f3minos. Aproveite tamb\u00e9m para se informar qual valor a pagar referente aos encargos com as partes comuns do condom\u00ednio<\/a>, e se for o caso, questione se o antigo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel liquidou todas \u00e0s quotas a pagar ao condom\u00ednio.<\/a> <\/p>\n <\/p>\n J\u00e1 pensou como seria ter uma padaria, com p\u00e3o quente todo dia, ao lado de casa? \u00c9 um detalhe que poderia facilitar o seu dia-a-dia. Por isso, \u00e9 importante perguntar ao consultor imobili\u00e1rio que servi\u00e7os e infraestruturas existem nas redondezas. Estar pr\u00f3ximo de supermercados, de hospitais, transportes, escolas ou creches \u00e9 um ponto muito positivo.<\/p>\n <\/p>\n As pessoas n\u00e3o negociam todas da mesma forma. H\u00e1 propriet\u00e1rios que atribuem um pre\u00e7o mais alto assumindo que ir\u00e1 haver negocia\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m existe quem d\u00ea um pre\u00e7o que considera justo, n\u00e3o tendo pretens\u00f5es de o alterar.<\/p>\n Se tem um im\u00f3vel debaixo de olho que excede o seu or\u00e7amento m\u00e1ximo, assumindo que ir\u00e1 poder negociar o seu pre\u00e7o, esta deve ser a primeira quest\u00e3o a colocar ao agente imobili\u00e1rio<\/a>, para que n\u00e3o perca tempo num neg\u00f3cio inconcretiz\u00e1vel.<\/p>\n<\/p>\n Quais as quest\u00f5es que deve colocar ao agente imobili\u00e1rio antes de comprar uma casa? Sabemos que comprar uma casa n\u00e3o \u00e9 uma decis\u00e3o que se tome de \u00e2nimo leve. \u00c9 um processo que envolve a tomada de v\u00e1rias decis\u00f5es e que gera muitas d\u00favidas e incertezas. Comprar uma moradia ou um apartamento? 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H\u00e1 quanto tempo vive o atual propriet\u00e1rio? E quem viveu l\u00e1 antes dele?<\/strong><\/h2>\n
Qual \u00e9 o estado legal da propriedade?<\/strong><\/h2>\n
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Que obras j\u00e1 se fizeram no im\u00f3vel? E quais est\u00e3o planeadas?<\/strong><\/h2>\n
Como \u00e9 a vizinhan\u00e7a?<\/strong><\/h2>\n
H\u00e1 ou vai haver alguma obra no condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n
Como \u00e9 o local?<\/strong><\/h2>\n
O pre\u00e7o \u00e9 negoci\u00e1vel?<\/strong><\/h2>\n
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<\/p>\nTamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n
Veja tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n
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