{"id":265,"date":"2022-11-04T00:00:00","date_gmt":"2022-11-04T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2022\/11\/04\/noticias-imobiliario-imosintese-setembro-e-outubro-de-2022\/"},"modified":"2022-11-29T10:12:37","modified_gmt":"2022-11-29T10:12:37","slug":"noticias-imobiliario-imosintese-setembro-e-outubro-de-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/novidades\/noticias-imobiliario-imosintese-setembro-e-outubro-de-2022\/","title":{"rendered":"Not\u00edcias imobili\u00e1rio \u2013 Imos\u00edntese \u2013 setembro e outubro de 2022"},"content":{"rendered":"

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Not\u00edcias imobili\u00e1rio \u2013 Imos\u00edntese \u2013 setembro e outubro de 2022<\/strong><\/h1>\n

Setembro e outubro revelaram-se meses em que o investimento imobili\u00e1rio continuou a subir<\/strong>, ultrapassando mesmo recordes. Eric van Leuven, Director Geral da Cushman & Wakefield em Portugal, revela que at\u00e9 ao momento, o mercado imobili\u00e1rio nacional<\/strong> tem um dos seus anos de maior actividade e dinamismo<\/strong>, em que a absor\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios j\u00e1 ultrapassou o recorde anterior de 2018<\/strong>. A recupera\u00e7\u00e3o de dois anos de estagna\u00e7\u00e3o por causa da pandemia, \u00e9 um dos motivos para o forte investimento verificado. Veja a not\u00edcia completa aqui<\/a>.<\/p>\n

Apesar de estar a ser um ano positivo<\/strong> em termos de investimento, j\u00e1 se avizinham quebras no setor<\/strong>. Os mais recentes resultados do inqu\u00e9rito Portuguese Investment Property Survey (PIPS), conduzido pela Confidencial Imobili\u00e1rio e pela APPII, revelam que os promotores imobili\u00e1rios est\u00e3o menos confiantes quanto \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o do mercado residencial para os pr\u00f3ximos tr\u00eas meses, antecipando uma redu\u00e7\u00e3o nas vendas e uma subida mais lenta dos pre\u00e7os<\/strong>. Pode conhecer todos os resultados do estudo nesta<\/a> not\u00edcia.<\/p>\n

A tend\u00eancia de recess\u00e3o tamb\u00e9m se faz notar na quebra do valor sob gest\u00e3o dos fundos de investimento imobili\u00e1rio. <\/strong>Em setembro, o valor sob gest\u00e3o dos fundos de investimento imobili\u00e1rio (FII), dos fundos especiais de investimento imobili\u00e1rio (FEII) e dos fundos de gest\u00e3o de patrim\u00f3nio imobili\u00e1rio (FUNGEPI) atingiu 10.696,1 milh\u00f5es de euros, menos 272,6 milh\u00f5es (2,5%) do que em agosto<\/strong>, deu a conhecer a Comiss\u00e3o do Mercado de Valores Mobili\u00e1rios – CMVM. Veja a an\u00e1lise da evolu\u00e7\u00e3o destes fundos, lendo aqui<\/a> a not\u00edcia completa.<\/p>\n

Imobili\u00e1rio de luxo tem desempenho recorde<\/strong><\/h2>\n

A Berkshire Hathaway HomeServices, rede imobili\u00e1ria de Warren Buffett, divulgou o seu Global Luxury Landscape Report de 2022. O relat\u00f3rio explora as perspetivas e tend\u00eancias do mercado em todo o mundo<\/strong>, e conclui que, depois de uma atividade acelerada, marcada por vendas recorde, guerras de ofertas e stock limitado, no \u00faltimo ano, avan\u00e7amos para um per\u00edodo mais estagnado<\/strong>. Os elevados n\u00edveis de infla\u00e7\u00e3o<\/strong> e os eventos geopol\u00edticos s\u00e3o fulcrais para esta realidade. Leia a not\u00edcia completa aqui<\/a>. <\/p>\n

Tamb\u00e9m um relat\u00f3rio da Christie\u2019s International Real Estate<\/strong>, aponta no mesmo sentido. \u201cAp\u00f3s o choque inicial da pandemia e as oscila\u00e7\u00f5es extremas do sector econ\u00f3mico que se seguiram, o mercado imobili\u00e1rio premium vai chegar a um momento de estabiliza\u00e7\u00e3o<\/strong> e regressar gradualmente a \u201cn\u00edveis normais\u201d, semelhantes a 2019. No entanto, o relat\u00f3rio da Christie\u2019s conclui tamb\u00e9m que o mercado do imobili\u00e1rio de luxo<\/strong> continua a ser uma das melhores op\u00e7\u00f5es contra a infla\u00e7\u00e3o. Os clientes e investidores t\u00eam optado cada vez mais pela aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, principalmente numa gama mais alta. Conhe\u00e7a mais pormenores na not\u00edcia<\/a> completa.<\/p>\n

Esta tend\u00eancia de crescimento do investimento no mercado premium<\/strong> \u00e9 tamb\u00e9m confirmada pelo relat\u00f3rio \u201cPortuguese Resorts Market Report\u201d, produzido pela Confidencial Imobili\u00e1rio em parceria com a Associa\u00e7\u00e3o Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts e apoiado pelo Turismo de Portugal. Este estudo demonstra que o volume de vendas de habita\u00e7\u00f5es em resorts aumentou 20%<\/strong> no 1\u00ba semestre de 2022 em rela\u00e7\u00e3o ao 2\u00ba semestre de 2021. Leia mais sobre o tema aqui<\/a>.<\/p>\n

\"Venda<\/p>\n

Alojamento local<\/strong><\/h2>\n

Continuam a discutir-se os termos da legisla\u00e7\u00e3o do Alojamento Local<\/strong>. Em setembro, a C\u00e2mara de Lisboa aprovou a prorroga\u00e7\u00e3o da suspens\u00e3o de novos registos de alojamento local por mais um per\u00edodo de seis meses. Com esta proposta, que ter\u00e1 ainda de ser votada na Assembleia Municipal de Lisboa, a suspens\u00e3o de novos registos de alojamento local <\/strong>passa a aplicar-se em 15 das 24 freguesias da cidade, ou seja, apenas nove podem acolher novos estabelecimentos. Pode ler tudo aqui<\/a>. <\/p>\n

Por seu lado, a Associa\u00e7\u00e3o Nacional dos Profissionais de Administra\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios (ANPAC) apresentou a sua posi\u00e7\u00e3o relativamente \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o da regulamenta\u00e7\u00e3o do Alojamento Local<\/strong> (AL) e os principais aspectos que devem ser considerados na nova legisla\u00e7\u00e3o<\/strong>. A representante dos profissionais de administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios defende um regime conciliador e sugere medidas para um maior equil\u00edbrio entre todas as partes interessadas. Veja mais sobre este tema nesta<\/a> not\u00edcia. <\/p>\n

J\u00e1 em outubro, a ALP – Associa\u00e7\u00e3o Lisbonense de Propriet\u00e1rios apresentou ao Governo um pacote de 17 medidas<\/strong> a inscrever no Or\u00e7amento de Estado de 2023 (OE 2023). Estas propostas t\u00eam como objectivo promover uma maior justi\u00e7a fiscal<\/strong> na tributa\u00e7\u00e3o sobre os rendimentos, na sequ\u00eancia das limita\u00e7\u00f5es impostas pelo Governo no \u00e2mbito do arrendamento.<\/strong> Conhe\u00e7a todas as medidas propostas lendo a not\u00edcia na \u00edntegra aqui<\/a>.<\/p>\n

Aumentos da taxa de<\/strong> Infla\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

Setembro e outubro ficaram marcados pela continua\u00e7\u00e3o do aumento da taxa de infla\u00e7\u00e3o<\/strong> na Uni\u00e3o Europeia, que passou a barreira dos 10%. A taxa de infla\u00e7\u00e3o anual na zona euro<\/strong> e na UE tem vindo a acelerar desde junho de 2021, principalmente devido \u00e0 subida dos pre\u00e7os da energia, e a atingir valores recorde desde Novembro de 2021. Portugal<\/strong> registou, em Agosto, uma taxa de infla\u00e7\u00e3o de 9,3%,<\/strong> face \u00e0 de 1,3% hom\u00f3loga e \u00e0 de 9,4% de julho. Veja a not\u00edcia aqui<\/a>.<\/p>\n

O aumento generalizado dos pre\u00e7os das mat\u00e9rias-primas<\/strong>, da energia e falta de m\u00e3o-de-obra continuam a condicionar o sector da constru\u00e7\u00e3o e imobili\u00e1rio. Ainda assim, os valores mantiveram-se est\u00e1veis, subindo ligeiramente face ao 1\u00ba trimestre. De acordo com o Inqu\u00e9rito \u00e0 Situa\u00e7\u00e3o do Sector<\/strong> – 2\u00ba Trimestre, realizado pela AICCOPN, 62% das empresas indicam que os seus n\u00edveis globais de atividade se mantiveram est\u00e1veis<\/strong>, valor que subiu 5% face aos 57% verificados no 1\u00ba trimestre do ano. No entanto, no segmento das Obras P\u00fablicas<\/strong>, o aumento dos pre\u00e7os das mat\u00e9rias-primas, energia e dos materiais de constru\u00e7\u00e3o foi assinalado por 71% das empresas. J\u00e1 a falta de m\u00e3o-de-obra especializada<\/strong> foi indicada por 66% das empresas.<\/p>\n

\"Subida<\/p>\n

Infraestruturas de Portugal faz invent\u00e1rio do patrim\u00f3nio imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n

A Infraestruturas de Portugal<\/strong> (IP),empresa resultante da fus\u00e3o das Estradas de Portugal com a ferrovia, anunciou que vai desenvolver um programa que visa proceder \u00e0 inventaria\u00e7\u00e3o de todo o patrim\u00f3nio imobili\u00e1rio <\/strong>adquirido ao longo dos tempos para constru\u00e7\u00e3o e remodela\u00e7\u00e3o das infraestruturas ferrovi\u00e1rias e rodovi\u00e1rias, de forma a conhecer \u201ccom rigor\u201d todo o patrim\u00f3nio imobili\u00e1rio sob gest\u00e3o da IP, bem como do seu dom\u00ednio privado. A medida integra a proposta de Or\u00e7amento do Estado para 2023<\/strong> (OE2023).<\/p>\n

Mercado do Bolh\u00e3o reabre as portas <\/strong><\/h2>\n

Ap\u00f3s mais de quatro anos de obras de renova\u00e7\u00e3o<\/strong>, o ic\u00f3nico Mercado do Bolh\u00e3o<\/strong>, na cidade do Porto, voltou a abrir as portas. A data de reabertura, a 15 de setembro, coincidiu com a comemora\u00e7\u00e3o dos 108 anos da sua inaugura\u00e7\u00e3o<\/strong>. Veja toda a not\u00edcia aqui<\/a>.<\/p>\n

Continue a consultar a Imos\u00edntese e esteja sempre a par das not\u00edcias referentes ao mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Veja tamb\u00e9m:<\/strong><\/h3>\n