{"id":2637,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/custos-na-compra-de-casa-impostos-certidoes-e-comissoes-id61\/"},"modified":"2024-09-02T13:33:48","modified_gmt":"2024-09-02T13:33:48","slug":"custos-na-compra-de-casa-impostos-certidoes-e-comissoes-id61","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/custos-na-compra-de-casa-impostos-certidoes-e-comissoes-id61\/","title":{"rendered":"Custos na compra de casa: impostos, certid\u00f5es e comiss\u00f5es"},"content":{"rendered":"

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Custos na compra de casa<\/strong><\/h1>\n

Antes de dar um passo t\u00e3o importante na sua vida, comprar uma casa, conhe\u00e7a todos os custos \u2013 comiss\u00f5es, impostos, certid\u00f5es e entre outros \u2013 associados ao processo de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e avalie o investimento necess\u00e1rio.<\/p>\n<\/p>\n

Comprar casa com capitais pr\u00f3prios<\/strong><\/h2>\n

Se existe a possibilidade e o interesse em adquirir um im\u00f3vel com capitais pr\u00f3prios, isto \u00e9, sem cr\u00e9ditos e empr\u00e9stimos banc\u00e1rios, ent\u00e3o os custos na compra do im\u00f3vel s\u00e3o mais reduzidos.<\/p>\n<\/p>\n

IMT \u2013 Imposto Municipal sobre Transa\u00e7\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis<\/strong><\/h3>\n

O Imposto Municipal sobre Transa\u00e7\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis \u00e9 pago sempre que exista uma transa\u00e7\u00e3o financeira de compra\/venda de uma habita\u00e7\u00e3o, seja nova ou usada, caso se trate de uma permuta de casa, ced\u00eancia da posi\u00e7\u00e3o contratual do comprador, concess\u00e3o para usufruto e uso do im\u00f3vel ou atribui\u00e7\u00e3o dos direitos sobre a casa. Este imposto \u00e9 pago ao Estado no dia em que celebra a escritura da sua nova casa e o valor varia consoante a tipologia do im\u00f3vel \u2013 Urbano ou R\u00fastico \u2013, a localiza\u00e7\u00e3o \u2013 Continente ou Regi\u00f5es Aut\u00f3nomas \u2013 e a sua finalidade \u2013 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente ou investimento. Para calcular o valor que ir\u00e1 pagar pelo IMT, tem de recorrer \u00e0 seguinte f\u00f3rmula:<\/p>\n<\/p>\n

IMT = Valor da Escritura ou Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio (prevalece o valor maior) x Taxa a Aplicar – Parcela a Abater<\/strong><\/h4>\n<\/p>\n

Para consultar os valores da taxa a aplicar e da parcela a abater, basta consultar a tabela de IMT no Portal das Finan\u00e7as. Confirme, ainda, se est\u00e1 apto \u00e0 isen\u00e7\u00e3o do pagamento do IMT: se a casa foi comprada apenas para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e n\u00e3o aufere um valor superior a 92.407\u20ac no Continente ou 115.509\u20ac nas Regi\u00f5es Aut\u00f3nomas.<\/p>\n

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IS \u2013 Imposto de Selo<\/strong><\/h3>\n

o Imposto de Selo tem de ser obrigatoriamente pago ao Estado e consiste em suportar uma taxa de 0,8% sobre o valor da habita\u00e7\u00e3o, respeitando a seguinte f\u00f3rmula: IS = Valor do Im\u00f3vel x 0.8%<\/strong><\/p>\n

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IMI \u2013 Imposto Municipal Sobre Im\u00f3veis<\/strong><\/h3>\n

O Imposto Municipal Sobre Im\u00f3veis \u00e9 obrigat\u00f3rio para todos aqueles que t\u00eam um im\u00f3vel. O custo deste imposto varia de 0,3% a 0,8%<\/strong> do valor patrimonial tribut\u00e1vel e \u00e9 auferido tendo em conta a tabela emitida pelo Governo, que pode consultar no Portal das Finan\u00e7as.<\/p>\n

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Escritura<\/strong><\/h3>\n

A escritura \u00e9 o culminar do processo de compra de habita\u00e7\u00e3o, sendo a formaliza\u00e7\u00e3o da compra e venda do im\u00f3vel e que deve ser realizado num Cart\u00f3rio Notarial ou numa Conservat\u00f3ria do Registo Predial<\/a>. O valor da<\/strong> escritura em Casa Pronta \u00e9 de 375\u20ac<\/strong>, na modalidade de compra com capitais pr\u00f3prios. Os custos dos cart\u00f3rios ou conservat\u00f3rias<\/strong> \u00e9 definido por cada estabelecimento.<\/p>\n

Para al\u00e9m dos impostos e dos custos de registo, existem outros custos como os pr\u00e9mios de seguros, o condom\u00ednio<\/a>, taxas, manuten\u00e7\u00f5es e entre outros.<\/p>\n

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Comprar casa com financiamento<\/strong><\/h3>\n

A compra de um im\u00f3vel com recurso ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/a>apresenta mais custos, para al\u00e9m dos mencionados anteriormente:<\/p>\n<\/p>\n

Comiss\u00f5es Banc\u00e1rias<\/strong><\/h3>\n

Variam de banco para banco, mas, em m\u00e9dia, estes custos rondam os 1.000<\/strong>\u20ac. Aqui est\u00e3o contemplados gastos com comiss\u00f5es de avalia\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o do processo, entre outras.<\/p>\n

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Imposto de Selo<\/strong><\/h3>\n

Na compra de um im\u00f3vel com recurso a empr\u00e9stimos, o IS apresenta um custo de 0,6% do valor do financiamento<\/strong>.<\/p>\n

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Registo<\/strong><\/h3>\n

A escritura, nestes casos, \u00e9 acompanhada por um registo m\u00fatuo com hipoteca<\/a><\/strong> \u2013 conhecido como hipoteca do im\u00f3vel a favor do banco \u2013 e tem um custo de 700\u20ac<\/strong>, em vez de 375\u20ac.<\/p>\n

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Seguro de Vida e de Multirriscos<\/strong><\/h3>\n

Os bancos obrigam ao pagamento de um seguro de vida que cubra o valor do im\u00f3vel, em caso de morte do titular. O valor depende de diversos fatores, como a idade, valor do empr\u00e9stimo, condi\u00e7\u00f5es de sa\u00fade do titular, entre outros. Os seguros multirriscos funcionam de igual forma, tendo um custo que depende do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n<\/p>\n

\"Jo\u00e3o<\/p>\n

Jo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual. <\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n