{"id":2620,"date":"2020-10-22T00:00:00","date_gmt":"2020-10-22T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/10\/22\/10-conselhos-para-credito-habitacao\/"},"modified":"2024-08-28T10:25:52","modified_gmt":"2024-08-28T10:25:52","slug":"10-conselhos-para-credito-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/10-conselhos-para-credito-habitacao\/","title":{"rendered":"Siga 10 conselhos para solicitar um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

\n

\n

10 conselhos para solicitar um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h1>\n

S\u00e3o poucos os portugueses que conseguem comprar casa com recurso a capitais pr\u00f3prios, acabando por recorrer aos bancos para solicitar um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. Para ter acesso a um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a> dever\u00e1 come\u00e7ar por fazer uma pesquisa, reunir-se com as v\u00e1rias institui\u00e7\u00f5es e, no caso de ser aprovado, tratar de toda a burocracia da compra da casa.<\/p>\n

O cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um produto banc\u00e1rio com o tipo de contratos de cr\u00e9dito mais barato do mercado, uma vez que tem associada uma garantia de um ativo real. \u00c9 tamb\u00e9m um cr\u00e9dito que possibilita alargar em muito o prazo, o que resulta em presta\u00e7\u00f5es mais reduzidas quando comparadas com os cr\u00e9ditos pessoais ou outros cr\u00e9ditos de curto prazo.<\/p>\n

Quando se toma a decis\u00e3o de pedir um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o deve ter-se em conta que um processo de financiamento \u00e0 habita\u00e7\u00e3o passa por v\u00e1rias fases e pode prolongar-se por mais de tr\u00eas meses at\u00e9 estar conclu\u00eddo, dependendo de cada caso.<\/p>\n

No entanto, \u00e9 certo que \u00e9 necess\u00e1rio passar pelas seguintes fases at\u00e9 a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o: Envio de documenta\u00e7\u00e3o; pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito para comprar casa; avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel; realiza\u00e7\u00e3o da escritura de compra e venda; e, por fim, aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito para comprar casa.<\/p>\n<\/p>\n

Os v\u00e1rios passos a dar<\/strong><\/h2>\n

Assim, o primeiro passo a dar \u00e9 consultar diversos bancos, solicitando simula\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito para escolher<\/a> o que for mais vantajoso.<\/p>\n

Escolhida a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, deve reunir toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, para que o processo n\u00e3o seja parado ou atrasado por falta de documentos exigidos. Assim, tudo ser\u00e1 mais r\u00e1pido e as burocracias n\u00e3o ficar\u00e3o pendentes. Por isso, deve saber-se junto do banco qual a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para analisar o processo.<\/p>\n

Ter um bom fiador \u00e9 meio caminho andado para o cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o ser concedido.<\/p>\n

Isto \u00e9 algo que pode ajudar a obter o cr\u00e9dito mais rapidamente, pois ter um bom fiador<\/a> significa oferecer ao banco uma boa garantia em rela\u00e7\u00e3o ao empr\u00e9stimo. Por exemplo, se os dois titulares do cr\u00e9dito se virem impossibilitados de pagar o valor contratado, o fiador poder\u00e1 resolver o problema.<\/p>\n

Na hora de subscrever o cr\u00e9dito a op\u00e7\u00e3o por dois titulares \u00e9 a mais vantajosa, uma vez que se torna mais f\u00e1cil a institui\u00e7\u00e3o financeira aprov\u00e1-lo, pois d\u00e1-lhe mais garantias. Isto porque o banco v\u00ea o risco dilu\u00eddo, j\u00e1 que se um dos titulares ficar em situa\u00e7\u00e3o de desemprego ou de corte no vencimento, o outro titular acaba por assegurar o pagamento das presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Ter uma situa\u00e7\u00e3o profissional est\u00e1vel \u00e9 algo a que as entidades banc\u00e1rias d\u00e3o muita import\u00e2ncia. Nesse sentido, quanto mais est\u00e1vel for a vida profissional e financeira de<\/p>\n

quem pretende o cr\u00e9dito maior \u00e9 a possibilidade de o banco conceder o empr\u00e9stimo. \u00c9 aconselh\u00e1vel a ter um rendimento regular e um v\u00ednculo laboral, contudo, n\u00e3o \u00e9 decisivo.<\/p>\n

Importante \u00e9 ter uma taxa de esfor\u00e7o baixa. A taxa de esfor\u00e7o<\/a>, que \u00e9 a percentagem do rendimento destinada ao pagamento das presta\u00e7\u00f5es dos cr\u00e9ditos contra\u00eddos, \u00e9 um dos indicadores utilizados pelas institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito<\/a> para avaliar a viabilidade e a sua capacidade financeira. Para que umas finan\u00e7as pessoais sejam consideradas saud\u00e1veis, a taxa n\u00e3o dever\u00e1 ser superior a 30% (um ter\u00e7o do rendimento total do agregado familiar).<\/p>\n

Igualmente fundamental no momento de contratar o cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o do spread.<\/p>\n

Este \u00e9, no fundo, a margem de lucro dos bancos e, atualmente, rondam, em m\u00e9dia, os 2%, mas n\u00e3o \u00e9 dif\u00edcil encontrar bancos com spreads na ordem dos 1,5%.<\/p>\n

Apesar do spread ser um bom indicador para avaliar um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, este n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico. Por vezes, at\u00e9 pode \u201cenganar\u201d o cliente, pois alguns spreads, mesmo sendo baixos, obrigam \u00e0 subscri\u00e7\u00e3o de produtos e fazem com que a pessoa interessada tenha de pagar mais no final.<\/p>\n

Assim, \u00e9 essencial conhecer todas as condi\u00e7\u00f5es de financiamento, como seguros, impostos e comiss\u00f5es, entre outros tipos de encargos. O melhor \u00e9 usar a Taxa Anual Efetiva<\/a> Revista (TAER) como principal indicador comparativo, uma vez que \u00e9 a taxa que considera todos os custos associados ao cr\u00e9dito.<\/p>\n

Igualmente importante \u00e9 escolher a taxa de juro fixa ou vari\u00e1vel, observando qual o melhor para o seu caso e tamb\u00e9m o prazo de pagamento.<\/p>\n

No caso de se optar por um prazo de pagamento maior, mensalmente o valor pago ao banco ser\u00e1 menor. No entanto, no final do empr\u00e9stimo, o valor pago ser\u00e1 sempre superior devido aos juros, uma vez que tem de liquidar por mais tempo.<\/p>\n

\"Jo\u00e3o<\/p>\n

Jo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n