{"id":2593,"date":"2021-09-01T00:00:00","date_gmt":"2021-09-01T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/09\/01\/credito-habitacao-5-informacoes-importantes-bancos\/"},"modified":"2024-08-28T10:25:43","modified_gmt":"2024-08-28T10:25:43","slug":"credito-habitacao-5-informacoes-importantes-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/credito-habitacao-5-informacoes-importantes-bancos\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o: 5 pormenores a que o banco toma aten\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

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5 pormenores que os bancos t\u00eam em conta na hora de aprovar o seu Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h1>\n

Comprar um apartamento<\/a> ou moradia<\/a> \u00e9 um objetivo comum a muitas pessoas. Mas infelizmente nem toda a gente tem a possibilidade de poupar dinheiro<\/a> para investir na casa dos seus sonhos. E \u00e9 a\u00ed que entra o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a>, o empr\u00e9stimo de uma quantia monet\u00e1ria que uma institui\u00e7\u00e3o financeira faz para a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, celebrado atrav\u00e9s de um contrato de cr\u00e9dito<\/strong>. Desde 2018 que os bancos deixaram de proporcionar financiamento a 100%<\/strong>, por isso ter\u00e1 sempre de contar com parte das suas poupan\u00e7as para dar entrada e iniciar o processo de compra da casa dos seus sonhos. Dependendo da institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, algumas ir\u00e3o financiar entre 80% e 90%<\/strong> do valor do im\u00f3vel e somente nos casos de im\u00f3veis de banca<\/a><\/strong>, poder\u00e1 conseguir um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o com financiamento a 100%. Independentemente destes fatores, na hora de solicitar a aprova\u00e7\u00e3o do seu empr\u00e9stimo deve ter conhecimento de alguns fatores a que os bancos tomam aten\u00e7\u00e3o<\/strong> na revis\u00e3o dos processos de candidatos, para poder jogar com os mesmos a seu favor. Ora veja.<\/p>\n<\/p>\n

1. O n\u00famero de titulares<\/strong><\/h2>\n

J\u00e1 dizia a express\u00e3o popular “duas cabe\u00e7as pensam melhor que uma”, uma frase que pode ser facilmente aplicada \u00e0 situa\u00e7\u00e3o do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o: com dos titulares \u00e9 mais f\u00e1cil obter um empr\u00e9stimo a seu favor<\/strong>, j\u00e1 que desta forma o banco encara um risco dilu\u00eddo<\/strong>. Sen\u00e3o vejamos: hipoteticamente, se um dos titulares ficar desempregado ou vir o seu vencimento reduzido, h\u00e1 sempre uma segunda pessoa para garantir o pagamento das presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

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2. A situa\u00e7\u00e3o profissional<\/strong><\/h2>\n

Sem uma boa situa\u00e7\u00e3o profissional em cena \u00e9 prov\u00e1vel que n\u00e3o consiga alcan\u00e7ar o montante para o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o que ambiciona. \u00c9 que este \u00e9 um dos pormenores chave para o sucesso de qualquer simula\u00e7\u00e3o de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o. Na altura de fazer a sua, certifique-se que encontra-se num momento profissional seguro e favor\u00e1vel<\/strong>, que d\u00ea a garantia ao(s) banco(s) de que ter\u00e1 capacidade financeira para suportar a presta\u00e7\u00e3o mensal<\/strong>, sem preju\u00edzo de ser despedido daqui a 3 semanas. Al\u00e9m de um sal\u00e1rio capaz de cobrir os encargos com o empr\u00e9stimo, os bancos tamb\u00e9m atentam ao tipo de contrato <\/strong>que tem celebrado com a sua empresa – a termo, sem termo, por tempo indeterminado – sendo que um Contrato Sem Termo \u00e9 aquele que garante mais seguran\u00e7a \u00e0s entidades banc\u00e1rias, assim como um emprego em cargos do Estado. <\/p>\n<\/p>\n

3. A taxa de esfor\u00e7o<\/strong><\/h2>\n

Preferencialmente deve ser baixa para garantir um montante de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> mais elevado (dentro dos 80% a 90% poss\u00edveis de financiar). O banco ir\u00e1 avaliar os seus rendimentos e determinar o seu n\u00edvel de solv\u00eancia<\/strong> para decidir se o seu pedido de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o deve ou n\u00e3o ser aprovado. Muitas vezes, esta avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 feita com a ajuda do Mapa de CRC<\/a>, solicitado no site do Banco de Portugal, por forma a poder avaliar a percentagem de rendimentos usada para pagar outros cr\u00e9ditos ativos. Juntos, os valores dos cr\u00e9ditos que j\u00e1 tem com a presta\u00e7\u00e3o do novo Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o podem representar mais de 50% dos seus rendimentos, idealmente devem at\u00e9 situar-se abaixo dos 40%. <\/p>\n<\/p>\n

4. Os compromissos banc\u00e1rios<\/strong><\/h2>\n

Chamemos-lhe o registo criminal dos bancos<\/strong>. Se no passado j\u00e1 falhou no cumprimento das suas obriga\u00e7\u00f5es financeiras, seja em que entidade banc\u00e1ria for, esse delito ficou registado no Banco de Portugal<\/a>, local onde os bancos se podem dirigir para conferir o seu historial e determinar se \u00e9 uma pessoa apta para saldar as suas d\u00edvidas. Porque nada garante \u00e0s institui\u00e7\u00f5es financeiras que se falhou uma vez no pagamento de cr\u00e9ditos, na pr\u00f3xima pode ou n\u00e3o voltar a acontecer. <\/p>\n<\/p>\n

5. A idade<\/strong><\/h2>\n

A idade \u00e9 outro dos fatores preponderantes para os bancos, sendo que n\u00e3o existem situa\u00e7\u00f5es ideais e cada caso \u00e9 um caso<\/strong>. Para os mais jovens<\/strong>, o fator instabilidade profissional n\u00e3o joga a seu favor, uma vez que muitas vezes os candidatos mudam de emprego com frequ\u00eancia e apresentam situa\u00e7\u00f5es profissionais prec\u00e1rias. Mas o envelhecimento tamb\u00e9m \u00e9 um obst\u00e1culo<\/strong> e os mais velhos com carreira feita tamb\u00e9m podem n\u00e3o desfrutar em pleno do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o. A partir de uma certa idade os anos de financiamento s\u00e3o mais curtos – normalmente \u00e9 poss\u00edvel pedir um empr\u00e9stimo at\u00e9 40 anos, ou seja, pag\u00e1-lo durante esse tempo. Nestas situa\u00e7\u00f5es, est\u00e1 pressuposta uma idade m\u00e1xima para o cliente poder terminar de pagar o seu cr\u00e9dito (entre 75 a 80 anos), articulada com o prazo m\u00e1ximo que o banco permite. <\/p>\n

\"Jo\u00e3o<\/p>\n

Jo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n