Os senhorios deparam-se muitas vezes com um problema a que n\u00e3o conseguem escapar: a tributa\u00e7\u00e3o do IRS<\/strong><\/a> por conta dos rendimentos prediais. Muitas vezes o imposto \u00e9 demasiado alto para o valor das rendas que os propriet\u00e1rios recebem<\/strong>. Ao colocar uma casa no mercado de arrendamento, os senhorios est\u00e3o obrigados ao cumprimento de um conjunto de obriga\u00e7\u00f5es<\/strong> perante a Autoridade Tribut\u00e1ria<\/a>, entre as quais se incluem, o registo de contrato no Portal das Finan\u00e7as, a emiss\u00e3o de recibos eletr\u00f3nicos<\/a> de renda, a entrega da Declara\u00e7\u00e3o Anual de Rendas, assim como a comunica\u00e7\u00e3o de quaisquer altera\u00e7\u00f5es ou rescis\u00e3o a um contrato de arrendamento<\/strong><\/a>. <\/p>\n Dentro deste rol, tamb\u00e9m se inclui a entrega do modelo 3 do IRS, com o respetivo anexo correspondente aos rendimentos, bem como ao pagamento de um imposto pelas rendas, que corresponde a 28% do valor auferido<\/strong>. Mas h\u00e1 formas de reduzir este valor, por isso no artigo de hoje apresentamos-lhe 4 dicas para os senhorios baixarem o valor do IRS a pagar pelas rendas. <\/p>\n<\/p>\n Todos os senhorios que incluirem im\u00f3veis no Programa de Arrendamento Acess\u00edvel ir\u00e3o beneficiar de uma isen\u00e7\u00e3o no IRS e IRC sobre essas rendas, desde cumprar determinados requisitos, entre os quais se destacam: <\/p>\n Note que, aquando da entrega da declara\u00e7\u00e3o de IRS, deve referenciar o im\u00f3vel que deu origem aos rendimentos no quadro 4.1 (Anexo F), enquanto no quadro 6D, deve constar o n\u00famero do contrato de arrendamento.<\/p>\n<\/p>\n Efetuar contratos de arrendamentos mais longos \u00e9 uma das formas de reduzir o imposto de IRS <\/strong>sobre os senhorios. De acordo com o Regime de Redu\u00e7\u00e3o de Taxa<\/a> (artigo 72.\u00ba do CIRS), quanto maior a dura\u00e7\u00e3o do contrato, maior a redu\u00e7\u00e3o da taxa de tributa\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma. Mediante o tempo que contratualizar com o seu inquilino pode beneficiar das seguintes redu\u00e7\u00f5es:<\/p>\n A fim de beneficiar desta redu\u00e7\u00e3o da taxa aut\u00f3noma, \u00e9 necess\u00e1rio informar a Autoridade Tribut\u00e1ria do registo do contrato<\/strong> e das respetivas renova\u00e7\u00f5es. Na altura de preencher a sua declara\u00e7\u00e3o de IRS, deve completar o quadro 4.2 (Anexo F).<\/p>\n<\/p>\n Os rendimentos n\u00e3o s\u00e3o tributados de igual forma e exemplo disso s\u00e3o as taxas gerais aplicadas aos sal\u00e1rios e pens\u00f5es, que aumentam consoante a evolu\u00e7\u00e3o dos rendimentos, um facto que est\u00e1 explicito no C\u00f3digo do IRS (CIRS). Os rendimentos prediais, como j\u00e1 foi mencionado, s\u00e3o tributados pela taxa fixa de 28%<\/strong>, o que corresponde a uma tributa\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma<\/strong>. Pode sempre optar por escolher o englobamento<\/strong>, onde todos os rendimentos (sal\u00e1rios, pens\u00f5es, rendas, etc) s\u00e3o somados e a esse total \u00e9 aplicada a taxa do IRS do escal\u00e3o que lhe compete. Esta alternativa pode ser vantajosa para taxas inferiores \u00e0 taxa fixa. <\/p>\n Para escolher o englobamento por oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma, deve atentar ao anexo F, quadro 6F, op\u00e7\u00e3o ‘Englobamento”. Note que, esta op\u00e7\u00e3o pode ser especialmente vantajosa para casas que d\u00e3o preju\u00edzos aos senhorios <\/strong>– por exemplo, por conta de obras<\/strong><\/a>. Pode deduzir o preju\u00edzo nos seis anos seguintes, e para isso basta incluir na declara\u00e7\u00e3o os encargos <\/strong>que teve com as obras, comprovando-os com as faturas da despesa. Se optar pela tributa\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma<\/strong>, as despesas com obras s\u00f3 s\u00e3o deduzidas no ano da sua declara\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<\/p>\n Dependendo da sua situa\u00e7\u00e3o, talvez n\u00e3o esteja a declarar os rendimentos na categoria correta. \u00c9 que os rendimentos auferidos \u00e0 conta das rendas entram na categoria F<\/strong> (rendimentos prediais). Todavia, h\u00e1 casos em que os pode declarar como rendimentos da categoria B<\/strong> (rendimentos empresariais e profissionais). Esta alternativa apenas est\u00e1 dispon\u00edvel para quem tem atividade aberta como trabalhador independente<\/strong>, sendo necess\u00e1rio apresentar o arrendamento como atividade econ\u00f3mica e passar recibos verdes em vez de recibos de renda. <\/p>\n Note que, ao escolher esta op\u00e7\u00e3o, ter\u00e1 de optar pelo englobamento de rendimentos<\/strong>. Esta via apenas tr\u00e1s vantagens para os senhorios que recebam rendas baixas, j\u00e1 que como v\u00e3o ser somadas aos outros rendimentos, poder\u00e1 ter de pagar mais do que o imposto de 28% estabelecido pela tributa\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma<\/strong>. <\/p>\n<\/p>\n Apresentadas as 4 op\u00e7\u00f5es, relembramos que o ideal neste tipo de situa\u00e7\u00f5es \u00e9 procurar um profissional para o melhor aconselhar em rela\u00e7\u00e3o ao seu caso. O Consultor Imobili\u00e1rio<\/strong><\/a> est\u00e1 capacitado para o ajudar neste caso, j\u00e1 que nele re\u00fane um conjunto de val\u00eancias, conhecimentos e contactos que lhe permitem determinar a melhor solu\u00e7\u00e3o para cada situa\u00e7\u00e3o. <\/p>\n Dicas para baixar o IRS das rendas Os senhorios deparam-se muitas vezes com um problema a que n\u00e3o conseguem escapar: a tributa\u00e7\u00e3o do IRS por conta dos rendimentos prediais. Muitas vezes o imposto \u00e9 demasiado alto para o valor das rendas que os propriet\u00e1rios recebem. Ao colocar uma casa no mercado de arrendamento, os senhorios …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2561,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,37,35],"tags":[],"class_list":["post-2560","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","category-financas-e-imobiliario","category-guia-de-arrendamento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2560"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2560\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Incluir o im\u00f3vel no Programa de Arrendamento Acess\u00edvel<\/strong><\/h2>\n
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Encontre aqui todos os im\u00f3veis inclu\u00eddos no Programa de Arrendamento Acess\u00edvel<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/p>\n
Arrendar o im\u00f3vel durante mais tempo<\/strong><\/h2>\n
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Tamb\u00e9m lhe pode interessar: Direitos e deveres dos senhorios<\/strong><\/em><\/a><\/h3>\n<\/p>\n
Englobamento ou tributa\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma?<\/strong><\/h2>\n
Estar\u00e1 a declarar os rendimentos na categoria certa?<\/strong><\/h2>\n
Conhe\u00e7a as Vantagens de contratar um Consultor Imobili\u00e1rio<\/strong><\/em><\/a><\/h3>\n<\/p>\n
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<\/p>\nJo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n
Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n
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