{"id":2544,"date":"2021-03-13T00:00:00","date_gmt":"2021-03-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/03\/13\/preco-das-casas-em-lisboa\/"},"modified":"2024-08-28T10:30:06","modified_gmt":"2024-08-28T10:30:06","slug":"preco-das-casas-em-lisboa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/preco-das-casas-em-lisboa\/","title":{"rendered":"Evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o das casas em Lisboa"},"content":{"rendered":"

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Evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o das casas em Lisboa<\/strong><\/h1>\n

A pandemia da COVID-19 veio desafiar a prosperidade do mercado imobili\u00e1rio e colocar em cheque o trabalho de milhares de Consultores Imobili\u00e1rios devido \u00e0s restri\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a impostas pelo Governo. Com as opera\u00e7\u00f5es a meio-g\u00e1s, designadamente a n\u00edvel das visitas presenciais e tendo em conta o panorama atual da economia, \u00e9 natural que existam mudan\u00e7as nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis e no fluxo de vendas e arrendamento. Por isso, muitos t\u00eam sido os estudos para avaliar o comportamento do setor nos \u00faltimos meses. <\/p>\n

O Imovirtual apresenta mensalmente o seu Bar\u00f3metro<\/a>, onde documenta a evolu\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis vendidos na plataforma por distrito, estabelecendo uma compara\u00e7\u00e3o com o m\u00eas anterior e o com o per\u00edodo hom\u00f3logo. Exemplificando, e tendo como refer\u00eancia o \u00faltimo m\u00eas de 2020, em compara\u00e7\u00e3o com novembro, assistimos a um aumento nas vendas de 1% a n\u00edvel nacional, enquanto o distrito de Lisboa registou um aumento de 2,6 pontos percentuais, mais 1,1% que em per\u00edodo hom\u00f3logo. Mas ser\u00e1 que os dados que apresentamos, est\u00e3o em linha com os estudos que t\u00eam vindo a ser publicados sobre o pa\u00eds e particularmente sobre Lisboa e arredores? \u00c9 isso que vamos descobrir com esta an\u00e1lise.<\/p>\n

De acordo com dados do INE, no 3\u00ba trimestre de 2020, Portugal registou um pre\u00e7o m\u00e9dio de habita\u00e7\u00f5es de 1168 \u20ac\/m2, sendo a \u00c1rea Metropolitana de Lisboa a segunda sub-regi\u00e3o nut III com valores acima da m\u00e9dia nacional (1650 \u20ac\/m2), o que corresponde a +10,6% que em igual per\u00edodo do ano passado. Os n\u00fameros disponibilizados pelo INE est\u00e3o em linha com a an\u00e1lise do Bar\u00f3metro Imovirtual, que determinou um aumento a n\u00edvel nacional de 4,91%, passando de um pre\u00e7o m\u00e9dio de 324,672 \u20ac em 2019 para 340,638 \u20ac em 2020. <\/em><\/strong> De referir ainda que, no estudo Imovirtual, Lisboa ocupa o primeiro lugar do p\u00f3dio dos distritos com casas mais caras durante todo o ano, a par de Porto e Faro e que, durante o confinamento, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis da capital sofreram um aumento de 12,1%, quando comparados com o per\u00edodo hom\u00f3logo.<\/p>\n

A an\u00e1lise do INE identifica uma desacelera\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os superior ao padr\u00e3o nacional em munic\u00edpios como a Amadora, Cascais e Lisboa e revela que esta \u00faltima foi uma das \u00fanicas cidades com mais de 100 mil habitantes a registar uma contra\u00e7\u00e3o hom\u00f3loga dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o (-1,8%). Contudo, dados do Imovirtual revelam uma tend\u00eancia contr\u00e1ria. Em compara\u00e7\u00e3o com 2019, a m\u00e9dia do pre\u00e7o dos apartamentos para venda no 3\u00ba trimestre de 2020 aumentou 15,050\u20ac, o que corresponde a uma subida de 2,46% (gr\u00e1fico). <\/p>\n

\"m\u00e9dia<\/p>\n

Relativamente aos valores registados por freguesia, o estudo do INE identifica Santa Maria Maior, Estrela, Santo Ant\u00f3nio, Miseric\u00f3rdia, Arroios e Alvalade como as zonas da cidade com pre\u00e7os acima da m\u00e9dia no 3\u00ba trimestre de 2020. J\u00e1 no top do Imovirtual est\u00e3o contempladas as freguesias de Bel\u00e9m, Santo Ant\u00f3nio, Avenidas Novas, Parque das Na\u00e7\u00f5es e Estrela. A pesquisa do INE concluiu que Santo Ant\u00f3nio foi a freguesia que registou um pre\u00e7o mediano mais elevado, 5 540 \u20ac\/m2. Contudo, as estat\u00edsticas Imovirtual colocam esta zona no segundo lugar do p\u00f3dio, com um pre\u00e7o m\u00e9dio de habita\u00e7\u00f5es na ordem dos 870,611\u20ac, atr\u00e1s da freguesia de Bel\u00e9m que alcan\u00e7ou um valor m\u00e9dio de 1 075,281\u20ac. <\/p>\n

Atualmente, o futuro do mercado imobili\u00e1rio \u00e9 incerto. Em janeiro, o Imovirtual falou com especialistas do Mercado Imobili\u00e1rio<\/a> que revelaram preocupa\u00e7\u00e3o com o futuro do setor. Paula Silva Santos, Broker na Cascais Proprity perspetivava que \u201clogo que a vacina chegue teremos um boom no Mercado Imobili\u00e1rio, talvez nunca visto.\u201d J\u00e1 Ana Pereira, Diretora Comercial da Triompohe Immobillier dizia que \u201ch\u00e1 muita procura, muita curiosidade, mas sente-se que os clientes est\u00e3o \u00e0 espera, na expectativa\u201d. O certo \u00e9 que apesar dos progn\u00f3sticos apreensivos, os n\u00fameros do Imovirtual revelam uma evolu\u00e7\u00e3o ascendente do pre\u00e7o m\u00e9dio de venda dos im\u00f3veis, em Lisboa. <\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Veja tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n