{"id":2385,"date":"2021-03-03T00:00:00","date_gmt":"2021-03-03T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/03\/03\/proprietarios-preocupados-com-mercado-arrendamento\/"},"modified":"2024-08-28T10:30:08","modified_gmt":"2024-08-28T10:30:08","slug":"proprietarios-preocupados-com-mercado-arrendamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/proprietarios-preocupados-com-mercado-arrendamento\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1rios mostram-se preocupados com mercado do arrendamento"},"content":{"rendered":"

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Propriet\u00e1rios mostram-se preocupados com mercado do arrendamento<\/strong><\/h1>\n

Os propriet\u00e1rios portugueses mostram sinais de inseguran\u00e7a relativamente ao mercado de arrendamento<\/a>, receando o aumento do incumprimento do pagamento de rendas pelos arrendat\u00e1rios, embora a maioria pretenda manter o seu pre\u00e7o em 2021. Estas s\u00e3o algumas das conclus\u00f5es da segunda edi\u00e7\u00e3o do Bar\u00f3metro \u201cConfian\u00e7a dos Propriet\u00e1rios\u201d da Associa\u00e7\u00e3o Lisbonense de Propriet\u00e1rios (ALP), que destaca a resili\u00eancia do setor imobili\u00e1rio durante o ano 2020, j\u00e1 em contexto de pandemia, mas afirma que \u201cas consequ\u00eancias das morat\u00f3rias<\/a> que suspenderam o pagamento das rendas habitacionais e n\u00e3o habitacionais durante o primeiro confinamento nacional n\u00e3o permitem aos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis encarar 2021 com alguma confian\u00e7a\u201d.<\/p>\n

Os dados do inqu\u00e9rito revelam que 51,4% dos propriet\u00e1rios apresenta sinais de desconfian\u00e7a relativamente ao mercado de arrendamento em 2021, tendo a convic\u00e7\u00e3o que os n\u00fameros de incumprimentos contratuais v\u00e3o aumentar; 25,5% receiam a quebra dos pre\u00e7os<\/a> de venda e do arrendamento; e 16% acredita que o mercado vai estabilizar em 2021. Apenas 4,4% dos inquiridos referiram estar muito confiantes no mercado, j\u00e1 que este tem \u201cdemonstrado grande resili\u00eancia\u201d. <\/p>\n

Apesar da desconfian\u00e7a o indicador valor das rendas revela que, 77,3% dos propriet\u00e1rios tencionam mant\u00ea-los inalterados, 10% pondera diminu\u00ed-los e 12% pensa at\u00e9 em aument\u00e1-los. Sobre os fatores que impactam a confian\u00e7a dos propriet\u00e1rios, os inquiridos apontaram o incumprimento do pagamento de rendas (68%), o aumento da carga fiscal sobre o imobili\u00e1rio (55,3%) e a aprova\u00e7\u00e3o de novas morat\u00f3rias do Governo que suspendam o pagamento de rendas (52,9%).<\/p>\n

O Presidente da ALP, Lu\u00eds Meneses Leit\u00e3o defende que \u00e9 preciso \u201cinverter rapidamente as pol\u00edticas realizadas nos \u00faltimos anos, a \u00fanica forma de se conseguir um aumento da oferta de arrendamento, por forma a permitir que atrav\u00e9s do mesmo possa ser realizado o direito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o dos portugueses.\u201d<\/p>\n<\/p>\n

Propriet\u00e1rios t\u00eam rendas em atraso<\/strong><\/h2>\n

Cerca de 40% dos inquiridos (38,7%) revela ter rendas em atraso, habitacionais e n\u00e3o-habitacionais, sendo que destes, 36,5% acumulam perdas de 3 a 6 meses de rendas e 33,9% tem entre duas e tr\u00eas rendas em falta. 18,3% tem mais de 6 meses de rendas em atraso.<\/p>\n

Quando questionados sobre eventuais processos de despejo, 65% dos propriet\u00e1rios afirma que n\u00e3o pretende recorrer ao mecanismo, 40% n\u00e3o o far\u00e3o por \u201ccompreens\u00e3o e solidariedade para com a situa\u00e7\u00e3o de fragilidade social e econ\u00f3mica dos seus inquilinos<\/a>\u201d e 38,9% n\u00e3o vai optar por esta vi devido \u00e0 morosidade da justi\u00e7a. <\/p>\n<\/p>\n

Descren\u00e7a no Governo e Programas de Arrendamento<\/strong><\/h2>\n

A generalidade dos inquiridos (74,4%) declara n\u00e3o concordar com a atua\u00e7\u00e3o do Governo e com as modifica\u00e7\u00f5es feitas no arrendamento no decorrer da pandemia. altera\u00e7\u00f5es realizadas no \u00e2mbito do arrendamento. Os inquiridos apontaram que o Governo \u201cdeveria ter assumido a sua responsabilidade social atribuindo subs\u00eddios aos arrendat\u00e1rios com dificuldades financeiras imput\u00e1veis \u00e0 pandemia, e tido uma atitude mais equilibrada entre ambas as partes \u2013 senhorios e inquilinos, nomeadamente no que concerne ao prolongamento de preju\u00edzos aos senhorios por via das suspens\u00f5es de despejos e efeitos das oposi\u00e7\u00f5es \u00e0 renova\u00e7\u00e3o dos contratos de arrendamento\u201d, revela a ALP<\/a> no comunicado.<\/p>\n

Quanto aos Programas de Arrendamento Acess\u00edvel<\/a>, a esmagadora maioria dos propriet\u00e1rios (90%) afirma n\u00e3o confiar nos mecanismos do Governo ou das autarquias, n\u00e3o se mostrando dispon\u00edveis para colocar os seus im\u00f3veis ao abrigo destes programas, apesar dos benef\u00edcios fiscais. A instabilidade fiscal, o receito de altera\u00e7\u00f5es \u00e0s regras ao longo dos contratos, a burocracia e o prazo \u201cmuito alargado\u201d dos contratos de arrendamento, s\u00e3o as raz\u00f5es que levam os propriet\u00e1rios a desconsiderarem estas alternativas. <\/p>\n

O Bar\u00f3metro ALP concluiu ainda que apenas 4,8% dos propriet\u00e1rios revelam inten\u00e7\u00f5es em aderir aos Programas de Arrendamento Acess\u00edvel. Realizado durante o m\u00eas de janeiro de 2021, atrav\u00e9s de uma plataforma online, reuniu uma amostra de tr\u00eas centenas de propriet\u00e1rios, dos quais quase dois ter\u00e7os s\u00e3o do sexo masculino e Associados da ALP. A n\u00edvel et\u00e1rio, 60,6% dos inquiridos tem idade compreendida entre os 50 e os 75 anos.<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Veja tamb\u00e9m:<\/strong><\/h2>\n