{"id":2204,"date":"2021-03-25T00:00:00","date_gmt":"2021-03-25T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2021\/03\/25\/arrendamento-em-tempos-de-pandemia\/"},"modified":"2024-09-02T13:51:41","modified_gmt":"2024-09-02T13:51:41","slug":"arrendamento-em-tempos-de-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/arrendamento-em-tempos-de-pandemia\/","title":{"rendered":"Arrendamento em tempos de pandemia"},"content":{"rendered":"

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Arrendamento em tempos de pandemia<\/strong><\/h1>\n

Na hora de investir num im\u00f3vel para o mercado de arrendamento \u00e9 necess\u00e1rio a viabilidade do neg\u00f3cio atrav\u00e9s de um conjunto de fatores: localiza\u00e7\u00e3o, pre\u00e7os de mercado, poder de compra dos potenciais inquilinos, dimens\u00e3o da oferta na zona. A pandemia veio amea\u00e7ar a estabilidade econ\u00f3mica e social, mas tamb\u00e9m \u00e9 importante atentar aos sinais que o mercado j\u00e1 estava a dar. <\/p>\n

Por isso, a Proteste Investe disponibilizou uma an\u00e1lise pormenorizada que procura responder a esta d\u00favida e conclui que a quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o preto no branco. O crescimento do mercado de arrendamento \u00e9 pouco significativo. De acordo com dados do Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE)<\/a>, o n\u00famero de novos contratos de arrendamento familiar aumentou 1,8% (74.088 contrato), sendo que tal como \u00e9 referido na an\u00e1lise n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel auferir quantos terminaram.<\/p>\n

Os n\u00fameros do INE determinam tamb\u00e9m que o valor das rendas entre o 2\u00ba semestre de 2019 e o 1\u00ba semestre de 2020 aumentou 2,8%. Dados do Bar\u00f3metro Imovirtual<\/a> contrariam esta tend\u00eancia: em compara\u00e7\u00e3o com 2019, no ano transato manteve-se uma tend\u00eancia de decr\u00e9scimo no valor das rendas a n\u00edvel nacional, acentuada pela Pandemia e pelos seus per\u00edodos de confinamento (-13,3%) e desconfinamento (-20,9%). O ano de 2020 terminou com uma diminui\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de 13,5%. <\/p>\n

Estes n\u00fameros podem at\u00e9 representar trav\u00e3o para os investidores, mas a Proteste Investe<\/a> apresenta um argumento na sua an\u00e1lise que pode levar \u00e0 reconsidera\u00e7\u00e3o. \u201cApesar da redu\u00e7\u00e3o j\u00e1 observada nas rendas, caso os pre\u00e7os de venda dos im\u00f3veis des\u00e7am de forma a mais que compensar aquela redu\u00e7\u00e3o, podemos ent\u00e3o atingir um bom momento para investir nos im\u00f3veis para arrendar\u201d, defende. <\/p>\n

Este argumento pode ser facilmente sustentado pelos n\u00fameros do Imovirtual para 2020, que revelam que o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis anunciados na Plataforma de Refer\u00eancia Imobili\u00e1ria sofreu v\u00e1rias flutua\u00e7\u00f5es, influenciado pelo in\u00edcio e fecho do ano (-1,2; 3%), bem como pelos per\u00edodos de confinamento e desconfinamento (-3,2; 1,1%). Quer isto dizer que apesar de nos encontrarmos em fase pand\u00e9mica, existem janelas de oportunidade para colocar uma casa no mercado do arrendamento. Por isso, \u00e9 importante que os investidores saibam avaliar o momento certo, e para isso podem utilizar ferramentas como o Imovalor<\/a> ou o simulador da Proteste Investe<\/a>. <\/p>\n

Al\u00e9m do mais, o investidor deve ter a capacidade de antecipar o futuro. \u00c9 prov\u00e1vel que o mercado do arrendamento volte a sofrer com o retorno de im\u00f3veis do Alojamento Local para a sua fun\u00e7\u00e3o original o que criar\u00e1 uma press\u00e3o adicional sobre o setor, como indica a Proteste Investe. Outro dos pontos referidos na an\u00e1lise \u00e9 a falta de oferta de casas que \u201cpressiona os pre\u00e7os em alta, o que se torna uma vantagem para o propriet\u00e1rio\u201d. Esta situa\u00e7\u00e3o tem tentado ser combatida por interm\u00e9dio dos benef\u00edcios fiscais no arrendamento de maior dura\u00e7\u00e3o e pela cria\u00e7\u00e3o de iniciativas entre p\u00fablicos e privados para a angaria\u00e7\u00e3o de mais im\u00f3veis para arrendar, atrav\u00e9s de programas como o arrendamento acess\u00edvel. <\/p>\n

Assim, \u00e9 importante apostar no arrendamento a longo prazo, tendo em conta a localiza\u00e7\u00e3o, os pre\u00e7os praticados na zona e o perfil dos inquilinos. Ser\u00e1 mais vi\u00e1vel arrendar a um estudante ou a um casal? Ou ser\u00e1 que \u00e9 prefer\u00edvel arrendar a trabalhadores, fam\u00edlias ou eventualmente a turistas? Estas s\u00e3o quest\u00f5es que o investidor deve colocar na hora de pensar no investimento. De acordo com os dados do Imovirtual, em fevereiro de 2021<\/a>, Lisboa, Porto, Faro e a Ilha da Madeira foram as regi\u00f5es que registaram pre\u00e7os m\u00e9dios de arrendamento mais elevados, enquanto Bragan\u00e7a, Guarda, Castelo Branco e Vila Real registaram os pre\u00e7os mais baixos. <\/p>\n

Posto isto, apesar do mercado estar a dar sinais de contra\u00e7\u00e3o e de nos encontrarmos em situa\u00e7\u00e3o pand\u00e9mica, existem muitas flutua\u00e7\u00f5es positivas e negativas, no que toca ao investimento, o importante \u00e9 perceber quais delas se podem tornar numa janela de oportunidade e consequentemente numa aposta rent\u00e1vel. <\/p>\n

\"Imovirtual<\/p>\n

O nome diz tudo, n\u00e3o \u00e9? Tratam de todos os temas sobre investimento imobili\u00e1rio.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h3>\n