{"id":2110,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/indice-de-habitacao-urbana-de-portugal-2019-id167\/"},"modified":"2020-04-28T00:00:00","modified_gmt":"2020-04-28T00:00:00","slug":"indice-de-habitacao-urbana-de-portugal-2019-id167","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/relatorio-de-precos\/indice-de-habitacao-urbana-de-portugal-2019-id167\/","title":{"rendered":"\u00cdndice de Habita\u00e7\u00e3o Urbana de Portugal 2019"},"content":{"rendered":"

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Os lugares onde as propriedades s\u00e3o mais acess\u00edveis<\/strong><\/h1>\n

Portugal \u00e9 um lugar bonito para se viver, mas encontrar a cidade perfeita para o seu or\u00e7amento pode parecer uma tarefa imposs\u00edvel. Ent\u00e3o, qual ser\u00e1 a cidade, considerando o seu sal\u00e1rio, que lhe permitir\u00e1 ter a casa dos seus sonhos? E quais s\u00e3o os melhores lugares para investir numa propriedade e rentabilizar o m\u00e1ximo poss\u00edvel, caso anos depois decida vender e obter uma boa margem de lucro?<\/p>\n

Recorrendo a dados oficiais do governo e aos pre\u00e7os dos im\u00f3veis anunciados no Imovirtual em 2018 e 2019, apresentamos o \u00cdndice de Habita\u00e7\u00e3o Urbana de 2019 aplicado \u00e0 realidade portuguesa.<\/p>\n<\/p>\n

\u00cdndice de Habita\u00e7\u00e3o Urbana de Portugal 2019 \u2500 Ranking<\/strong><\/h2>\n

Quais s\u00e3o as cidades mais acess\u00edveis para o seu sal\u00e1rio? <\/strong><\/p>\n

Em primeiro lugar surge S\u00e3o Jorge, A\u00e7ores. Demarca-se pela sua beleza e, em 2019, o custo de uma casa ronda os 49.333\u20ac, sendo o sal\u00e1rio m\u00e9dio 13.293\u20ac. Uma casa nos A\u00e7ores \u00e9 mais acess\u00edvel do que imagina.<\/p>\n

Lajes do Pico, tamb\u00e9m nos A\u00e7ores, ocupa o segundo lugar do \u00edndice. A sul dos A\u00e7ores, a \u00e1rea \u00e9 conhecida pela observa\u00e7\u00e3o de baleias. O pre\u00e7o m\u00e9dio das casas corresponde a 70.500\u20ac e o sal\u00e1rio m\u00e9dio a 15.007\u20ac. O r\u00e1cio sal\u00e1rio\/propriedades corresponde a x4.70 \u2013 n\u00e3o poder\u00e1 ser considerado mau, tendo em conta a incrivel beleza pela qual \u00e9 conhecida respetiva zona.<\/p>\n

Geograficamente longe dos A\u00e7ores, temos Portalegre, que ocupa o terceiro lugar. Esta cidade \u00e9 conhecida pelo seu charme natural que emana das amplas plan\u00edcies, vistas montanhosas, entre outras coisas. \u00c9 uma \u00f3ptima op\u00e7\u00e3o para se afastar da az\u00e1fama de cidades excessivamente movimentadas. Uma casa nesta \u00e1rea custa em m\u00e9dia 85.269\u20ac, sendo o sal\u00e1rio m\u00e9dio igual a 18.022\u20ac. A rela\u00e7\u00e3o sal\u00e1rio\/propriedade \u00e9 ligeiramente superior ao r\u00e1cio de Lajes do Pico, correspondendo a x4,73.<\/p>\n

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As melhores cidades para Investir<\/strong><\/h2>\n

\u00cdndice de Investimento em Habita\u00e7\u00e3o Urbana \u2013 Ranking<\/strong><\/p>\n

Para muitos compradores, o lucro futuro da propriedade \u00e9 um fator influenciador na zona onde escolhem viver. Consulte a tabela a baixo que define as cidades onde o valor de propriedade aumentou nos \u00faltimos 12 meses, assim como, as \u00e1reas onde o valor diminuiu.<\/p>\n

Calheta (Madeira) \u00e9 um bom lugar para investidores imobili\u00e1rios, tendo os pre\u00e7os de propriedades aumentado 12,32% em apenas 12 meses \u2015 o que equivale a um aumento de 19 172\u20ac.<\/p>\n

\u00c9vora, est\u00e1 em segundo lugar, onde os pre\u00e7os das casas aumentaram 12,04% entre 2018 e 2019. Em 2018, uma propriedade custou, em m\u00e9dia, 130 540\u20ac. Ou seja, verificou-se um aumento de 15 723\u20ac em apenas um ano.<\/p>\n

Vila do Porto, nos A\u00e7ores, tamb\u00e9m \u00e9 uma zona que vale a pena considerar, caso o investimento futuro seja um aspeto importante para quem se encontra a comprar casa. Os pre\u00e7os subiram 10,96% em 2019. N\u00e3o s\u00f3 pode beneficiar por viver numa \u00e1rea deslumbrante, como tamb\u00e9m h\u00e1 possibilidade da sua propriedade aumentar o valor ao longo dos anos.<\/p>\n<\/p>\n

Metodologia<\/strong><\/h2>\n

Recorrendo a dados recolhidos pelo Imovirtual em rela\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os de casas em Portugal, consider\u00e1mos cada cidade principal em cada munic\u00edpio juntamente com o pre\u00e7o m\u00e9dio de uma casa entre 2018 e 2019.<\/p>\n

Dados do ine.pt<\/a> foram usados para classificar o sal\u00e1rio m\u00e9dio anual para cada uma destas cidades.<\/p>\n

Utilizando uma figura de 20% de dep\u00f3sito para Portugal, descobrimos quanto dinheiro algu\u00e9m precisa de juntar para um dep\u00f3sito em 2019 ao multiplicar o pre\u00e7o de uma casa em 2019 por 20%.<\/p>\n

Depois, descobrimos o pre\u00e7o de uma casa como percentagem do sal\u00e1rio m\u00e9dio ao dividir o pre\u00e7o m\u00e9dio de uma casa em 2019 pelo sal\u00e1rio m\u00e9dio. Esta percentagem permitiu-nos saber a rela\u00e7\u00e3o Propriedade\/Sal\u00e1rio depois de ser dividida por 100.<\/p>\n

Para determinar as melhores \u00e1reas para investimento, calcul\u00e1mos o aumento de pre\u00e7o para cada \u00e1rea em apenas 12 meses ao subtrair o pre\u00e7o de 2018 pelo pre\u00e7o de 2019.<\/p>\n

Removemos Santa Cruz das Flores e Corvo devido \u00e0 falta de dados relativos ao sal\u00e1rio e ao pre\u00e7o de propriedades.<\/p>\n

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Fontes<\/strong><\/h2>\n

Pre\u00e7os de Propriedades<\/p>\n

https:\/\/www.everythingoverseas.com\/portugal\/section-4-mortgages\/<\/a><\/p>\n

Dados de Sal\u00e1rio<\/p>\n

https:\/\/ine.pt\/xportal\/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_publicacoes&PUBLICACOESpub_boui=384208622&PUBLICACOESmodo=2<\/a><\/p>\n<\/p>\n

Saiba mais<\/strong><\/h3>\n