{"id":1775,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/qual-e-a-melhor-forma-de-rentabilizar-o-seu-imovel-id86\/"},"modified":"2020-04-28T00:00:00","modified_gmt":"2020-04-28T00:00:00","slug":"qual-e-a-melhor-forma-de-rentabilizar-o-seu-imovel-id86","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/relatorio-de-precos\/qual-e-a-melhor-forma-de-rentabilizar-o-seu-imovel-id86\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 a melhor forma de rentabilizar o seu im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"

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Qual \u00e9 a melhor forma de rentabilizar o seu im\u00f3vel?<\/strong><\/h1>\n

Portugal continua a ser um destino trendy<\/em> dentro da Europa e tem recebido uma grande onda de turismo. Principalmente as grandes cidades<\/a>, que crescem a um ritmo alucinante. A resposta a esta procura pode ser o seu im\u00f3vel.<\/p>\n

Em alternativa ao arrendamento mensal<\/strong> (a pr\u00e1tica mais comum no que diz respeito \u00e0 rentabiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis), tem ainda o alojamento local (short rental<\/em>)<\/strong> e o aluguer de f\u00e9rias<\/strong>.<\/p>\n

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Arrendamento a longo prazo<\/strong><\/h2>\n

Se quer rentabilizar um im\u00f3vel ao longo do ano, esta \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais segura e constante. N\u00e3o h\u00e1 picos em termos de valor ou procura, e al\u00e9m disso, tem um contrato que n\u00e3o s\u00f3 o protege enquanto propriet\u00e1rio, mas tamb\u00e9m ao arrendat\u00e1rio. Um contrato, por norma, tem a dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de um ano, mas se ambas as partes estiverem de acordo podem comprometer-se com um per\u00edodo menor. Para saber como proceder e as implica\u00e7\u00f5es de um contrato pode consultar o artigo Dia D: o dia da mudan\u00e7a de casa<\/a>. No entanto, n\u00e3o deve prescindir de consultar a lei.<\/p>\n

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Arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (short rental<\/em>)<\/strong><\/h2>\n

Ao contr\u00e1rio da op\u00e7\u00e3o anterior, este tipo de alojamento muta com as esta\u00e7\u00f5es do ano. Isto \u00e9, a procura \u00e9 maior nas \u00e9pocas festivas tal \u00e9 o caso do Natal, F\u00e9rias da P\u00e1scoa, de Ver\u00e3o e feriados. Nessas alturas pode praticar pre\u00e7os mais altos por ser um mercado vari\u00e1vel e rentabilizar o im\u00f3vel por per\u00edodo de tempo mais curto, al\u00e9m de que n\u00e3o implica nenhum contrato com quem escolher o seu alojamento.<\/p>\n

Como registar o im\u00f3vel como alojamento local?<\/strong> Para o fazer ter\u00e1 de comunicar a inten\u00e7\u00e3o ao Presidente da C\u00e2mara Municipal<\/strong>. Basta que aceda ao Balc\u00e3o \u00danico Eletr\u00f3nico, onde lhe ser\u00e1 atribu\u00eddo um n\u00famero de registo do estabelecimento. Os im\u00f3veis neste regime t\u00eam de apresentar condi\u00e7\u00f5es de conserva\u00e7\u00e3o e funcionamento das instala\u00e7\u00f5es e equipamentos, e uma boa ventila\u00e7\u00e3o<\/strong>. Para tal, devem ter uma janela ou varandas viradas para o exterior. Tamb\u00e9m t\u00eam de garantir a privacidade dos utentes<\/strong> nos quartos e instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias (no m\u00ednimo, uma por cada tr\u00eas quartos). As condi\u00e7\u00f5es de higiene e limpeza t\u00eam de estar garantidas<\/strong>: os alojamentos ligados \u00e0 rede p\u00fablica de abastecimento de \u00e1gua (ou ter um abastecimento privado de origem controlada) e de esgotos, para al\u00e9m de terem \u00e1gua corrente quente e fria. Mais: a mudan\u00e7a de toalhas e roupa de cama deve acontecer uma vez por semana ou na mudan\u00e7a de h\u00f3spede. \u00c9 ainda obrigat\u00f3rio que tenham extintor e manta de inc\u00eandio, equipamento de primeiros socorros e indica\u00e7\u00e3o vis\u00edvel do n\u00famero de emerg\u00eancia, o 112<\/strong>. Todos estes requisitos podem ser consultados no Decreto-Lei n.\u00ba 220\/2008.<\/p>\n

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Aluguer de f\u00e9rias<\/strong><\/h2>\n

Este tipo de arrendamento acontece apenas nas f\u00e9rias, principalmente nas f\u00e9rias de Ver\u00e3o, quando h\u00e1 maior procura em Portugal, em especial no Algarve para fazer praia.<\/p>\n

Os an\u00fancios pode encontr\u00e1-los no Imovirtual, por exemplo, que al\u00e9m de ser uma plataforma de compra e venda de casas e de arrendamento a longo prazo tamb\u00e9m engloba esta op\u00e7\u00e3o. Ou ent\u00e3o em plataformas como o OLX, site de venda de produtos em segunda m\u00e3o e de venda de servi\u00e7os. L\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel anunciar o aluguer tempor\u00e1rio de uma casa de f\u00e9rias, uma vez que, por norma, se tratam de anunciantes particulares a anunciar as suas pr\u00f3prias casas de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Se viver num T2 em Lisboa e n\u00e3o quiser dedicar-se totalmente \u00e0 gest\u00e3o de um alojamento, o melhor ser\u00e1 arrendar mensalmente. No entanto, se tiver um im\u00f3vel inteiro por ocupar, talvez se possa dedicar ao alojamento local. Vivendo no Algarve, ter\u00e1 um maior rendimento alugando a sua casa no ver\u00e3o, por exemplo. A melhor op\u00e7\u00e3o depende sempre dos seus objetivos.<\/p>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n