{"id":1558,"date":"2020-04-28T00:00:00","date_gmt":"2020-04-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias2\/2020\/04\/28\/comprar-ou-arrendar-escritorio-id145\/"},"modified":"2024-09-02T13:31:11","modified_gmt":"2024-09-02T13:31:11","slug":"comprar-ou-arrendar-escritorio-id145","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/comprar-ou-arrendar-escritorio-id145\/","title":{"rendered":"Comprar ou Arrendar escrit\u00f3rio?"},"content":{"rendered":"

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Dicas para comprar ou arrendar escrit\u00f3rios<\/strong><\/h1>\n<\/p>\n

Atente \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

Como acontece em qualquer tipo de arrendamento ou aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um fator muito importante a considerar.<\/p>\n

Opte por um escrit\u00f3rio situado numa zona acess\u00edvel via autom\u00f3veis e, tamb\u00e9m, transportes p\u00fablicos. O que pode parecer-lhe um pormenor pode fazer realmente diferen\u00e7a na contrata\u00e7\u00e3o de mais funcion\u00e1rios, por exemplo, cuja desloca\u00e7\u00e3o at\u00e9 ao local de emprego \u00e9 considerada.<\/p>\n

Alem disso, dependendo do neg\u00f3cio, d\u00ea prefer\u00eancia a um espa\u00e7o localizado numa \u00e1rea bem servida no que diz respeito a com\u00e9rcio e servi\u00e7os, bancos, espa\u00e7os p\u00fablicos, restaurantes.<\/p>\n

Lembre-se, tamb\u00e9m, que pode precisar receber clientes no seu escrit\u00f3rio e que a apar\u00eancia do mesmo causar\u00e1 uma impress\u00e3o nos mesmos.<\/p>\n

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Disposi\u00e7\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es do escrit\u00f3rio<\/strong><\/h2>\n

Qualquer empresa procura que os seus colaboradores sejam, o m\u00e1ximo poss\u00edvel, produtivos.<\/p>\n

Verifique quantos metros quadrados tem o escrit\u00f3rio e como \u00e9 a disposi\u00e7\u00e3o do mesmo. Tem espa\u00e7o suficiente para todos os seus funcion\u00e1rios? Procure considerar 45 a 75 metros quadrados por pessoa.<\/p>\n

A planta afeta, de facto, a efic\u00e1cia de utiliza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o. Prefira espa\u00e7os retangulares, cuja margem de manobra para mobilar, decorar e organizar \u00e9 maior.<\/p>\n

N\u00e3o descure detalhes como o n\u00famero e disposi\u00e7\u00e3o de tomadas de eletricidade, por exemplo.<\/p>\n

Procura um escrit\u00f3rio que inclua uma \u00e1rea de refei\u00e7\u00f5es e\/ou uma sala para pausas? Em caso de arrendamento, questione o senhorio acerca do que est\u00e1 inclu\u00eddo na renda.<\/p>\n<\/p>\n

Estacionamento<\/strong><\/h2>\n

Quer para colaboradores quer para clientes a exist\u00eancia de estacionamento acess\u00edvel, faz a diferen\u00e7a.<\/p>\n

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Deseja optar pelo arrendamento?<\/strong><\/h2>\n

Antes de assinar o contrato de arrendamento, leia devidamente todas as condi\u00e7\u00f5es do mesmo.<\/p>\n

Tenha em considera\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 as suas necessidades atuais, mas tamb\u00e9m aquelas que, prev\u00ea ter a longo prazo, procurando que o contrato seja flex\u00edvel (a n\u00edvel de rescis\u00e3o).<\/p>\n

De acordo com a Ag\u00eancia e Consultora Imobili\u00e1ria Savills<\/a>, que apresenta a evolu\u00e7\u00e3o do mercado de escrit\u00f3rios em Lisboa e no Porto, foram ocupados, em 2018, mais de 200 mil metros quadrados de espa\u00e7os de escrit\u00f3rios, em Lisboa, o que representou um aumento de 24% comparativamente ao ano anterior.<\/p>\n

No que diz respeito ao arrendamento de escrit\u00f3rios, as rendas em Lisboa mantiveram uma tend\u00eancia de subida em 2018, ano em que a renda prime atingiu, em m\u00e9dia, os 21\u20ac\/metros quadrados.<\/p>\n

Nesta contagem entram neg\u00f3cios de empresas como a Teleperformance e a Google, respons\u00e1veis pelas opera\u00e7\u00f5es de maior dimens\u00e3o registadas.<\/p>\n

Afinal, em compara\u00e7\u00e3o com outras cidades europeias, Lisboa apresenta pre\u00e7os mais competitivos, no mercado de escrit\u00f3rios, com valores de renda mais baixos.<\/p>\n

J\u00e1 no Porto, foi registado um volume de absor\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios correspondente a um total de 80.000 m2, o que se justifica pela elevada procura de empresas multinacionais e grandes ocupantes. A procura elevada de escrit\u00f3rios no Porto tamb\u00e9m tem impulsionado o aumento do pre\u00e7o das rendas.<\/p>\n

A consultora previu, ainda, para 2019, que a grande tend\u00eancia no Mercado de Escrit\u00f3rios de Lisboa estaria na \u201crenegocia\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os e transa\u00e7\u00f5es de pr\u00e9-arrendamento.\u201d<\/p>\n

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Para comprar<\/a> ou arrendar<\/a> um escrit\u00f3rio, existem milhares de an\u00fancios no Imovirtual<\/strong><\/h2>\n

Tal como no mercado habitacional, comprar um escrit\u00f3rio depende em primeiro lugar da sua situa\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica, pelo que se n\u00e3o estiver financeiramente preparado para uma aquisi\u00e7\u00e3o deste tipo, poder\u00e1 automaticamente excluir essa op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para se decidir entre a aquisi\u00e7\u00e3o ou o arredamento de um im\u00f3vel deste tipo, \u00e9 importante estar ciente das condicionantes de uma ou outra hip\u00f3tese.<\/p>\n

Comprar um escrit\u00f3rio, ainda que com recurso a cr\u00e9dito, implica um investimento inicial elevado enquanto que arrendar implica um menor esfor\u00e7o financeiro, que pode at\u00e9 ser nulo se n\u00e3o lhe forem exigidos o pagamento de rendas em adiantado ou de uma cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Desta maneira, a melhor forma de tomar uma decis\u00e3o \u00e9 elaborando uma tabela de pr\u00f3s e contras.<\/strong><\/h2>\n

Comprar permite uma maior estabilidade, pois a perman\u00eancia no escrit\u00f3rio depender\u00e1 unicamente de si e, no caso de empr\u00e9stimo, do pagamento das presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Pretende manter a sua empresa no espa\u00e7o por um per\u00edodo igual ou superior a tr\u00eas anos? Comprar pode ser a sua melhor op\u00e7\u00e3o!<\/p>\n

J\u00e1 a mobilidade \u00e9 significativamente menor em caso de aquisi\u00e7\u00e3o sobretudo se a mesma for realizada com recurso a cr\u00e9dito.<\/p>\n

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Qual a estabilidade do seu neg\u00f3cio ou empresa? Qual a sua perspetiva a curto e longo prazo?<\/strong><\/h2>\n

Se a sua empresa \u00e9 recente – uma start-up – \u00e9 mais aconselh\u00e1vel come\u00e7ar por arrendar um escrit\u00f3rio. Desta forma ir\u00e1 verificar, \u201cno terreno\u201d, o que funciona melhor ou pior naquele espa\u00e7o e se, de facto, deseja e se sente seguro o suficiente para investir na aquisi\u00e7\u00e3o de um escrit\u00f3rio.<\/p>\n

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Tenha estes aspetos em considera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Bons neg\u00f3cios!<\/strong><\/h4>\n<\/p>\n

\"Alexandre<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido como ‘O Consultor’. Pode encontr\u00e1-lo a consultar o \u00faltimo estudo de mercado. N\u00e3o tem talento para vender, mas sabe tudo sobre Imobili\u00e1rio. Fala sobre quest\u00f5es relacionadas com o tema no Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n

Confira tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n