Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Agosto

07 setembro 2020

De imovirtual

Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Agosto

Variação Mensal: Agosto 2020 VS Julho 2020

Venda | Apartamentos e Moradias

O preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual para venda em Portugal foi de 341.145€ em Agosto de 2020, assistimos assim a um ligeiro aumento de 0,07% face ao mês anterior que registou um preço médio de 340.905€.

No mês de Agosto, o distrito com o maior aumento de variação percentual de preço face ao mês de Julho foi Coimbra com um crescimento de 1,92%, com 189.545€ em Julho e 193.183€ em Agosto.

O distrito mais caro para comprar um imóvel em Portugal continua a ser Lisboa, sendo que um imóvel custa em média 541.750€. Face ao mês anterior o preço médio de venda diminuiu -0,19%. À semelhança de Lisboa os restantes três distritos mais caros para comprar um imóvel, Faro, Região Autónoma da Madeira e Porto apresentaram um ligeiro aumento na variação do preço médio de venda, à exceção da Região Autónoma da Madeira, de 0,45%, -2,49% e 0,15% respectivamente.

Os quatros distritos que se destacam pelos preços médios de venda de imóveis mais baixos foram Portalegre (113.215€), Castelo Branco (121.945€), Guarda (122.649€) e Beja (129.913€).  Portalegre foi o distrito com maior queda percentual do preço médio comparativamente ao mês de Julho de -0,93%.

Arrendamento | Apartamentos e Moradias

Em Portugal, o preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual no segmento de arrendamento diminuiu ligeiramente -0,57% mantendo as tendências anteriores de decréscimo, passando de 1.059€ em Julho para 1.053€ em Agosto.

Beja é o distrito que teve o maior crescimento percentual de 4%, comparativamente a Julho, passando de 591€ em Julho para 514€ em Agosto. Contrariamente a Beja, Portalegre apresenta uma queda percentual do preço médio dos imóveis com -6%.

Lisboa continua a liderar o top de distritos mais caros para arrendar um imóvel, podendo uma renda chegar a custar em média 1.374€. Comparativamente com o mês de Julho houve um decréscimo ligeiro de -0,36%, passando de 1.379€ em Julho para 1.374€ em Agosto. Os restantes distritos do Porto, Faro e Setúbal são também dos mais caros para arrendar um imóvel com um decréscimo no preço médio anunciado no mês de Julho, à exceção de Setúbal que verificou um aumento ligeiro do preço médio (0,12%). A Região Autónoma da Madeira sofreu uma descida do preço médio para arrendar um imóvel de 3,51%, passando de 827€ em Julho para 798€ em Agosto.   

Os distritos que no mês de Agosto apresentaram um preço médio anunciado de imóveis para arrendar mais baixo do país foram Guarda, Portalegre, Castelo Branco e Vila Real, com 318€, 327€, 402€ e 434€, respetivamente.

Variação Anual: Agosto 2020 vs Agosto 2019

Para uma melhor análise da evolução dos preços médios é importante comparar também dois períodos homólogos em anos seguidos com uma realidade social bastante distinta para compreender o impacto sentido.

Venda | Apartamentos e Moradias

Comparando os preços médios dos anúncios dos imóveis no Imovirtual do mês de Agosto de 2020 com igual período do ano anterior verifica-se um aumento de 4,70%, passando de 325.840€ para 341.145€. 

O distrito que registou a maior variação percentual foi novamente Évora (14,83%), passando o preço médio de 177.112€ no período homólogo do ano anterior para 203.373€ em de 2020, sendo esta uma diferença em termos absolutos de 26.261€.

Vila Real segue Évora como segundo distrito com maior variação de preço médio de imóveis anunciados, tendo registado um aumento percentual de 13,47%, de 159.265€ em Agosto de 2019 para 180.722€ em Agosto de 2020. Por outro lado Portalegre continua a ser o distrito mais em conta para comprar um imóvel, com o preço médio dos imóveis anunciados em Agosto de 2020 foi de 113.215€. 

Assim, Portalegre é dos distritos com a maior quebra percentual no período considerado com -23,48% (de 147.961€ em 2019 e de 113.215€ em 2020).

Arrendamento | Apartamentos e Moradias

No segmento de arrendamento, os preços das rendas diminuíram desde 2019, tendo se verificado um decréscimo percentual de -7,87%, comparando os preços médios anunciados do mês de Agosto de 2020 (1.053€) com igual período do ano anterior (1.143€).

Os distritos que registaram a maior quebra percentual foram Vila Real com -14,90% (de 510€ para 434€), Porto com -13,07% (de 1.071€ para 931€), Região Autónoma da Madeira com -10,34% (de 890€ para 798€) e Lisboa com -10,02% (de 1.527€ para 1.374€).

Contrariamente a estes decréscimos, Beja registou o maior aumento percentual de 57,44% no preço médio anunciado, passando a renda média mensal de 390€ para 614€ em Agosto de 2020, porém não integra os distritos mais caros para arrendar.

O preço médio dos anúncios para arrendamento em Portugal decresceram de forma acentuada desde Janeiro de 2020, tendo-se mantido ao longo do restante período, analisando um ritmo constante com ligeiras oscilações. No entanto, a partir de Abril a tendência começou a tornar-se mais acentuada mantendo-se até à atualidade.

Ultima actualização: 07 setembro 2020

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