O Nosso Guia Para Arrendar Moradia ou Apartamento

17 fevereiro 2021

De IMOVIRTUAL

O Nosso Guia Para Arrendar Moradia ou Apartamento

Embarcar na busca da casa ideal para arrendar depara-se frequentemente com muitos dos ingredientes associados a uma tarefa hercúlea. A alusão à figura mitológica não é casual, pois num mercado imobiliário com preços que frequentemente são proibitivos, encontrar algo “bom e barato” torna-se cada vez mais num exercício para otimistas crónicos, para os verdadeiramente dedicados, ou numa aparente missão impossível.

Não se deixe demover. Com algum esforço e resiliência encontrará casas para alugar no mercado de arrendamento. Nunca tal foi tão fácil, uma vez que a tecnologia existente proporciona uma oferta mais abrangente e detalhada do que em qualquer outro momento no tempo.

Existem, porém, algumas considerações a observar antes de fechar acordo com o proprietário do imóvel perfeito que cumpre com os seus pré-requisitos.

Começando Pelos Básicos 

Viu um preço de sonho para uma casa que parece boa demais para ser verdade? Se o seu senso-comum o avisa com vários sinais vermelhos, deve seguir a sua intuição. Dedique algum tempo de investigação a fundo a esse suposto achado, pois infelizmente, persistem ainda muitos negócios de credibilidade dúbia no mercado de arrendamento em Portugal. Por esse motivo, é por demais importante confiar em plataformas online onde os anúncios cumpram com estritas medidas de segurança e legalidade.

Sempre que existe dinheiro a jogo, a paz de espírito deve ser um fator de ponderação na hora de fechar negócio, motivo pelo qual não acredite em todas as listagens de apartamentos para alugar com que se depara na internet, sejam eles anúncios patrocinados em redes sociais ou em páginas de pouco fundamento.

Existem algumas caraterísticas comuns a fraudes que poderão indicar-lhe a necessidade de investigar em maior detalhe:

●        Preço. Se desde logo o preço parece ser demasiado bom para ser verdade, desconfie;

●        Fotografias. Em pouca quantidade, ou de credibilidade imediatamente discutível. Se der consigo a namorar um T2 com fartas áreas interiores, vistas desafogadas e equipado com tudo o que de melhor existe no mercado a um preço impossivelmente barato, faça questão de ver para crer;

●        Pagamentos de depósitos e reservas de forma antecipada antes de qualquer visita ou de existir qualquer documento assinado. Evite a todo o custo colocar dinheiro em mãos alheias sem garantias ou documentos que o comprovem.

A conformidade dos pontos anteriormente descritos não representa, por si só, uma garantia de segurança na sua busca e melhores práticas de como arrendar casas. Porém, são desde logo um bom princípio para minimizar alguns dos mais comuns riscos com que muitos interessados se deparam.

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Colocar Tudo Por Escrito

A simpatia e a confiança são fatores muito apreciados na hora de lidar com os proprietários de casas para alugar. Infelizmente, a simpatia não é uma garantia de segurança, ao passo que a confiança apenas pode ser atestada com o tempo e uma experiência global positiva.

É essencial que um contrato de arrendamento esteja em vigor, no qual deverão constar pelo menos os seguintes pontos:

●        A identidade das partes interessadas;

●        A identidade do fiador, caso este seja necessário;

●        A identificação completa do imóvel, tal como a sua localização;

●        A finalidade do contrato deve estar estipulada (arrendamento);

●        Deve ser indicada a licença de utilização, tal como o certificado energético;

●        O valor da renda e método de pagamento. Opte idealmente por transferência bancária de forma a ter comprovativo e historial de pagamentos. O IBAN do proprietário deve estar descrito no contrato;

●        A duração do arrendamento bem como prazos de renovação previstos;

●        A descrição do prazo para ambas as partes poderem denunciar o contrato;

●        A descrição do regime de atualização da renda;

●        As casas mobiladas deverão ainda contemplar um anexo detalhado que ateste o estado de conservação de todos os móveis e eletrodomésticos.

O contrato de arrendamento deverá ser cuidadosamente lido, com todas as suas alíneas confirmadas atempadamente. O arrendatário deverá guardar uma cópia assinada por ambas as partes e não se deverá desfazer do mesmo até todos os trâmites legais terem tido lugar, tais como a devolução de depósitos aplicáveis no final do contrato de arrendamento.

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Onde Encontrar a Sua Casa Perfeita

Ter uma ideia formada acerca de onde encontrar casas para alugar é já de si um excelente princípio, independentemente se a busca decorre na capital ou numa aldeia do interior. Pondere consultar profissionais do ramo imobiliário e recorrer a todos os amigos e familiares para identificar quaisquer outras áreas que possam ter ficado de fora do seu plano de ação.

Uma vez que tenha definida uma área geográfica que responda às suas necessidades, considere uma margem de manobra onde possa encontrar um imóvel mais apelativo, ainda que tal obrigue a um ou outro sacrifício (distância do trabalho, transportes, comércio, escolas e serviços). Neste ponto em particular, a flexibilidade tende a ser recompensada com melhores opções na busca de casas e apartamentos para alugar.

Por fim, recorra a plataformas online de elevada credibilidade (como é o nosso caso), onde poderá encontrar de forma extremamente conveniente algumas das melhores ofertas de imobiliário do país. O processo de busca é extremamente conveniente, tendo ao seu dispor inúmeras categorias, tipologias e filtros que ajudarão a encontrar a casa perfeita para si.

 

A Sua Lista de Preferências

Na busca por casas para alugar é primordial estabelecer alguns parâmetros que se enquadrem no seu estilo de vida quotidiano. Poderão ser fatores como a presença de arrumação, a presença de uma varanda ou terraço, um escritório ou estúdio para estudar, um certificado energético apelativo, ou equipamentos referentes à climatização e aquecimento de água.

A lista é extensa e existem inúmeros parâmetros que estão diretamente relacionados com a forma como vivemos e os quais devem ser tidos em conta. Para uma única pessoa, a presença de um segundo quarto poderá fazer pouco sentido, enquanto aqueles que têm crianças beneficiarão do espaço extra.

Nunca tão pertinente como durante o período da pandemia, a presença de uma divisão onde trabalhar e estudar sem interrupções ou a possibilidade de usufruir de espaços ao ar livre assumiram uma importância crucial. É, portanto, um exercício moroso definir as caraterísticas das quais não deseja abdicar, em relação ao que o mercado lhe fornece e o que o seu orçamento permite.

Como alugar casa tende a ser um compromisso a médio/longo prazo, estimar mal as suas necessidades ou optar por arrendar uma casa de forma pouco ponderada pode trazer-lhe prejuízos ao longo do termo do arrendamento.

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A Tipologia de Casa Ideal

Quantas pessoas desejam uma casa enorme como objetivo de vida?

Uma casa que corresponda às suas necessidades tende a recompensá-lo com mais tempo e dinheiro. Quanto maior a dimensão, maiores as responsabilidades na manutenção, gastos energéticos e limpeza, significando menos disponibilidade para si e para as coisas que lhe dão prazer.

Se a sua busca inclui apartamentos para alugar com uma área superior àquela que vai utilizar, estará certamente a desperdiçar recursos (essencialmente financeiros) que podem ser aplicados em outras comodidades do seu quotidiano.

Com o crescimento deste segmento ao longo de 2020 e tendo o mesmo um peso superior a 25% da habitação a nível nacional, os valores do arrendamento variam largamente consoante o distrito e tipologia da habitação pretendida. Em Lisboa, o preço médio de arrendamento é atualmente (janeiro de 2021) de €1.314 enquanto no extremo oposto, em Bragança, é de €355.

Para esta disparidade contribui em muito o peso do mercado de luxo, bem como a pressão imobiliária nos grandes centros urbanos. Na capital, um T1 pode ver praticados valores muito próximos dos €1.000 consoante a zona, enquanto no extremo oposto esse valor é mais que suficiente para arrendar uma moradia com jardim.

Partir à descoberta de onde encontrar casas para alugar terá, portanto, que ter em conta todos os pontos anteriormente mencionados, bem como o correto julgamento do espaço que corresponde às suas necessidades.

 

Chegada a Hora de Negociar

Se já encontrou a melhor casa para responder ao seu perfil, existem alguns pontos a ter em conta antes de proceder à assinatura do contrato de arrendamento.

É natural que todos os preços anunciados tenham (quase) sempre uma margem de negociação associada. Encontrará maior margem perante privados, enquanto numa agência imobiliária o processo poderá ser menos flexível. Ainda assim, pode e deve fazer uma oferta idealmente partindo do princípio que o imóvel que pretende arrendar não é o único que consta das suas escolhas.

O processo inicial de negociação tende a implicar um investimento considerável por parte do interessado. Custas de agência (comissões) e depósito (dois meses é prática comum, aos quais acrescenta a mensalidade em vigor) são gastos avultados a considerar. Se o apartamento não for mobilado, há que considerar gastos com mobília ou mudanças de antemão.

Uma vez que a maioria dos proprietários coloca as suas casas para alugar para obter maior liquidez, é possível que obtenha alguma margem de negociação nestas ocasiões:

●        Conhecendo do mercado. Revelar conhecimento do mercado de arrendamento local é a melhor forma de obter margem de negociação. Se existem casas semelhantes com valores mais económicos ou com caraterísticas teoricamente melhores, utilize essa informação em seu favor.

●        Fazendo uma oferta. Recorde-se que o dinheiro está do seu lado e estará a pagar por um serviço a médio/longo prazo. Enquanto o imóvel está no mercado, apenas representa gastos para o seu proprietário. Como qualquer negócio, uma oferta bem elaborada pode e deve ser considerada.

●        Apresentando confiança. As referências de anteriores arrendamentos, com recurso a contactos, representam uma maior garantia de cumprimento futuro e de paz de espírito para o proprietário.

●        Pagando antecipadamente. Uma estratégia pouco comum em Portugal, uma vez que exige um fundo de maneio considerável. Se tem a certeza de que a casa pela qual optou é a indicada e as suas poupanças não vão sofrer com essa opção, proponha o pagamento de 6 meses antecipados em troca de uma baixa de preço. Poderá surpreender-se com o resultado e poupará a médio/longo prazo.

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Considerações Finais

Partir à busca de moradias e apartamentos para alugar é uma missão desafiadora desde o primeiro momento. O seu primeiro foco de ação deve passar por listar as comodidades das quais não pretende abdicar e definir aquelas que são dispensáveis.

A flexibilidade assume um ponto bastante pertinente, uma vez que existem múltiplos fatores a pesar na sua decisão. Seja a distância para com o local de trabalho, escolas ou comércio, reflita atentamente no que a sua opção poderá significar no quotidiano, bem como no seu orçamento mensal.

Baseie a sua escolha sempre na melhor informação disponível, nomeadamente através de plataformas bem estabelecidas no mercado imobiliário. Se encontrar anúncios privados em outras plataformas que lhe pareçam bons demais para ser verdade, desconfie e investigue.

Opte sempre por um contrato de arrendamento que cumpra com a legislação em vigor e onde constem de forma clara direitos e obrigações mútuas, bem como todos os detalhes mencionados anteriormente.

Não tenha receio de negociar o preço e faça-o sempre de acordo com as suas reais possibilidades. Os especialistas financeiros indicam que as despesas com habitação não devem superar os 40% (idealmente 33%, ou um terço) do seu rendimento mensal.

Essencialmente, o que precisa para alugar uma casa varia somente no que toca aos detalhes que se prendem com o seu estilo de vida. No seu essencial, passa por um trabalho intensivo de estudo do mercado imobiliário de arrendamento, com o objetivo de encontrar a casa com os ingredientes certos para dar novo impulso à sua vida.

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Ultima actualização: 17 fevereiro 2021

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