Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Abril

03 May 2021

By IMOVIRTUAL

Mercado Imobiliário em Números: Barómetro Mensal de Abril

Variação Mensal: Abril 2021 vs Março 2021

Venda | Apartamentos e Moradias

O preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual para venda em Portugal foi de 352.565€ em Abril de 2021. Assistimos assim a um ligeiro decréscimo de -0,4% face ao mês anterior que registou um preço médio de 354.003€.

No mês de Abril, o distrito que se destaca com o maior aumento de variação percentual de preço face ao mês de Março foi Coimbra com um crescimento de 2,9%.

Em segundo lugar temos Braga com uma maior variação percentual de preço face ao mês anterior de 2,2%, com 234.117€ em Março e 239.371€ em Abril, e 6,3% em comparação com Abril de 2020. Leiria apresenta um crescimento de 1,9% em comparação a Março de 2021.

O distrito com a maior queda na variação percentual do preço face ao mês anterior é Évora com -2,7%, passando de 207.458€ para 201.872€. Guarda apresenta um decréscimo de -2,7% em comparação com Março de 2021. Em terceiro lugar Vila Real apresenta um decréscimo de -2,5% em comparação com Março de 2021. 

imovirtual

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Arrendamento | Apartamentos e Moradias

Em Portugal, o preço médio dos imóveis anunciados no Imovirtual no segmento de arrendamento manteve-se estável, com um aumento de apenas 0,4%, passando de 990€ em Março para 991€ em Março. No entanto, comparando a média de preços de arrendamento em Abril de 2021 e Abril 2020 verifica-se uma queda de -12,1%

Portalegre é o distrito que teve o maior crescimento percentual de 6,3%, comparativamente a Março, passando de 338€ para 360€.
Bragança destaca-se também por um crescimento percentual de 4,6%, passando de 381€ em Março para 398€ em Abril. Comparativamente a Abril de 2020, verifica-se uma diminuição percentual que é marcada por -4,1%. 

Contrariamente, Guarda, Beja e Castelo Branco apresentam uma queda percentual do preço médio dos imóveis de -13,5%, - 7,2% e -6% respetivamente. No entanto, Guarda quando comparada com o ano anterior verifica-se um crescimento de 8%.

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Variação Anual: Abril 2021 vs Abril 2020

Para uma melhor análise da evolução dos preços médios é importante comparar também dois períodos homólogos em anos seguidos com uma realidade social bastante distinta para compreender o impacto sentido.

Venda | Apartamentos e Moradias

Comparando os preços médios dos anúncios dos imóveis no Imovirtual do mês de Abril de 2021 com igual período do ano anterior verifica-se um decréscimo de -0,9%, passando de 355.741€ para 352.565€. 

O distrito que registou a maior variação percentual foi Beja (14,3%), passando o preço médio de 123.270€ no período homólogo do ano anterior para 140.873€ em de 2021.

Aveiro e Braga registaram uma uma variação percentual de 9,2% e 6,3% respetivamente.

Portalegre, Guarda e Évora mantêm-se os distritos com a maior quebra percentual no período considerado com -11,2% (de 132.612€ em 2020 para 117.788€ em 2021), -6% (de 122.176€ para 114.867€) e -4,9% (de 212.286€ em 2020 para 201.872€ em 2021), respectivamente.

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Arrendamento | Apartamentos e Moradias

No segmento de arrendamento, os preços das rendas diminuem desde 2019, tendo se verificado um decréscimo de -12,1%, comparando os preços médios anunciados do mês de Abril de 2021 (991€) com igual período do ano anterior (1.127€).

Viseu registou, novamente, o maior aumento percentual de 15,8% no preço médio anunciado, passando a renda média mensal de 426€ para 494€ em Abril de 2021. Vila Real apresenta também um aumento percentual de 9,1% e Guarda de 8%. 

Os distritos que registaram a maior quebra percentual foram Beja com -16,8% (de 569€ para 473€), Porto com -14,5% (de 1.034€ para 884€), Setúbal com -13,4% (de 890€ para 770€), Lisboa com -12,7% (de 1.435€ para 1.252€) e Aveiro com -10,1% (de 689€ para 619€). 

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Last update: 03 May 2021

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